Практическая часть
Для расчетов были взяты данные за 2 месяца: Июнь – 2012г. и сентябрь – 2012. Представим данные для исследования рынка недвижимости в городе Волжск за июнь (на примере гаражей) в таблице 1.
Таблица 1 – Исходные данные для исследования рынка недвижимости в городе Волжск за июнь (на примере гаражей)
Район расположения гаража |
Площадь, кв.м. |
Количество уровней |
Стоимость, руб. |
Заря |
30 |
1 |
300 000 |
Заря |
20 |
1 |
250 000 |
Заря |
26 |
2 |
400 000 |
Центр |
24 |
1 |
850 000 |
Заря |
72 |
2 |
700 000 |
Центр |
18 |
1 |
240 000 |
Дружба |
70 |
2 |
480 000 |
Центр |
25 |
2 |
1 000 000 |
Центр |
20 |
2 |
850 000 |
Дружба |
23 |
2 |
550 000 |
Машиностроитель |
18 |
1 |
300 000 |
Дружба |
41 |
2 |
580 000 |
Дружба |
46 |
1 |
300 000 |
Машиностроитель |
33 |
1 |
510 000 |
Машиностроитель |
100 |
2 |
1 750 000 |
Машиностроитель |
21 |
2 |
450 000 |
Представим данные для исследования рынка недвижимости в городе Волжск за сентябрь (на примере гаражей) в таблице 2.
Таблица 2 – Исходные данные для исследования рынка недвижимости в городе Волжск за сентябрь (на примере гаражей)
Район расположения гаража |
Площадь, кв.м. |
Количество уровней |
Стоимость, руб. |
Заря |
30 |
1 |
300 000 |
Заря |
20 |
1 |
220 000 |
Заря |
26 |
2 |
400 000 |
Центр |
24 |
1 |
850 000 |
Заря |
72 |
2 |
700 000 |
Центр |
18 |
1 |
250 000 |
Дружба |
70 |
2 |
480 000 |
Центр |
25 |
2 |
1 000 000 |
Центр |
20 |
2 |
860 000 |
Дружба |
23 |
2 |
550 000 |
Машиностроитель |
18 |
1 |
300 000 |
Дружба |
41 |
2 |
580 000 |
Дружба |
46 |
1 |
310 000 |
Машиностроитель |
33 |
1 |
510 000 |
Машиностроитель |
100 |
2 |
1 750 000 |
Машиностроитель |
21 |
2 |
450 000 |
Далее сгруппируем исследуемые объекты по группам в зависимости от района расположения гаража, вычислим среднюю стоимость одного квадратного метра гаража и среднюю стоимость одного квадратного метра групп гаражей.
Таблица 3 – Группировка гаражей по районам расположения и их средняя стоимость в июне за 1 квадратный метр.
№ объекта |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, руб. |
Средняя стоимость за 1 кв.м., руб. |
1. Район - Заря |
|||
1 |
30 |
300000 |
10000,0 |
2 |
20 |
250000 |
12500,0 |
3 |
26 |
400000 |
15384,6 |
4 |
72 |
700000 |
9722,2 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
11901,7 |
||
2. Район - Центр |
|||
1 |
18 |
240000 |
13333,3 |
2 |
24 |
850000 |
35416,7 |
3 |
25 |
1000000 |
40000,0 |
4 |
20 |
850000 |
42500,0 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
32812,5 |
||
1. Район - Дружба |
|||
1 |
23 |
550000 |
23913,0 |
2 |
70 |
480000 |
6857,1 |
3 |
41 |
580000 |
14146,3 |
4 |
46 |
300000 |
6521,7 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
12859,6 |
||
2. Район - Машиностроитель |
|||
1 |
33 |
510000 |
15454,5 |
2 |
100 |
1750000 |
17500,0 |
3 |
21 |
450000 |
21428,6 |
4 |
18 |
300000 |
16666,7 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
17762,4 |
||
Из таблицы 3 видно, что стоимость одного квадратного метра гаражей в июне по группам весьма разнообразна. Так, такая стоимость группы гаражей в районе «Заря» является минимальной и составляет 11901,7 Руб./кв.м. Более дорогая стоимость характерная для районов «Дружба» и «Машиностроитель». Здесь стоимость одного квадратного метра составляет 12859,6 руб./кв.м. и 17762,4 руб./кв.м. соответственно. Самая наибольшая стоимость характерна для центрального района города Волжск. Средняя стоимость одного квадратного метра гаражей этого района составляет 32812,5 руб./кв.м.
Для наглядности полученные результаты представим на рисунке 2.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рисунок 2 – Средняя стоимость за 1 квадратный метр гаражей в июне в зависимости от района расположения
Данные рисунка 2 еще раз подтверждают сделанные выводы.
В таблице 4 определим среднюю стоимость гаражей в зависимости от района расположения за сентябрь месяц.
Таблица 4 – Группировка гаражей по районам расположения и их средняя стоимость в сентябре за 1 квадратный метр.
