- •Тема: общая характеристика земельного характеристика земельного законодательства: ретроспективный анализ и тенденция развития.
- •Земельное законодательство рф : состав и содержание
- •Принципы земельного законодательства.
- •Земельные отношения как объект правового регулирования: элементы, основания возникновения и прекращения.
- •Тема: система органов управления земельным фондом.
- •Понятие и система органов управления земельным фондом.
- •Полномочия органов общей и специалной компетенции
- •Понятие, виды и содержание земельного контроля.
- •Тема: право собственности и ограниченные вещные права на земельные участки.
- •Право государственной и муниципальной собственности на землю.
- •Понятие и содержание права частной собственности на земельные участки.
- •Ограничения прав собственников земельных участков.
- •Общая характеристика приобретения частной собственности на земельный участок. Способы приобретения.
- •Переоформление прав на земельный участок
- •Предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов.
- •Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов.
- •Предоставление земельных участков для целей связанных со строительством.
- •Тема: правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •Общая характеристика.
- •Договор купли-продажи земельных участков
- •Договор аренды земельных участков.
- •Договор безвоздного срочного пользования
- •Ипотека
- •Наследование земельных участков.
- •Тема: правовое регулирование платы на землю.
- •Понятие платности землепользования;
- •Правовые основы взимания земельного налога;
- •Правовые основы взимания арендной платы;
- •Кадастровая оценка земельных участков;
- •Тема: защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
- •Признание прав на земельный участок
- •Восстановление нарушенного права на земельный участок;
- •Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;
- •Рассмотрение земельных споров.
Переоформление прав на земельный участок
Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93 ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”
В учебниках пишут, что термин «переоформление» тождественен термину «приватизация», но на деле это не всегда так. Переоформление подразумевает приватизацию, но приватизация – более широкое понятие. При переоформлении какое-то право на земельный участок у получающего право собственности уже было.
Что касается приватизации, основа здесь – ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Есть земли, не подлежащие приватизации. Ещё ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сюда относится.
Право частной собственности на землю всегда требует государственной регистрации. Там содержится перечень предоставляемых на регистрацию документов. Ещё ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (это его прозвали законом о дачной амнистии). Этот закон исключает для определённых категорий граждан, владеющих земельными участками, требования о землеустройстве и кадастровом учёте. Этот упрощённый порядок распространяется на граждан, получивших земельные участки на ограниченных вещных правах до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного Кодекса).
Для таких граждан и сама процедура переоформления бесплатна и осуществляется в добровольном порядке, тогда как для юридических лиц это обязанность (они, кстати, могут выбирать, переоформлять ли на право собственности или на право аренды, а от уже выбранного права собственности они всегда могут отказаться в пользу права аренды). Но органы МСУ зачастую чинят препятствия для юридических лиц при попытке переоформить земельные участки в собственность и подталкивают их к переоформлению участков в аренду. Впрочем, не все юр лица и хотят земельные участки в собственность – арендная плата, как правило, ниже налога.
Кроме того, проблема в том, что в законе не прописано, за чей счёт должен проводиться дорогостоящий кадастровый учёт при переоформлении – обычно эта обязанность возложена на юр лица, которые этим, естественно, недовольны. Потому и затягивается так это обязательное переоформление, о котором многие юр лица до сих пор и не знают, а ведь его к 2012-му году нужно завершить.
Для переоформления земельного участка гражданину необходимо обратиться в Федеральную службу гос регистрации, кадастра и картографии (ФСГРКК). Документы, которые должен принести гражданин:
Акт о предоставлении гражданину земельного участка – правоустанавливающий документ (с ним у граждан самые первые проблемы – ведь в советское время до 1990-го года земли часто передавались не конкретным лицам, а всяким садоводческим товариществам без указания членов. Но в последнее время эта проблема решена – службой установлено, что гражданину достаточно предоставить документ о передаче земельного участка товариществу и доказательство своей причастности к этому участку);
Свидетельство или акт гражданина на земельный участок – правоподтверждающий документ.
Выписка из похозяйственной книги или копия домовой книги;
Техническая карточка на жилой дом или декларация объекта недвижимости для садовых и дачных домиков;
Кадастровый паспорт (?) на земельный участок;
Квитанция об оплате гос пошлины или её копия (квитанции, а не пошлины).
В течение месяца право на этот участок оформляется в соответствии с земельным законодательством и выдаётся свидетельство действующего образца (тоже правоподтверждающий документ).
Одна из проблем – максимальные размеры земельных участков, предоставляемых или переоформляемых в собственность. По закону Волгоградской области «О предоставлении зем участков для ведения садоводства и дачного хозяйства» предельный размер земельного участка для садоводства – 25 соток, минимальный – 6. Изучить дело гражданки Близинской, которая выиграла в Конституционном Суде. Постановление Конституционного Суда признало неконституционным кое-что из московских норм.