Анализ риска проекта

Любое предприятие не застраховано от рисков. И поскольку риск - это возможное возникновение ущерба или убыточности вследствие занятия производственной деятельностью, то необходимо оценить возможные группы риска.

При управлении жилым фондом у компании могут возникнуть различные риски. Основные риски и способы их снижения представлены в таблице 6.

Риски и способы их снижения

Таблица6

Сущность рисков	Способы снижения рисков
Пожар, хищение, утрата имущества	Страхование имущества
Получение выручки в неполном объеме по причине неоплаты населением стоимости жилищно-коммунальных услуг	Демонстрация населению целевого порядка расходования средств, пообъектный учет затрат, стимулирование оплат.
Аварийная ситуация	Страхование, договор с городской аварийно-диспетчерской службой, профилактические обходы и осмотры
Финансовые претензии поставщиков коммунальных услуг	Пересмотр договоров с коммунальными поставщиками, наём профессиональных адвокатов и юристов для защиты интересов и имущества компании
Претензии со стороны потребителей о возмещении убытков, связанных с некачественным оказанием услуг	Пересмотр договоров с подрядчиками, максимальное снижение размера возмещения убытков, удержание с подрядчика эквивалентной суммы издержек
Недополучение выручки от недофинансирования со стороны бюджетов	Учет в составе себестоимости и ценообразования процента финансирования льгот и субсидий
Неисполнение поставщиками коммунальных услуг, своих обязательств	Судебные разбирательства, жесткие договорные условия

Основной риск проекта – недостаточная обращаемость в компанию, которая не обеспечивает при заданных услугах на рентабельность проекта. Главный источник данной проблемы – неизвестность и недоверие управляющим компаниям. Тем не менее, можно выделить следующие негативные моменты, способные повлиять на доходность вложения инвестиций.

Отрицательное влияние на прибыль различных рисков

Таблица 7

Риски	Отрицательное влияние на прибыль
1. Недостаточная обращаемость в компанию	Снижение чистой прибыли – в лучшем случае, в худшем – неокупаемость вложенных инвестиций
2.Невозможность компании приступить к работе в указанные сроки	Невозможность осуществления своевременных платежей
3.Задержка оказания услуг	Увеличение срока ввода мощности
4.Недостаточный уровень заработной платы	Текучесть кадров, отсутствие квалифицированных кадров
5.Рост налогов	Снижение чистой прибыли

Кроме того, при рассмотрении бизнес-проектов, значительное влияние на принятие инвесторами решения о финансировании является рискованность того или иного проекта.

Данный проект рассчитан в соответствии с потребностями внешней среды и позиционируется как реальная эффективная компания по управлению жилым фондом.

При варианте банкротства компании, вследствие непредвиденных затрат, отсутствия спроса, демпинга цен конкурентами или в силу других обстоятельств, то риск не возврата средств можно компенсировать возможностью немедленной продажи оборудования по остаточной стоимости, продажи используемой площади.

Рассмотрев приведенные выше доводы можно констатировать, что данный проект имеет минимальный риск.