№ объекта |
Площадь, кв.м. |
Стоимость, руб. |
Средняя стоимость за 1 кв.м., руб. |
1. Район - Заря |
|||
1 |
30 |
300000 |
10000,0 |
2 |
20 |
220000 |
11000,0 |
3 |
26 |
400000 |
15384,6 |
4 |
72 |
700000 |
9722,2 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
11526,7 |
||
2. Район - Центр |
|||
1 |
18 |
250000 |
13888,8 |
2 |
24 |
850000 |
35416,7 |
3 |
25 |
1000000 |
40000,0 |
4 |
20 |
850000 |
42500,0 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
32951,4 |
||
1. Район - Дружба |
|||
1 |
23 |
550000 |
23913,0 |
2 |
70 |
480000 |
6857,1 |
3 |
41 |
580000 |
14146,3 |
4 |
46 |
330000 |
7173,9 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
13022,6 |
||
2. Район - Машиностроитель |
|||
1 |
33 |
510000 |
15454,5 |
2 |
100 |
1750000 |
17500,0 |
3 |
21 |
450000 |
21428,6 |
4 |
18 |
310000 |
17222,2 |
Средняя стоимость 1 кв.м. группы |
17901,3 |
||
Из таблицы 4 видно, что в сентябре стоимость одного квадратного метра гаражей по группам так же разнообразна. Стоимость группы гаражей в районе «Заря» является минимальной и составляет 11526,7 Руб./кв.м. Более дорогая стоимость характерная для районов «Дружба» и «Машиностроитель». Здесь стоимость одного квадратного метра составляет 13022,6 руб./кв.м. и 17901,3 руб./кв.м. соответственно. Самая наибольшая стоимость характерна для центрального района города Волжск. Средняя стоимость одного квадратного метра гаражей этого района составляет 32951,4 руб./кв.м.
Для
наглядности полученные результаты
представим на рисунке 3.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рисунок 3 – Средняя стоимость за 1 квадратный метр гаражей в июне в зависимости от района расположения
Итак, мы установили что фактором, влияющим на стоимость гаража, выступает район расположения данного гаража.
Что еще может влиять на стоимость гаража? Еще одним фактором, влияющим на стоимость гаража, является количество уровней этажей. В основном это одноуровневые и двухуровневые типы гаражей. Двухуровневый гараж представляет собой основную площадь гаража и подпольную яму под полами основной части.
Рассчитаем среднюю стоимость одного квадратного метра гаражей в зависимости от количества его уровней в таблице 5. Для этого разделим все рассматриваемые объекты исследования на две группы и вычислим среднюю стоимость для каждой из них. Полученные данные представим графически на рисунке 4.
Тип гаража |
Средняя стоимость 1 кв.м., руб. |
Одноуровневые гаражи |
14550,2 |
Двухуровневые гаражи |
16984,9 |
Таблица 5 – Средняя стоимость одного квадратного метра в зависимости от количества его уровней в июне.
Рисунок 4 – Средняя стоимость одного квадратного метра в зависимости от количества его уровней в июне
Как видно из данных таблицы 5 и рисунка 4, средняя стоимость одного квадратного метра одноуровнего гаража в городе Волжск в июне составляла 15699 руб./кв.м., а двухуровнего – 21272,4 руб./кв.м.
Средняя стоимость одного квадратного метра гаражей в зависимости от количества его уровней в сентябре представлена в таблице 6.
Тип гаража |
Средняя стоимость 1 кв.м., руб. |
Одноуровневые гаражи |
14497,4 |
Двухуровневые гаражи |
17010,1 |
Таблица 6 – Средняя стоимость одного квадратного метра в зависимости от количества его уровней в сентябре.
Как видно из данных таблицы 6 и рисунка 5, средняя стоимость одного квадратного метра одноуровнего гаража в городе Волжск в июне составляла 14497,4 руб./кв.м., а двухуровнего – 17010,1 руб./кв.м. В сентябре наблюдается понижение средней стоимости 1 кв. м. одноуровневых гаражей. Цена одного квадратного метра двухуровневых гаражей возрастает. Полученные данные представим графически на рисунке 5.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рисунок 5 – Средняя стоимость одного квадратного метра в зависимости от количества его уровней в сентябре
Еще одним фактором ценообразования гаражей в городе Волжск является спрос. Это значит, чем выше спрос на гараж, тем выше его стоимость.
Далее рассмотрим динамику изменения цен на один квадратный метр гаражей по группам.
Таблица 7 – Изменение цен на один квадратный метр гаражей по группам
№ п/п |
Район |
Средняя стоимость за 1 кв.м.,группы руб |
Изменение |
||
Июнь |
Сентябрь |
+/- |
% |
||
1. |
Заря |
11901,7 |
11526,7 |
-375 |
-0,9 |
2. |
Центр |
32812,5 |
32951,4 |
+138,9 |
+0,4 |
3. |
Дружба |
12859,6 |
13022,6 |
+163 |
+1,2 |
4. |
Машиностроитель |
17762,4 |
17901,3 |
+138,9 |
0,8 |
Исходя из таблицы 7 видно, что цена за один квадратный метр гаражей по группам с июня по сентябрь в районе «Заря» уменьшилась на 375 руб. или 0,9%. Причиной является территориальный фактор, т.к. район находится на окраине города. Наименьший рост цен наблюдается в районах «Центр» и «Машиностроитель». Наибольший рост цен характерен для района «Дружба». Средняя стоимость одного квадратного метра гаражей этого района увеличилась на 163 руб., что составляет 1,2 %.