3. Право общей собсвтенности

Любое имущество может принадлежать на праве собственности как одному субъекту, так и нескольким лица – сособственникам. В последнем случае возникает множественность субъектов права на один объект, при этом в качестве сособственников могут выступать любые субъекты ГП в различных сочетаниях.

Отношения между сособственниками могут строиться в РФ двумя способами:

1. С выделением долей каждого в общем имуществе – ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (общее правило!)

2. Без выделения долей каждого – ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ.

Выделяют несколько отличий общей долевой и общей совместной собственностью:

• По субъектному составу, а именно если для общей долевой собственности никаких ограничений по субъектному составу нету, то на праве общей совместной собственности имущество может принадлежать только граждане (ф/л).

• Право общей долевой собственности может возникнуть не только по закону, но и по договору, а имущество общей совместной собственности они должны быть …………………..

• Право общей долевой собственности возникает в обширном перечне случаев урегулированных в ГК, а основания возникновения ОСС только два:

- ОСС законных супругов

- ОСС членов крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

Для РФ общим правилом является ОДС, а ОСС является исключением.

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Долевая собственность предполагает равенство долей в общей собственности на имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, как равное участие в доходах от использования имуществом, так и равное распределение бремени содержания имущества, при этом характерно, что ГК допускает отступление от правила распределения доходов от использования имущества пропорционально размеру доли, однако не предусматривает возможности заключения соглашения об изменении порядка уплаты налогов или выполнения других обременяющих собственность обязанностей, в последнем случае бремя содержания имущества распределяется пропорционально размеру доли в общей собственности. ГК допускает возможность для сособственников предусмотреть увеличение или уменьшение размера долей в зависимости от вклада в улучшение общего имущества. Классификация таких улучшений бывают двух видов:

• Отделимые улучшения

• Неотделимые улучшения

По общему правилу отделимые улучшения поступают в собственность того, который их произвел, однако сособственники могут договориться об оставлении этих улучшений в составе общего имущества, что может повлечь увеличение доли соответствующего участника.

Неотделимые улучшения могут привести к увеличению доли только при соблюдении следующих условий:

• Они должны быть произведены за свой счет

• Они должны быть произведены при условии получения согласия всех остальных сособственников.

При нарушении хотя бы одного из этих условий увеличение доли не происходит. Владение, пользование и распоряжение имуществом находящегося в ОДС осуществляется по соглашению участников. При отсутствии согласия даже одного сособственника конкретный способ владения и пользования этим имуществом будет осуществлен по решению суда, а распоряжение без согласия хотя бы одного сособственника невозможно. Другое дело что участник отношений ОДС вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей в ОДС.

Распоряжение участником долевой собственности своей долей возможно как посредством ее отчуждения другим лицам, так и путем выдела или раздела. В случае отчуждения своей доли иным лицам не входящим в число сособственников, вправе покупать долю на тех же условиях и за ту же сумму. Продавец доли обязан письменно изъявить обязанности других сособственников. Если в течение одного месяца со дня извещения о продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество, либо десяти дней со дня извещения о продаже доли на движимое имущество, остальные сособственники откажутся от покупки, либо никак вообще не отреагируют, только в этом случае продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу. При нарушении преимущественного права покупки любой из сособственников вправе в срок не более трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли (он обязан будет оплатить и выполнить иные условия продажи). Указанный срок пресекательный и все заявления после подлежат отклонению.

Право общей долевой собственности может прекратиться в случае раздела имущества или в случае выдела. В случае выдела доли одним из участников общее имущество хотя и уменьшится в объеме, однако право общей долевой собственности на него сохраняется; способы, условия выдела (так и раздела) определяется соглашением сторон, либо при его отсутствии – судом, при этом согласия остальных участников долевой собственности на выдел одного из сособственников не требуется. Наиболее простой способ выдела доли это выдел доли в натуре, при условии, что такой выдел допускается законом, либо выплата компенсации с согласия собственника. Нередко выдел доли в натуре невозможен, в таких случаях процедура выдела доли имеет следующие особенности:

• Если выделение имущества в натуре невозможно без причинения несоразмерного вреда имуществу, либо запрещается законом, выделяющийся собственник вправе получить компенсацию стоимости доли от других сособственников.

• При невозможности выдела в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника, субъект долевой собственности получает компенсацию.

• Возможна выплата компенсаций участнику долевой собственности за его долю без его согласия, если его доля незначительна, а, значит, не может быть реально выделена, и его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным.

Раздел долей – каждый (все) выделяются из имущества общей собственности.

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Возникает только в случаях предусмотренных законом:

- собственность супругов

Семейный кодекс РФ разграничивает правовой режим имущества находящегося в общей собственности супругов и имущество, которое принадлежит каждому из супругов.

К общему имуществу относится:

1. Зарплата, причем имеется в виду зарплата по ведомости

2. Доходы от предпринимательской деятельности

3. Доходы от результатов интеллектуальной деятельности

4. Пенсии, пособия, денежные выплаты, не имеющие целевого назначения (к последним относятся, например суммы выплаченные: возмещение выплат в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья, несчастного случая и иного повреждения здоровья).

5. Приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, пои, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения, в иные коммерческие организации и любое иное нажитое супругами в период брака имущество независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено либо кем и на чье имя внесены денежные средства.

Напротив, имущество принадлежащее каждому до брака и имущество полученное одним из супругов полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным является только того во владение кого оно достанется. К числу объектов личной собственности относятся также вещи личностного характера за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

- собственность членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью (продать, купить и т.д.) и сделки, требующие нотариального удостоверения и/или государственной регистрации в установленном законом порядке необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Имущество каждого из супругов может быть признано в будущем их совместной собственностью, если будет установлено что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, а именно капитальный ремонт, реконструкции, переоборудование и др. При разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, например в случае если другой супруг не получал доход по неуважительным причинам, расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КФХ (крестьянское фермерское хозяйство)

В соответствии с ГК имущество КФХ принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. Характерно, что закон о КФХ 1990г. устанавливал, что имущество членов КФХ на праве общей долевой собственности и иное могло быть предусмотрено договором между членами этого КФХ. В ныне действующем законодательстве (2003г.) предусматривается, что имущество принадлежит на праве ОСС, если иное не предусмотрено законом или договором. Пользование имуществом КФХ осуществляется членами оп взаимной договоренности, сделки по распоряжению имуществом осуществляются только главой КФХ, либо другой член по доверенности, выданной главой. Иной режим пользования и распоряжения имуществом по необходимости может быть установлен договором.

При выходе одного из членов КФХ из состава хозяйства земельный участок и основные средства производства разделу не подлежат.