- •Содержание
- •Введение
- •Часть 1. Хозяйственное право
- •Контрольные вопросы
- •1.2. Юридические лица как субъекты хозяйственных отношений. Вещные и обязательные права в хозяйственных правоотношениях
- •1.2.1. Характеристика хозяйственных товариществ и обществ
- •1.2.2. Характеристика производственного кооператива и унитарных предприятий, некоммерческих юридических лиц
- •1.2.3. Вещные и обязательные права в хозяйственных правоотношениях
- •2.1.2. Характеристика договора поставки
- •2.1.3. Характеристика договора мены
- •2.1.4. Характеристика договора аренды (найма-продажи)
- •Контрольные вопросы
- •3.1.1. Характеристика реорганизационных процедур, применяемых к предприятию - должнику
- •3.1.2. Характеристика ликвидационных процедур, применяемых к предприятию-должнику
- •Контрольные вопросы
- •Контрольные вопросы к главе 3
- •4. Налоговая система и направления ее совершенствования
- •4.1. Принципы и функции налогообложения
- •Контрольные вопросы
- •4.2. Основные категории налоговой системы рф
- •Контрольные вопросы
- •4.3. Правовой статус налогоплательщиков
- •Контрольные вопросы
- •4.4. Краткая характеристика основных налогов
- •Контрольные вопросы
- •4.5. Развитие малого предпринимательства в рф и особенности его налогообложения
- •Раздел 2. Трудовое право (тп)
- •5.1.1. Принципы трудового права [8]
- •5.1.2. Источники трудового права
- •Контрольные вопросы
- •5.2. Субъекты трудового права
- •5.2.1. Граждане, (физические лица) как субъекты трудового права
- •5.2.2. Организации и индивидуальные наниматели как субъекты трудового права
- •5.2.3. Коллектив работников организации как субъект трудового права и его представители
- •6.1.1. Виды трудовых договоров
- •6.1.2. Испытание при приеме на работу
- •6.1.3. Перевод на другую работу
- •6.1.4. Прекращение трудового договора
- •6.1.4.1. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)
- •6.1.4.2. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
- •6.1.4.3. Расторжение трудового договора по обстоятельствам,
- •Контрольные вопросы
- •6.2. Правовое регулирование рабочего времени и времени отдыха
- •6.2.1. Сущность и виды рабочего времени
- •6.2.2. Правовое регулирование времени отдыха
- •Контрольные вопросы
- •Контрольные вопросы к главе 6.
- •7. Материальная ответственность работников
- •7.1. Сущность и виды материальной ответственности
- •7.1.1. Понятие материальной ответственности работников
- •7.1.2. Материальная ответственность работодателя перед работником
- •7.1.3. Материальная ответственность работника
- •7.1.3.1. Условия материальной ответственности работников
- •6.1.3.2. Полная материальная ответственность
- •Контрольные вопросы к главе 7
- •Заключение
- •Перечень используемых сокращений
2.1.4. Характеристика договора аренды (найма-продажи)
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ) [2,5,6].
Договор аренды - взаимный, консенсуальный, возмездный.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Закон устанавливает, что в качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако делает оговорку о том, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Субъекты права оперативного управления - казенные предприятия могут сдавать в аренду любое имущество (как движимое, так и недвижимое) только с согласия собственника. Что касается учреждений, то они не вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ними или приобретенное по смете. Однако учреждение может сдать в аренду имущество, приобретенное за счет разрешенной предпринимательской деятельности.
Предметом (объектом) договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
Специальные правила действуют в отношении формы заключаемого договора аренды. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года (ст. 609 ГК РФ) [2].
Договор аренды недвижимого имущества, независимо о, суммы сделки, срока и состава участников, подлежит государственной регистрации.
Договор аренды может заключаться на определенный либо на неопределенный срок.
Срок аренды устанавливается в виде конкретного календарного срока, в течение которого арендатор постоянно владеет и пользуется имуществом. Встречаются случаи, когда стороны предусматривают передачу имущества во владение и пользование в определенное специальным графиком время. В таких договорах должны указываться общий срок действия договора и периоды пользования имуществом.
При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этим другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ГК РФ не устанавливает ни максимальных, ни минимальных сроков договора аренды, предоставляя тем самым возможность сторонам решить этот вопрос в договоре.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
вложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.