книги / Проектирование жилых и общественных зданий
..pdf1.3. Жилые здания |
11 |
Тендерная документация — комплект документов, содер жащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках предмета торгов, а также об условиях и процедуре их проведения.
Разработку проектной документации на строительство объек тов следует осуществлять, как правило, в две стадии. При двух стадийном проектировании в состав проектной документации входят: архитектурный проект «А» — первая (утверждаемая) стадия и строительный проект «С* — вторая стадия разработки проектной документации.
На основании утвержденного в установленном порядке архи тектурного проекта разрабатывается строительный проект, осу ществляется отвод земельного участка под строительство объек та с выдачей государственного акта на право пользования землей и открывается финансирование строительства.
Разработка строительного проекта с отступлением от утвер жденного архитектурного проекта подлежит обязательному со гласованию с автором архитектурного проекта и утвердившим проект органом.
Ц Д Жилые здания
При проектировании жилых домов учитывают природно-кли матические факторы. По этим признакам территория СНГ разде лена на четыре климатических района. В каждом районе выделе ны подрайоны, их 16. Для каждого климатического подрайона проекты жилых домов разрабатывают с учетом требований инсо ляции, ориентации и проветривания.
Инсоляция. Санитарные нормы предусматривают естествен ное освещение жилых помещений и их инсоляцию, т.е. облуче ние помещения прямым солнечным светом не менее трех часов в день (с 22 марта по 22 сентября). Недостаточная инсоляция в се верных районах или избыток ее на юге создают неблагоприятные условия для проживающих (рис. 1.2).
Ориентация. Во всех климатических районах не допускается ориентация окон жилых комнат на северную сторону горизонта
12 |
Т. Проектирование гражданских зданий |
от 310 до 50°, а в III и IV районах из-за перегрева помещений — на западную сторону от 200 до 290°. При двухсторонней ориентации жилых комнат (с окнами, выходящими на обе стороны здания) на неблагоприятные стороны горизонта ориентируется лишь часть помещений: в двухкомнатной квартире — одна комната, в трех- и четырехкомнатных — две.
НеЭостштшчноя инсоляция
Рис. 1.2. Секторы неблагоприятной ориентации жилых помещений: 1 -4 — квартиры; 310-50° — недостаточная инсоляция (районы I-IV ); 200-290° — перегрев (районы Ш , IV)
Проветривание. В домах, проектируемых для III и IV клима тических районов, предусматривают сквозное или угловое про
1.3. Жилые здания |
13 |
ветривание. Одно-, двухкомнатные квартиры в III климатиче ском районе допускается проветривать через лестничную клетку (рис. 1.3). Такой способ проветривания обеспечивает нормаль ный санитарно-гигиенический режим помещений.
Разработка проектов жилых домов с учетом требований инсо ляции, ориентации и проветривания позволяет ослабить влия ние неблагоприятных климатических условий.
Рис. 1.3. Фрагмент дома со схемой проветривания квартир: Л — через лестничную клетку; С — сквозное; У — угловое
Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой сек цией. Планировка большинства многоквартирных домов пред ставляет собой набор из торцовых и рядовых секций.
Строительство жилых домов в последние годы ведется на ос нове типовых блоков-секций, т,е. автономных отсеков из одной или нескольких жилых секций. По местоположению в здании блоки-секции называют: рядовыми, торцовыми, угловыми, в виде трилистника, крестовины и др. Из таких секций компо нуются дома различной протяженности и конфигурации. При менение типовых блоков-секций придает разнообразие жилой застройке.
