- •Содержание
- •Введение
- •1. Общие положения проектирования
- •2. Порядок проектирования
- •3. Состав основных документов
- •3.2. Генеральные планы
- •3.3. Проекты черты городских и сельских поселений
- •3.4. Проект планировки
- •3.5. Проект межевания
- •3.6. Проект застройки
- •4. Требования к проекту планировки садоводческого объединения
- •5. Общие требования к разработке проекта застройки
- •6. Принципы назначения и проектирования красных линий
- •6.1. Понятие о линиях градостроительного регулирования
- •6.3. Расчет красных линий
- •7. Рекомендации по выполнению курсового проекта
- •7.1. Исходные данные
- •7.2. Состав курсового проекта
- •7.3. Последовательность выполнения работы
- •9. Технология автоматизированного проектирования
- •Список литературы
- •ПРИЛОЖЕНИЯ
5. Общие требования к разработке проекта застройки
Планировка и характер застройки участков определяется степенью инженерного оборудования территории объединения (наличие водо-, газо снабжения и др.) и назначением индивидуальных землевладений. 1
Различают участки потребительского или товарного типа, исполь зуемые для выращивания сельхозпродукции, и творческого типа, устраи ваемые преимущественно для создания комфортных условий отдыха вла дельцев. Особые условия эксплуатации участков, их планировки и за стройки могут устанавливаться Уставом садоводческого объединения, ес ли они не противоречат требованиям [14,15].
На садовых участках, как правило, выделяются зоны жилые, сани тарно-инженерных устройств, сада и огорода [9].
Жилой дом (сезонного, временного или круглогодичного пользова ния) должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от крас ной линии проездов - не менее чем на 3 м, причем между домами, распо ложенными на соседних участках или на противоположных сторонах про езда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл. 5.1.
|
|
|
|
Таблица 5.1 |
|
Материал несущих и ограждающих |
|
Расстояния, не менее, м |
|
|
конструкций строения (дома) |
А |
Б |
В |
|
|
|||
|
Камень, бетон, железобетон и другие него |
|
|
|
А рючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
|
То же, с деревянными перекрытиями и по |
|
|
|
Б |
крытиями, защищенными негорючими и |
8 |
8 |
10 |
|
трудногорючими материалами |
|
|
|
|
Древесина, каркасные ограждающие конст |
|
|
|
В |
рукции из негорючих, трудногорючих и го |
10 |
10 |
15 |
|
рючих материалов |
|
|
|
Ниже приводятся другие (дополнительные) сведения о взаимораспо ложении объектов:
- минимальные расстояния до границы соседнего участка по сани тарно-бытовым условиям должны быть: от жилого дома - 3 м, от
’Конечно, на выбор взаиморасположения, объемно-планировочных и конструктив ных решений зданий и сооружений в значительной степени влияют природноклиматические условия района, в том числе рельеф участка, его ориентировка по сторо нам света, форма и др.
В связи с тем, что в учебном задании проект застройки не разрабатывается, в данном разделе приводятся только общие сведения информационного характера
построек для содержания животных и птицы - 4 м, от других по строек - 1 м;
-в целях наименьшего затенения любые сооружения должны распо лагаться на расстоянии не менее их высоты от границ соседних уча стков, расположенных с востока, севера и запада;
-минимальные расстояния между жилым домом и хозяйственными
постройками (туалет, баня, компостное устройство) устанавливают ся в пределах 8 - 12 м; 1
-при освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 - ОД2 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 30% площади;
-допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке, на четырех со седних участках при двухрядной застройке, при этом противопо жарные расстояния в каждой группе не нормируются;2
-гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроен
ными или пристроенными к жилому дому или постройкам.3 Возможные схемы застройки участков приведены в Приложении 9. Садовые дома проектируются (возводятся) из любых строительных
материалов с различной объемно-планировочной структурой: одноэтаж ные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней эта жа, обычно на незаглубленных или мелкозаглубленных фундаментах. Практически на любых основаниях могут широко использоваться свайные фундаменты с монолитными ростверками.
В качестве примера в Приложении 10 приведены некоторые плани ровочные решения дачных жилых домов, рекомендуемых к строительству в центральной части России.
Согласование проекта и получение разрешения на застройку осуще ствляется владельцем участка в порядке, установленном законодательст вом субъекта Российской Федерации, с предоставлением документации по перечню, приведенному в Приложении 11 .
’В то же время нормы допускают блокировку жилых домов и хозяйственных постро ек и не устанавливают противопожарных расстояний между строениями в пределах одно го садового участка.
2 Однако с учетом вышеуказанных санитарных норм по отстоянию жилого строения от границы соседнего участка, эти расстояния не могут быть менее 6 м
3 Отдельные показатели могут быть изменены при использовании для инженерного оборудования территорий централизованных коммуникаций (газоснабжение, канализа ция) в соответствии с требованиями по их устройству