- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Глава 2. Право собственности на недвижимость
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •Способы приобретения права собственности
- •2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.5 Сделки с объектами недвижимости
- •1.1. Купля-продажа.
- •1.3. Дарение.
- •1.4. Рента.
- •1.5. Приватизация.
- •1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- •2.1. Аренда.
- •2.2. Лизинг.
- •2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.6.1. Объекты государственной регистрации
- •2.6.2. Порядок государственной регистрации
- •Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1. Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- •3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- •3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- •3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- •Глава 4. Управление недвижимостью
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- •1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- •2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- •3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- •4. Содержание объекта недвижимости.
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- •2. Стоимостные поправки:
- •5.6.2. Затратный подход
- •5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •6.1. Оценка земли
- •6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- •6.3. Оценка стоимости бизнеса
- •Глава 7. Ипотечное кредитование
- •7.1. Понятие ипотечного кредитования
- •7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Глава 8. Налогообложение недвижимости
- •8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- •8.2. Налогообложение недвижимости в России
- •8.2.1. Налог на имущество организаций
- •8.2.2. Земельный налог
- •8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- •Словарь терминов по экономике недвижимости
- •Список литературы
- •Договор купли-продажи квартиры
- •Подписи сторон
- •652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок выполнения работ
- •3. Обязанности сторон
- •4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- •1.4. Квалификация исполнителя
- •1.5.Назначение оценки
- •2. Используемая терминология, процесс оценки
- •3.Описание объектов оценки
- •4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- •5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
"Томский политехнический университет"
ЮРГИНСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
___________________________________________________________________________________________
Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
Учебное пособие
Издательство
Юргинского технологического института (филиала)
Томского политехнического университета
Юрга 2007
В 75
C 90
Матюшенкова Н.А.
С 90 Экономика недвижимости: учебное пособие. – Юрга: Изд—во Юргинского технологического института (филиала) Томского политехнического университета, 2007. – 236 с.
В учебном пособии в соответствие с программой курса раскрыты теоретические основы функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, представлены систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью, обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности.
Учебное пособие предназначено для студентов специальностей 080507 «Менеджмент организации», 080502 «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)»)..
Рецензенты
Доктор экономических наук, профессор ТГУ
Каз М.С.
Кандидат экономических наук, доцент ТПУ
Нагорнов В.И.
Кандидат экономических наук, доцент ЮТИ ТПУ
Стариков Г.И.
© Юргинский технологический институт (филиал)
Томского политехнического университета, 2007
© Оформление. Издательство Юргинского политехнического института Томского политехнического университета, 2007
Введение
Экономика недвижимости — прикладной курс, изучающий теорию и практику совершения различных сделок с важнейшими ресурсами предпринимательской деятельности — земельными участками, зданиями, сооружениями и другими объектами.
Теоретическую основу курса составляют экономическая теория, ценообразование, экономика инвестиций, хозяйственное право, статистика, финансовая математика, а прикладную — менеджмент, маркетинг, экономика предприятия, финансы и кредит.
Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.
Предмет курса — система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.
Объект изучения — рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.
Основными методами данного курса являются экспертный, аналитический, монографический, статистические, расчетно-конструктивный и правового регулирования, т.е. совокупности форм, приемов и способов установления отношений между субъектами, складывающихся вследствие особых свойств различных видов недвижимости.
Студент, изучивший курс «Экономика недвижимости» должен:
иметь представление: о связи курса с другими дисциплинами; о роли курса в практической деятельности специалиста; о роли государства в регулировании имущественных отношений;
знать: терминологию, основные понятия и определения; сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости; правила совершения различных сделок с объектами недвижимости; законодательство, нормативные и правовые документы, регламентирующие операции на рынке; закономерности функционирования рынка недвижимости;
уметь: использовать полученные знания при освоении учебного материла других дисциплин; разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности;
иметь опыт: оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости; работы с гражданским законодательством РФ.
Учебное пособие подготовлено в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования на основании требований к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов экономических специальностей 080502 «Экономика и управление на предприятии (в машиностроении)», 080507 «Менеджмент организации».
Исходя из общей цели и требований, предъявляемых к лицам, прошедшим обучение по данной дисциплине, задачами курса является: ознакомление студентов с теоретическим содержанием курса; ознакомление студентов с принципами функционирования рынка недвижимости в современных российских условиях; получение определенной практической подготовки при оценке объектов недвижимости; получение навыков по применению гражданского кодекса при решении имущественных споров и др.
В учебном пособии рассматриваются основы функционирования недвижимости, излагаются понятия и содержание недвижимости, механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, методы оценки стоимости различных объектов недвижимости.
Особое внимание уделено изучению современного состояния рынка недвижимости Российской Федерации, а также особенностям развития региональных и локальных рынков недвижимости, на примере рынка недвижимости Кузбасса.
При написании настоящего учебного пособия использовались материалы законодательства Российской Федерации, отечественная и иностранная литература, Интернет ресурсы, периодическая печать, посвященная развитию и становлению рынка недвижимости. В приложениях представлены примеры составления основных документов, используемых в практической деятельности.
Для лучшего восприятия и понимания материала, сформирован словарь определений и терминов, связанных с рынком недвижимости, которые подробно не рассматриваются в настоящем пособии.