14 |
1. Проектирование гражданских зданий |
Многоэтажные дома городского типа по планировочному решению разделяют:
□ на многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких домах на каж дом этаже вокруг лестничной клетки расположено 2 -8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции;
• □ односекционные, или точечные (рис. 1.4, б) — с одной лест ничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Кон-
а
Рис. 1.4. Планировочные схемы домов:
а— многосекционного (фрагмент из торцовой и рядовой секций);
б— односекционного
1.3. Жилые здания |
15 |
фигурация таких зданий самая разнообразная (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства;
□ коридорные (рис. 1.5, а) — с размещением квартир по обе стороны. Большая изолированность квартир и уменьшение шума
Рис. 1.5. Планировочные схемы домов: а — коридорного; б — галерейного
16 |
1. Проектирование гражданских зданий |
достигаются за счет смещения коридора. Конфигурация таких зданий прямолинейная с одним или более сдвигом, трех-, четы рехлучевая. В этих домах уменьшается количество лестничных клеток, что делает их более экономичными по сравнению с секци онными. Однако односторонняя ориентация жилых помещений и отсутствие сквозного проветривания ограничивают область применения коридорных домов;
□ галерейные (рис. 1.5, б) — одно-, двухкомнатные квартиры такого дома располагают по одну сторону поэтажной галереи (от крытой или остекленной). Сообщение между этажами — через лестничные клетки в торцах или в середине здания. Конфигура ция домов — прямоугольная или замкнутая. Такие здания це лесообразны для южных районов, где требуется ориентация квартир, исключающая их перегрев, и необходимость сквозного проветривания.
Помимо рассмотренных планировочных типов жилые дома могут быть коридорно-секционными и галерейно-секционными.
Важная роль в социальном переустройстве сельских населен ных мест отведена домам усадебного типа. Это дома с индиви дуальным земельным участком и хозяйственными постройками для личного подсобного хозяйства. В современных условиях та кие дома возводят из индустриальных конструкций и местных материалов (кирпича, леса и др.). Для индивидуальных застрой щиков разработано около тысячи проектов.
П о о б ъ е м н о - п л а н и р о в о ч н о м у р е ш е н и ю дома уса дебного типа могут быть:
□одноэтажными с одной или двумя квартирами, имеющими от одной до пяти комнат. Двухквартирные (блокированные) дома размещают на объединенном земельном участке. В результате компактности застройки они экономичнее одноквартирных по стоимости 1 м2жилой площади и по затратам на отопление;
□одноэтажными с мансардой, т.е. частью жилых помеще ний в объеме чердака. Во многих проектах усадебных домов пре дусматривают гараж с необходимыми вспомогательными поме щениями;
□двухэтажными с квартирами в двух уровнях. Связь между этажами в таких домах осуществляется по внутриквартирной ле стнице.
1.3. Жилые здания |
17 |
Строительство усадебных домов ведется с упрощенным благо устройством.
Квартиры в домах посемейного заселения имеют следующие помещения: жилые (общие комнаты, спальни); подсобные (кух ня, передняя, ванная, уборная, хозяйственные помещения); лет ние (террасы, лоджии, составляющие до 22 % площади квартиры), обязательные лишь в южных районах. Соответственно из всей площади квартиры выделяют: жилую, состоящую из площадей комнат и спален; подсобную, включающую площади кухни, пе редней, санитарного узла, хозяйственной кладовой и др.; общую, т.е. сумму площадей жилой и подсобных.
Пределы наибольших и наименьших размеров жилых и под собных помещений и их габариты установлены нормами проек тирования жилых зданий (СНиП 2.08.01-89). Например, глубина комнат (при одностороннем освещении) — не более 6 м, а высота от пола до потолка — не менее 2,5 м, и только в I и IV климатиче ских районах — до 2,7 м.
Жилые здания с комнатами, имеющими подсобные площади, и помещениями для культурно-бытового и медицинского обслу живания, называют общежитиями. Они предназначены для временного проживания (рабочих, студентов, молодых семей). Площадь жилых комнат 12-18 м2. В каждой комнате имеются встроенные шкафы, а в смежных комнатах — кухня-ниша и са нитарный узел. Жилая ячейка для молодой семьи включает ком нату, проходную кухню (без естественного освещения), совме щенный санитарный узел и переднюю.
Состав и площади помещений культурно-бытового и медицин ского обслуживания устанавливаются нормами проектирования жилых зданий. Эти помещения размещают на первом этаже или в отдельном блоке, соединенном с жилымц корпусами переходом.
Здания общежитий имеют секционную или коридорную пла нировку, их проектируют на 200-1000 человек.
Экономичность объемно-планировочного решения жилого дома определяют по количественным и качественным показателям.
