6. Порядок заключения и форма договора доверительного управления имуществом. Государственная регистрация передачи в доверительное управление недвижимого имущества

Согласно ст. 1017 ГК договор доверительного управления заключается в письменной форме. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст.434 ГК),.

Что касается договора доверительного управления недвижимым имуществом, то он заключается в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. В соответствии со ст. 550, 560 ГК письменная форма для этих договоров означает составление одного документа, подписанного сторонами.

Для заключения договора доверительного управления предприятием как имущественным комплексом необходимы еще четыре документа:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества;

• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия (п.2 ст. 561 ГК).

Поскольку договор доверительного управления реальный договор, наряду с составлением и подписанием текста договора необходима передача недвижимого имущества в доверительное управление. Передача недвижимого имущества в доверительное управление оформляется по правилам договора продажи недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Как правило, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( п. 1 ст. 556 ГК).¹²

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, сведения о выявленных недостатках и об утраченном имуществе Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами ( п.1,2 ст. 563 ГК).

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом влечет его недействительность. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение требования о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора ( п.3 ст. 1017 ГК)¹³.

7. Содержание договора доверительного управления имуществом

Существенные условия договора определены ст. 1016 ГК. В договоре должны быть указаны:

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

• наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление (учредитель управления или выгодоприобретатель);

• размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

• срок действия договора.