Рынок земли

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Факторами, влияющими на предложение земли, являются:

• плодородие;

• положение,

поэтому говоря об ограниченности земли, имеется в виду земля определенного качества, расположения.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли абсолютно неэластична.

Спрос на землю неоднороден. Он включает:

• сельскохозяйственный

• несельскохозяйственный спрос.

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон, т.к. по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот при данном уровне развития техники и технологии мы вынуждены будем переходить от лучших по плодородию участков земли к худшим. Сельскохозяйственный спрос является производным от спроса на продовольствие. Поскольку спрос на продукты питания неэластичен, то даже незначительные колебания привычных объемов предложения этих товаров может привести к существенному изменению цен на продовольствие: сокращение объема предложения – росту цен, и наоборот, увеличение предложения – значительному падению цен.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, причина связана главным образом с местоположением. В отличие от сельскохозяйственного спроса, этот спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.

Земельная рента (R) – плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено. Она является частным случаем экономической ренты.

Рассмотрим ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такая рента называется абсолютной. Условия ее существования: - аграрное производство является полностью товарным; - отделение земли как объекта хозяйствования от земли как объекта собственности; - вся земля одинакова по качеству, производительности.

R S

R₁ E₁

D₁

R₂ E₂

D₂

R₃ E₃

D₃

0. Q

График равновесия на рынке земли.

Данный график наглядно показывает, что в условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента полностью зависят от спроса на землю. Абсолютную ренту получает собственник земли, что обусловлено ограниченностью доступа к земле, и служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

Т.к. в действительности земля различается и по плодородию, и по положению, с разных участков земли получают разный же по величине доход – это есть дифференциальная рента. Выделяют два вида этой ренты – I рода и II рода. Первая – следствие различий в естественном плодородии земли и ее местоположения. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие разной производительности используемых ресурсов. Величина данной ренты обусловлена разностью между издержками производства продукта на средних и лучших по плодородию или местоположению участках земли по сравнению с худшими участками, на которых получают только абсолютную ренту.

Плодородие земли не является раз и навсегда заданной величиной. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное как следствие длительного процесса вложения капитала и труда. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, то результатом станет дифференциальная рента II рода.

Цена земли - результат капитализации земельной ренты; должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк, бывший владелец земли получал бы на нее аналогичный процент на вложенный капитал.

P_l = R/ i, где R – годовая рента, i - рыночная ставка ссудного процента.

Земельная рента составляет часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Кроме ренты, арендная плата включает в себя амортизацию на постройки и сооружения, стоящие на участке земли, процент на вложенный капитал.