2.4. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли

Основания прекращения права собственности характерны и для права общей долевой собственности. Вместе с тем, имеются специальные основания прекращения права общей собственности, к числу которых относятся раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, закрепленные в ст. 252 ГК РФ.

При разделе общая собственность прекращается для всех участников. При выделе общая собственность прекращается для выделяющегося участника. Если общая собственность принадлежит двум участникам, то выдел, по существу, означает раздел, то есть право общей собственности прекращается для обоих участников.

Раздел и выдел осуществляется как по взаимному согласию, так и в судебном порядке. Раздел и выдел, если это допускается законом, и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Расчет между сособственниками производится и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в соответствии с долей собственника. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Следует учитывать очень важное правило, закрепленное в п. 4 ст. 252 ГК РФ, а именно: выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Вместе с тем, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при одновременном наличии следующих условий:

- доля собственника незначительна;

- доля не может быть реально выделена;

- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2.5. Обращение взыскания на долю в праве общей долевой собственности

Кредиторы участника общей долевой собственности при наличии достаточных оснований обращают взыскание сначала на индивидуальное (частное) имущество должника. При недостаточности такого имущества они вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ). При этом сохраняет свою силу правило о выделе доли в натуре. Если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают другие сособственники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей долевой собственности по рыночной стоимости. Вырученные от продажи доли средства обращаются в погашение задолженности. Если остальные участники откажутся от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности. Согласно норме абз. 3 ст. 255 ГК РФ «кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю … путем продажи этой доли с публичных торгов».