Задание 19

Назовите, какое минимальное количество собственников должно быть у имущества, чтобы право собственности на него являлось общим. Перечислите виды права общей собственности. Охарактеризуйте право общей собственности супругов.

Разрешите правовую ситуацию: гражданка Иванова и гражданин Сидоров владеют жилым домом на праве общей долевой собственности. Для того, чтобы помочь детям в строительстве квартиры, гражданка Иванова решила продать свою долю. Через нотариальную контору она уведомила Сидорова об этом. Через месяц, не дождавшись ответа от Сидорова, Иванова продала свою часть дома гражданину Петрову. Гражданин Сидоров, считая, что его право было нарушено, подал исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи части дома недействительным, так как он слышал, что на раздумье по закону ему полагается два месяца.

Чтобы право собственности у имущества являлось общим, имущество должно принадлежать двум или нескольким лицам.

Виды общей собственности в за­висимости от особенностей правового регулирования от­ношений между ее участниками:

1.Общая долевая собственность (с определением доли каж­дого сособственника в праве общей собственности) - если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными.

2. Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собст­венности возникает на имущество супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Сособственники могут трансформировать общую совме­стную собственность в общую долевую путем установле­ния доли каждого из них в праве общей собственности.

В случае раздела имущества, являющегося общей сов­местной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов.

В раздельной собственности супругов находятся:

-имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

-вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;

-имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются совме­стной собственностью самостоятельно без предваритель­ного согласования своих действий друг с другом.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности или выдел доли каждого из сособственников влечет прекращение права общей совместной собствен­ности.

Задача. При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности. Это правило состоит в том, что при продаже доли по­стороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан в письменной форме из­вестить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут долю в праве собственности в течение 30 дней в отношении недвижимого имущества, доля может быть продана третьему лицу. В данной ситуации гражданка Иванова права, т.к. она исполнила всё в соответствии с требованием законодательства, за 1 месяц письменно известила Сидорова и не получила от него ответа, только тогда продала свою долю Петрову.