Для к о л и ч е с т в е н н о й о ц е н к и проекта подсчитывают:
□жилую площадь, равную площади всех жилых комнат;
□площадь квартир как сумму площадей жилых комнат и под собных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас,
холодных кладовых, тамбуров;
18 |
1. Проектирование гражданских зданий |
□ общую площадь квартир как сумму площадей их помеще ний, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балко нов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0 (пло щадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается; площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включает ся в площадь помещений, где расположена лестница);
□общую площадь квартир жилых зданий как сумму общих площадей квартир этих зданий;
□площадь жилого здания как сумму площадей этажей зда ния, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий (площади лестнич ных клеток, лифтовых и других шахт включаются в площадь эта жа с учетом их площадей в уровне данного этажа; площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не вклю-. чается);
□площадь застройки, определяемую как площадь горизон тального сечения по внешнему обводу на уровне цоколя, включая веранды и другие выступающие части;
□строительный объем надземной и подземной частей зда
ния, определяемый в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объе ма проездов и пространства под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
К а ч е с т в е н н а я о ц е н к а ведется на основе сле дующих показателей: коэффициента рациональности планиров ки ki, представляющего собой отношение жилой площади к об щей; объемного коэффициента k2, характеризующего отношение объема надземной части здания к общей площади квартир жило го здания.
Технико-экономические показатели проекта сравнивают с нор мативными или эталонными показателями.
1.4. Нормативные требования к проектированию жилых зданий |
19 |
| £ 3 Нормативные требования к проектированию жилых зданий
Нормы проектирования жилых зданий — квартирных домов и общежитий — оговорены СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СТБ1154-99 «Жилище. Основные положения» и СТ СЭВ 3976-83 «Здания жилые и общественные. Основные положения проекти рования».
К в а р т и р ы в ж и л ы х з д а н и я х следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.
Вквартирах следует предусматривать жилые комнаты и под собные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). До пускается устройство помещения для хозяйственных работ, хо лодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шка фа для верхней одежды и обуви.
Устройство балконов, лоджий, террас допускается в Ш и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных усло вий — в I и II климатических районах.
При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир вторым эва куационным выходом.
Всельских жилых домах устройство веранд и террас разреша ется во всех климатических районах.
Вквартирах для престарелых и семей с инвалидами устройст во лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.
Площади жилых комнат, а также кухонь должны быть не ме нее 8 м2. В однокомнатных квартирах типа 1А и двухкомнатных квартирах типа 2А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. В однокомнат ных квартирах возможно устройство совмещенных санузлов. Две ри уборной, ванной и совмещенного санузла должны открывать ся наружу.
Не допускается вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами), а также размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно
20 1. Проектирование гражданских зданий
над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопро водов непосредственно, к межквартирным стенам и перегород кам, ограждающим жилые комнаты.
Ширина подсобных помещений квартир должна быть не ме нее, м: кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридо ров — 0,85, уборной — 0,8 (минимальная глубина — 1,2).
В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных поме щений должна быть не менее, м: кухни — 2,2, передней — 1,6 (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров — 1,15; размеры ванны или совмещенного санузла (ши рина-глубина) — 2,2 х 2,2; уборной с умывальником — 1,6 х 2,2.
Из каждой квартиры одноквартирных и блокированных зданий следует, а из квартир первых этажей многоквартирных зданий до пускается предусматривать выход на приквартирный участок.
Ж и л ы е к о м н а т ы о б щ е ж и т и й следует проектировать из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 6 м2 на каждого проживающего. Комнаты должны быть непроход ными, шириной не менее 2,2 м2, их следует оборудовать встроен ными шкафами площадью 0,5 м2 на каждого проживающего.
Ж и л ы е к о м н а т ы о б щ е ж и т и й , как правило, следует группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухня ми-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещения ми) в жилые ячейки вместимостью не более 12 человек для одино чек (рабочих, служащих, студентов) и не более 3 человек для семейной молодежи.
Ж и л ы е я ч е й к и в о б щ е ж и т и я х для учащихся про фессионально-технических и средних специальных учебных за ведений, как правило, следует проектировать не более чем на 50 человек и вместо кухонь предусматривать кубовые. В,их со став надо дополнительно включать помещения общественного назначения (комнаты для воспитателей, отдыха, учебных заня тий, стирки, сушки и глаженья одежды) суммарной площадью не более 1,5 м2 на человека. Эти жилые ячейки должны иметь два эвакуационных выхода.
В общежитиях всех типов кухни или кухни-ниши следует проектировать из расчета: на 2 -6 человек — не менее 5 м2, на 7 человек и более — по норме 0,8 м2 на 1 человека. Допускается