1.2. Виды общей собственности

В п.2 ст.244 ГК РФ закреплены два вида общей собственности: долевая и совместная. В общей долевой собственности имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности. В общей совместной собственности доли участников заранее не определены. Они выявляются при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Итак, участнику общей долевой и общей совместной собственности (при разделе или выходе из нее) принадлежит право на долю. Какой бы вид не приняла общая собственность – долевой или совместный – существует доля каждого сособственника. В первом случае ее размер четко не определен, в совместной – размер доли не может быть установлен до тех пор, пока ее обладатель не пожелает произвести выдел или раздел.

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). В законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество при ее возникновении предполагается долевой. Общая долевая собственность может возникнуть в силу допускаемых законом или договором оснований.

Общая совместная собственность может быть трансформирована в общую долевую собственность по соглашению участников общей совместной собственности, а при недостижении соглашения по решению суда. Участниками общей долевой собственности могут выступать любые субъекты права собственности: граждане, юридические лица, публично-правовые образования, в любом их сочетании.

Что касается общей совместной собственности, то она, в отличие от общей долевой собственности, возникает в случаях, прямо предусмотренных законом. Субъектный состав права общей совместной собственности также ограничен, в основном, это граждане.

2. Понятие общей долевой собственности

2.1. Юридическая природа доли. Определение долей в праве общей долевой собственности

В литературе высказано мнение, что о доле уместно говорить тогда, когда речь идет об общей долевой собственности. Е.А. Суханов назвал совместную собственность бездолевой. Н. И. Мисник считает, что такое представление основано на смешении двух различных вопросов: о наличии доли и ее определении, то есть определении ее размера. Если в общей совместной собственности доля не определена (не выяснен ее размер), то это не значит, что эта доля вообще отсутствует.

Вопрос о правовой природе доли в учебной и научной литературе является дискуссионным. К. Н. Анненков упоминает интеллектуальную долю: «Право общей собственности (condominium) – это когда одна и та же вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях». Н. П. Победоносцев говорит об идеальной доле: «Общая собственность означает, что предмет, оставаясь в сущности нераздельным, дробится на идеальные части, и в каждой из этих частей собственность участника получает свою исключительность». По мнению Г. Ф. Шершеневича, субъекту общей собственности принадлежит доля в ценности вещи. «Право каждого из сособственников в отдельности имеет своим объектом только долю в ценности вещи». В советском гражданском праве теорию идеальной доли в вещи поддерживал Д. М. Генкин, хотя его позиция достаточно противоречива. Он писал: «Доля в праве соответствует и доле в имуществе, являющемся объектом права общей собственности». Эту долю автор называет идеальной, она представляет долю в имуществе в целом, а не какую-либо конкретную часть имущества в натуре. Н. И. Мисник полагает, что доля представляет собой идеальную, мысленную часть материальной вещи. Итак, применительно к общей собственности в доктрине употребляются термины: «доля в праве» (о доле в праве упоминается в п. 2. ст. 244 ГК РФ), «реальная» и «идеальная» доли.

Под реальной долей понимается определенная часть общего имущества в натуре. Реальная доля применительно к общей собственности означает определенную часть общего имущества, находящуюся в фактическом пользовании сособственника. Распределение между сособственниками общего имущества по частям на праве пользования не приводит к прекращению правоотношения общей долевой собственности. Понятие реальной доли используется в случаях, когда имеется практическая возможность предоставить сособственнику определенную часть общего имущества в пользование (например, комнату в доме). Что касается идеальной доли, то это есть доля в праве, о которой упоминается законодателем в ст. 244 ГК РФ. Идеальная доля и доля в праве, как полагает Р. П. Мананкова, «идентичны по содержанию».

Доли участников в праве общей долевой собственности определяются на основании закона, либо устанавливаются соглашением всех ее участников. Если доли не определены ни законом, ни соглашением сторон, они считаются равными. Судьба неотделимых и отделимых улучшений общего имущества урегулирована в п. 3 ст. 245 ГК РФ.