- •19. Правовое обеспечение регистрации недвижимого имущества.
- •20. Органы управления хозяйственных обществ. Система органов и виды компетенции.
- •21. Управление в полном и коммандитном товариществе.
- •22. Органы управления унитарных предприятий. Полномочия по обеспечения недвижимого имущества.
- •23. Органы управления крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •24. Органы управления производственных кооперативов.
- •25. Полномочия Совета Министров в рб в отношении объектов недвижимости государственной формы собственности.
- •26. Правовые основы государственного управления в сфере недвижимого имущества.
- •27. Полномочия Государственного Комитета по имуществу рб в области управления, находящегося в собственности рб.
- •Понятие договора ренты, виды ренты. Стороны, предмет и форма договора.
- •Договор постоянной ренты. Стороны, предмет, сроки, содержание договора.
- •Обременение рентой недвижимого имущества и обеспечение выплаты ренты в договоре ренты.
- •Договор пожизненной ренты. Предмет, стороны. Прекращение договора пожизненной ренты.
- •Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Понятие договора аренды недвижимого имущества. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества.
- •Цена (арендная плата) в договоре аренды.
- •Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
- •36.Содержание договора аренды ни
- •§ 4. Аренда зданий или сооружений
- •37.Договор аренды предприятия. Особенности договора аренды предприятия.
- •38. Договор доверительного управления имуществом. Правовое регулирование доверительного управления. Отличие от смежных институтов.
- •39.Стороны,предмет и форма договора доверительного управления имуществом.
- •Глава 23
- •40.Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом
- •41.Структура Государственного комитета по имуществу рб.
- •42.Правовые основы местного управления и самоуправления рб.
- •43.Правовое обеспечение информации в сфере недвижимости.
- •44. Понятие информационнной системы в сфере недвижимости.
- •45. Системы данных о недвижимости в европейских странах.
- •46. Законодательство рб о системе данных по недвижимости.
- •Надо проверить действуют ли они, у меня базы нет!
- •47. Егрни
- •48. Предоставление сведений и документов из егрни
- •49.Система местного управления и самоуправления. Органы местного управления
- •50. Полномочия исполнительных комитетов:
- •51. Полномочия местной администрации
- •52. Компетенция советов первичного, базового, областного уровней.
- •53. Правовые основы создания и деятельности религиозных организаций.
- •Глава 3:права и условия деятельности религиозных организаций
- •54. Полномочия органа государственного управления по делам религии.
- •55. Виды религиозных организаций.
- •56. Органы управления религиозными объединениями.
- •57. Имущество религиозных организаций.
- •58. Договор купли-продажи жилых помещений. Стороны, содержание договора, порядок регистрации сделки.
- •59. Договор продажи предприятия. Предмет, форма и содержание договора.
-
Договор пожизненной ренты. Предмет, стороны. Прекращение договора пожизненной ренты.
Стороны договора пожизненной ренты. Получателем ренты может быть только гражданин. Особенность состоит в том, что допускается установление пожизненной ренты в пользу одновременно нескольких граждан. В таком случае их доли в праве на получение ренты считаются равными. Иное соотношение долей может быть определено договором.
Смерть одного из получателя ренты приводит к переходу его доли в праве на получение ренты к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. Смерть последнего получателя ренты прекращает обязательство выплаты ренты.
В соответствии с п. 3 ст. 567 ГК договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Плательщиком ренты может быть гражданин или юридическое лицо. Параграф 3 главы 33 ГК не содержит специальных требований к плательщикам ренты.
Предмет договора пожизненной ренты. Любое движимое и недвижимое имущество. Пожизненная рента выплачивается в денежной форме. Размер пожизненной ренты определяется в договоре .
Срок в договоре пожизненной ренты. Рента устанавливается на период жизни гражданина, а срок выплаты ренты ( периодичность платежей ) определяется договором. Если договор не определяет периоды платежей, то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Прекращение договора пожизненной ренты. Договор прекращается вследствие смерти получателя ренты, а если рента была установлена в пользу нескольких граждан, то после смерти последнего получателя ренты.
В случае существенного нарушения плательщиком договора пожизненной ренты получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 565 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты имущество ( квартира, жилой дом и др. ) отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, что ведет к расторжению договора.
Согласно ст. 571 ГК случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
-
Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и ( или) указанного им третьего лица (лиц) ( п. 1 ст. 572 ГК ).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 33 ГК.
Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- Под выплату ренты передается только недвижимое имущество ( жилой дом, квартира, земельный участок и др.).
- В форме ренты выступает содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде, уходе. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. В исключение из общего смысла и правил параграфа 4 главы 33 ГК рента может выплачиваться в денежной форме, но только в том случае если договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрена возможность замены содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
- Договор пожизненного содержания с иждивением охватывает сферу вспоможения и отличается сочетанием взаимных материальных и гуманистических интересов.
Содержание договора. Плательщик ренты обязан предоставить содержание с иждивением, содержание которого определяется договором. Плательщик ренты обязан обеспечивать содержание с иждивением, которое в каждом месяце не может быть по своей стоимости менее двукратного размера базовой величины установленной законодательством.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества ( ч. 2 ст. 575 ГК ).
Плательщик ренты имеет право отчуждать недвижимое имущество, сдавать его в залог или иным способом обременять переданное под выплату ренты имущество, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Прекращение договора. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты ( п. 1 ст. 576 ГК ).
Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю ренты требовать возврата недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК. Плательщик же ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.