Перевод земель из одной категории в другую
Основные категории земель ст 8
Критерии:
к чьей собственности относится земельный участок (РФ, Субъект или частная собственность – тут перевод осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления за исключением сельхоз земель) изменение границ населенных пунктов: включаются если в границу гор поселения, то через согласование границ населенных пунктов. Изменение границ влечёт изменение категорий земель.
Случаи, когда неустановленная категории земель и проводится процедура не перевода земель и земельного участка из одной категории в другую, а процедуру отношения к одной или другой категории. Если не установлена категория, то не может быть объектом гражданского оборота.
Следующий аспект, относительно перевод земель из гос собственности, которая не разграничена. Очень важно ст 14 и 15 переходных положений- порядок отнесения к определенной категории. Какие правила? Отнесение является обязательным к категориям. Какие подходы?
если подход не указан в ЕГРН, а указан в правоудостоверяющих документах. Правоудостоверяющие (с 2016 года в связи с вступлением в силу изменений, у нас нет документов удостоверяющие права на недвижимое имущество, это по сути и есть Сведения в ЕГРН (гос реестр недвижимости) выписка не является из него правоудостоверяющим так как они дают просто информацию об объекте.) и правоустанавливающих документы (то что является юр Фактом для установления прав на тот или иной участок, например, купля-продажа земельного участка)
Имеются противоречия о категорий из кадастрах недвижимости и сведений в правоустанавливающим документам, приоритет последних, на их основании приводится в порядок та или иная категория.
Если нет сведений в кадастре или документов нет, то принимается решение органа муниципального образования в заивисмоти от унц объекта ради чего он был предоставлен и принимается решение уполномоченного органа МСУ. Есть исключения: (изменения в связи с принятием закона о лесной амнистии 29.07.2017 номер 280 в нем устанавливаются правила по которым приоритет имеют сведения из кадастра недвижимости и каких-то лесных штук, то приоритет кадастра именно). Эти правила применяют к правам возникшим с 1.01.2016, если ранее земельный участок относился к категориии земельного фонда, а после был в садоводство передан либо был предоставлен под строительство жилого дома, но тем не менее эти положения, когда имеют сведения из ЕГРН, не распространяются на промышленные з/у, будут отнесены к лесным. Таки собратом, законом амнистии направлен на снятие противоречий между ЕГРНи других.
Когда переводятся з/у а он находится в нерасграниченной территории- ст 15 закона. Перевод земель осуществляет правительство России в случаях если эти зу необходимы для… и изменение границ категорий земли для городов федерального значения. До разграничения … осуществляют ОИВ субъекта
Объектами земельных отношений могут быть помимо ЗУ ещё и части земельных участков. В каких случаях часть может являться объектом земельных правоотношений? Когда в отношении части земельных участков устанавливается, например, сервитут или часть ЗУ может быть передана в аренду. Таким образом, часть ЗУ может быть объектом в случаях, прямо предусмотренных законом. Что это за случаи?
При установлении сервитута (ст 39.25 ЗК). В фз о гос регистрации недвижимости предусмотрена регистрация обременения сервитутом или арендном (24, 72). Также если ЗУ принадлежит на праве собственности публичному субъекту, а здание другому субъекту, то и ЗУ на котором расположен данный объект недвижимости необходимый для использования но не обособленный, то из оборот возможен при распространение на него прав собственника зданий. (Ст 35.) Если ЗУ принадлежит
Установление охранных зон. Например, охранные зоны жд дорог
Об инновационно технологических центрах
Об объектах культурного наследия
И много других зон.
Вся информация об ограничениях использования относится к ЕГРН по ст 32 фз о гос регистрации недвижимости в рамках межведомственного взаимодействия.
Правой режим ЗУ определяется исходя из принадлежности к той или иной категории.
Статус имеет синоним правовое положение и они применяются к субъектам права.
Понятие части земельного участка - самостоятельный объект правоотношений, законом предусмотрено. Объектами земельных отношений могут быть помимо ЗУ ещё и части земельных участков. В каких случаях часть может являться объектом земельных правоотношений? Когда в отношении части земельных участков устанавливается, например, сервитут или часть ЗУ может быть передана в аренду. Таким образом, часть ЗУ может быть объектом в случаях, прямо предусмотренных законом. Что это за случаи?
При установлении сервитута (ст 39.25 ЗК). В ФЗ о гос регистрации недвижимости предусмотрена регистрация обременения сервитутом или арендном (24, 72). Также если ЗУ принадлежит на праве собственности публичному субъекту, а здание другому субъекту, то и ЗУ на котором расположен данный объект недвижимости необходимый для использования но не обособленный, то из оборот возможен при распространение на него прав собственника зданий. (Ст 35.)
Зоны санитарной охраны источников питьевого снабжения - гл. 13 ЗК РФ (Истра) <-> защитная зона водозабора и несколько поясов охраны (ограничения по ведению хозяйственной деятельности на ЗУ, которые попали в них)
Об инновационно-технологических центрах (проект «Ноев ковчег»)
ФЗ об ипотеке
Об объектах культурного наследия
И др.
Ограниченное использование.
Вся информация об ограничениях использования относится к ЕГРН по ст 32 фз о гос регистрации недвижимости в рамках межведомственного взаимодействия. Правой режим ЗУ определяется исходя из принадлежности к той или иной категории. Статус имеет синоним правовое положение и они применяются к субъектам права.