Право общей собственности: понятие и виды

Данный вопрос регулируется главой 16 Гражданского кодекса РФ, ст. 244-259

Ранее речь шла преимущественно об односубъектной собственности, то есть о собственности, субъектом которой является одно лицо, будь то гражданин, юридическое лицо, государство, государственные или муниципальные образования. Нередки, однако, случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. Она может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования КФХ, приватизации, совместной покупки вещей, совместного построения собственности. Объектом права общей собственности является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом или предприятие).

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Виды права общей собственности

Гражданский кодекс закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 224 ГК РФ)

Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Состав участников общей долевой собственности не ограничивается законом. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

Иным является подход законодателя к общей совместной собственности. Во-первых, образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Во-вторых, перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно лишь тогда, когда это допускает закон ( супругов, членов КФХ, членов семьи на приватизируемое жилье).

Общая долевая собственность

Осуществление права общей долевой собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей. Для распоряжения долей он не должен испрашивать согласия у других членов, но при продаже доли постороннему лицу, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли (в письменной форме).

Общая совместная собственность

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой, либо к раздельной собственности каждого из них.

Имущество, принадлежащее супругам до брака – их раздельная собственность. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования ( кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств.

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе.