При разработке мсо руководствовались тремя основными целями:

- облегчить проведение международных сделок и внести вклад в жизнеспособность рынков имущества путем содействия обеспечению прозрачности в финансовой отчетности, а также надежности оценок, проводимых для обеспечения ссуд и закладных, для сделок, связанных с передачами собственности, и для урегулирования тяжб или вопросов налогообложения.

- служить в качестве эталона профессионального уровня для оценщиков во всем мире, тем самым давая им возможность откликаться на спрос международных рынков имущества в надежной оценке и отвечать на потребности мировых деловых кругов в финансовой отчетности

- обеспечить стандарты оценки и финансовой отчетности, которые отвечали бы потребностям развивающихся и вновь индустриализованных стран.

Организация стандартов:

1.введение – обзор источников МСО, работы МКСО, а также общий контекст стандартов. Разъясняется организация стандартов и рассматривается их предполагаемое использование.

2. понятия, лежащие в основе ОППО. Комментарии по основным юридическим и экономическим понятиям, на которых основываются дисциплина оценка и ее стандарты. Постижение этих понятий и принципов имеет важнейшее значение для понимания оценки и настоящих стандартов.

3. кодекс поведения. Требования в отношении этики и компетенции, предъявляемым к профессиональным оценщикам. Этичное поведение служит общественным интересам, подкрепляет доверие, которое финансовые институты должны испытывать к услугам оценщиков, и работает на благо самой оценочной профессии. Он гарантирует, что результаты оценок надежны, непротиворечивы и беспристрастны.

4. типы имущества. 4 категории имущества- недвижимость, движимое имущество, бизнес и финансовые интересы. Рассматриваются эти категории и различия между ними.

5. введение к стандартам. Различия между оценками, проводимыми на базе рыночной и отличной от рыночной, стоимости. Важность ясного и информативного предоставления оценки.

6. стандарты. МСО1 – рыночная стоимость, МСО2- базы оценки, отличной от рыночной стоимости. МСО3-требования к отчетам об оценки.

7. применения. Применение оценки активов частного и гос секторов для финансовой отчетности или в связанных с нею бухг счетах, а также для решений, касающихся обеспечению ссуд и накладных.

8.руководства. указания по конкретным проблемам оценки и по применению стандартов в более конкретных ситуациях бизнеса и предоставления оценочных услуг. Руководства дополняют и расширяют стандарты и применения, с которыми они имеют равное значение. Поэтому соблюдение, как международных руководств, так и стандартов и применений является обязательным для всех оценщиков, выполняющих задания в рамках МСО,

9. глоссарий. Резюме всех терминов, определенных в стандартах, применениях и руководствах.

Стандарт содержит 9 разделов: Введение.

Сфера применения

Определения

Взаимосвязь со стандартами финансовой отчетности

Требования стандартов.

Замечания.

Требования к раскрытию информации.

Условия отступления

Дата вступления в силу.

ПОНЯТИЯ, ЛЕЖАЩИЕ В ОСНОВЕ ОППО.

1. введение.

Опыт профессиональных оценщиков разных стран показал, что в мире существует общее согласие в отношении фундаментальных основ оценки как самостоятельной дисциплины. Задача МКСО состоит именно в том, чтобы формулировать эти основные положения и содействовать их усвоению

На этих положениях построены МСО, однако нецелесообразно давать их формулировки в нтексте каждого стандарта. поэтому данный раздел дополняет каждый стнадарт и дает общее представление о фундаментальных основах, имеющих особое значение для понимания оценки как профессии и применения стандартов.

2.0 понятия земли и имущества.

Оценка стоимости земельного участка как пустующего или как участка с улучшениями самой земли либо с улучшениями на земле является экономическим понятием. Земельный участок-пустующий или с улучшениями-называется также недвижимостью.

Стоимость создается благодаря полезности недвижимости-способности удовлетворять нужды и потребности людей.

Имущество – юр понятие, которое охватывает все интересы, права и выгоды, связанные с собственностью. Имущество состоит из прав собственности, которые дают собственнику право на особые интересы или на интересы в том, что находится в собственности. Для различия недвижимости как физического объекта и собственности на него в юр смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом.

Собственность на интерес в предметах, отличных от недвижимости, называют движимым имуществом.

К оценке недвижимости применяются многие широко признанные принципы. Среди них-принципы спроса и предложения, конкуренции, предвидения или ожидания, изменения и др.

Общим для всех этих доп принципов является и прямое или косвенное влияние на степень полезности и производительности актива.

Следовательно, можно утверждать, что полезность недвижимости отражает совокупное влияние всех рыночных воздействий, которым подвергается стоимость имущества.