- •22. Монопольное ценообразование. Цена на рынке монополии.
- •23. Ценовая дискриминация. Антимонопольное законодательство.
- •24. Общественные издержки монопольной власти. Ценовая дискриминация. Эффект масштаба. Отдача от масштаба производства (снижающаяся, повышающаяся, неизменная). Х-неэффективность.
- •25. Понятие несовершенной конкуренции. Спрос и предельный доход. Монополистическая конкуренция: модель Чемберлена.
- •26. Монополистическая конкуренция. Неценовая конкуренция и дифференциация продукта. Реклама и ее значение.
- •27. Олигополия. Основные модели олигополии. Ломаная кривая спроса. Олигополия предложения. Модель дуополии Курно. Модель дуополии Штакельберга.
- •28. Олигополия. Ценовая конкуренция. Модель Бертрана. Картели. Ценообразование за лидером. Олигополия на рынке гетерогенного блага.
- •29. Олигополия. Игра и стратегические решения. Доминирующие стратегии. Равновесие Нэша. Стратегия торга.
- •30. Особенности рынка ресурсов. Предельный продукт, предельные издержки ресурса. Оптимальное соотношение ресурсов.
- •31. Особенности рынка труда. Модели рынков труда. Влияние профсоюзов на рынок труда. Компромисс индивида между доходом и досугом.
- •32. Заработная плата как цена труда. Номинальная и реальная заработная плата. Особенности ценообразования. Дифференциация заработной платы.
- •33. Неравенство доходов. Кривая Лоренца и коэффициент Джини. Инвестиции в человеческий капитал. Роль профсоюзов.
- •34. Капитал как фактор производства, его структура. Фактор времени и дисконтирование. Процентная ставка. Дисконтированная стоимость.
- •Начисление сложного процента
- •Npv pdVпроекта I (pdv1 pdv2 ... pdVn) I
- •35. Рынок земли и его особенности. Предложение земли. Спрос на землю. Ограниченность земельных ресурсов.
- •36. Земельная рента – доход землевладельца. Абсолютная рента и дифференциальная рента. Рента и арендная плата. Цена земли. Особенности ценообразования на рынке земли.
- •37. Цена земли. Динамика и факторы, ее определяющие. Земельный кадастр. Формирование цены земли в условиях экономики России.
- •38. Общее конкурентное равновесие. Эффективность по Парето и общее конкурентное равновесие (первая и вторая основные теоремы благосостояния).
- •39. Несостоятельность рынка. Экстерналии: позитивные и негативные. Неэффективное распределение ресурсов и решение проблемы неэффективности: присвоение прав собственности (теорема Коуза), налог Пигу.
- •40. Общественные блага, неконкурентные и неисключаемые блага. Внешние эффекты и права собственности. Ресурсы, находящиеся в общественной собственности.
- •41. Общественные блага. Индивидуальные предпочтения на общественный товар. Способы устранения несостоятельности рынка.
- •42. Неравенство в распределении доходов. Кривая Лоренца и коэффициент Джини. Теорема Эрроу.
35. Рынок земли и его особенности. Предложение земли. Спрос на землю. Ограниченность земельных ресурсов.
Рынок земли как фактор производства весьма уникален.
1. Земля как ресурс, в отличие от большинства других природных ресурсов, капитала и труда, имеет очень многообразное применение: от выращивания пшеницы и выгула скота до площадей под офисы, производственные и жилые здания, а также для добычи важнейших природных ископаемых. Спрос на землю функционально многообразен.
2. Земля в глобальном смысле ограничена участками суши, пригодными для использования.
3. В бытовом употреблении часто путают понятия рента, арендная плата и цена земли.
- запасы капитала ограничены до тех пор, пока не будет создан новый капитал,
- количество костюмов в шкафу ограничено модой, любовью к себе и размером доходов,
- количество рабочей силы ежегодно пополняется за счет естественного прироста населения и технических новшеств (например, робототехники),
-то чем же пополняются земельные ресурсы. Пока ничем, потому что нечем (при современном уровне цивилизации).
Именно уникальность земельных ресурсов и строгая ограниченность земли для использования порождают такое явление, как земельная рента.
Рента - это плата за использование уникального, неповторимого или строго ограниченного ресурса, который не возобновим.
Земельная рента - экономическая рента, т. е. уплата за использование жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса — земли.
Существуют два подхода для определения величины ренты.
В соответствии с первым величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности фактора производства. Земля в этом случае выступает как постоянный фактор, используемый в сочетании с переменными факторами - капиталом и трудом. Соответственно, земельная рента рассматривается как факторный доход, т.е. как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора производства - земли, где воплощен труд природы.
В соответствии с другим подходом размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке услуг земли, подобно равновесной цене на товарном рынке.
Спрос и предложение на рынке земли.
Однако особенность рынка земли в том, что предложение земли в целом абсолютно неэластично: как бы ни росли или ни падали цены на пшеницу, на нефть, на жилье, величина предложения земли в ответ на это увеличиться или уменьшиться не может.
Предложение земли - величина постоянная.
Спрос на использование земли, напротив, является производным от спроса на продукт земли, или услуги земли. Поэтому, если растет цена на пшеницу, будет увеличиваться и спрос на посевные площади. Если цена на пшеницу упадет, то спрос на землю тоже снизится, но сама-то земля никуда не денется и ее предложение останется неизменным.
Поэтому размер экономической ренты определяется только величиной производного спроса на услуги земли. Как это происходит, рассмотрим на графике (рис.).
Земельные (N) ресурсы
Рис 1. Спрос и предложение на рынке услуг земли.
График функции предложения земли в силу ограниченности ее количества, а потому и неэластичности по отношению к цене использования услуг земли (величине ренты) представляет собой вертикальную линию.
Функция спроса на рынке земли имеет отрицательный наклон, что при прочих равных условиях объясняется обратной зависимостью величины спроса от цены использования услуг земли (ренты).
В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов:
- спроса и цены продукции, произведенной на земле,
- производительности, или качества (например, плодородия) земли,
- цены и производительности других ресурсов, используемых в сочетании с землей.
Участки земли отличаются (дифференцируются) по качеству или другим характеристикам, следовательно получаемая от их использования рента называется дифференциальной рентой.
Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации купли-продажи земли.
Цена земли определяется как дисконтированная стоимость суммы всех будущих рентных доходов, которых мы лишаемся, продавая земельный участок.
Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрошенная формула
PN=R/r,
где PN— цена земли (N — от лат. nature),
R — пожизненная рента как ежегодный доход,
г— ставка процента (альтернативной доходности) как коэффициент дисконтирования.
Однако такая оценка весьма приблизительна, так как не учитывает изменения коэффициента дисконтирования г и величины рентных платежей, которые в условиях повышения дефицита земли также могли бы значительно возрасти в столь долгосрочной перспективе.
Одним из главных факторов производства является земля. Под землей как ресурсом понимается не только сама земля, но и все природные богатства, находящиеся на ней.
Особенность рынка земли. Особенностью этого рынка является ограниченность (иногда и невозможность) воспроизводства. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в виде ренты. Рента – это плата за пользование землей. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность. Предложение земли ограничено не только на макро но и на микро уровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Спрос. Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, т. к. связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, т. к. приходится использовать не только земли в центре города, но и на окраинах. Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала.