- •Предисловие
- •Введение
- •Глава 1. Общие положения о государственной регистрации
- •1.1. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •1.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- •Глава 2. Процедура государственной регистрации
- •2.1. Порядок проведения государственной регистрации
- •2.2. Сроки регистрационных действий
- •2.3. Документы, необходимые для государственной регистрации
- •2.4. Общая собственность и порядок государственной регистрации
- •2.4.1. Порядок регистрации права
- •2.4.2. Порядок регистрации права
- •Глава 3. Особенности сделок с недвижимостью
- •3.1. Купля-продажа недвижимости
- •3.1.1. Регистрационные действия
- •3.1.2. Требования к договору купли-продажи
- •3.1.3. Документы, представляемые для
- •3.2. Мена недвижимости
- •3.3. Дарение
- •3.4. Рента, пожизненное содержание с иждивением
- •3.5. Приватизация жилых помещений
- •3.6. Расторжение сделок
- •3.7. Особенности оформления сделки с недвижимостью, прочно связанной с земельными участками
- •Глава 4. Образцы договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения
- •4.1. Сделки с квартирами
- •4.1.1. Договор купли-продажи квартиры
- •4.1.2. Договор купли-продажи квартиры
- •4.1.3. Договор купли-продажи квартиры с оплатой
- •4.1.4. Договор купли-продажи доли в праве
- •4.1.5. Договор купли-продажи комнаты
- •4.1.6. Договор мены квартир
- •4.1.7. Договор обмена жилого помещения,
- •4.1.8. Договор дарения квартиры
- •4.1.9. Соглашение об установлении (определении) долей
- •4.1.10. Соглашение о перераспределении долей
- •4.1.11. Договор об инвестировании
- •1. Предмет договора
- •2. Объем и условия инвестирования
- •3. Обязательства и права сторон
- •4. Ответственность сторон
- •9. Заключительные положения
- •4.1.12. Передаточный акт при купле-продаже
- •4.1.13. Передаточный акт при купле-продаже
- •4.1.14. Акт приема-передачи по договору
- •4.1.15. Соглашение о предоставлении отступного
- •4.2. Сделки с жилыми домами и дачами
- •4.2.1. Договор купли-продажи жилого дома
- •4.2.2. Договор купли-продажи жилого
- •4.2.3. Договор купли-продажи части жилого дома
- •4.2.4. Договор купли-продажи доли в праве
- •4.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру
- •4.2.6. Договор дарения жилого дома
- •4.2.7. Договор дарения части жилого дома
- •4.2.8. Договор дарения доли в праве
- •4.2.9. Соглашение о порядке владения и пользования
- •4.2.10. Соглашение об установлении (определении)
- •4.2.11. Соглашение о перераспределении долей
- •4.2.12. Соглашение о реальном разделе домовладения
- •4.2.13. Передаточный акт при купле-продаже
- •4.2.14. Передаточный акт при купле-продаже
- •4.2.15. Передаточный акт при купле-продаже
- •4.2.16. Соглашение о предоставлении отступного
- •4.3. Сделки с недвижимостью нежилого назначения
- •4.3.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •4.3.2. Договор купли-продажи
- •4.3.3. Договор купли-продажи гаража
- •4.3.4. Договор купли-продажи объекта,
- •4.3.5. Договор дарения гаража
- •4.4. Сделки с земельными участками
- •4.4.1. Договор купли-продажи (купчая)
- •4.4.2. Договор купли-продажи (купчая) земельного
- •4.4.3. Договор купли-продажи (купчая) земельного
- •4.4.4. Договор купли-продажи (купчая) земельного
- •4.4.5. Договор купли-продажи доли в праве
- •4.4.6. Договор дарения земельного участка
- •4.4.7. Соглашение об определении долей в праве
- •4.4.8. Договор мены земельных участков
- •4.4.9. Соглашение о перераспределении долей
- •4.4.10. Соглашение о порядке владения
- •4.4.11. Соглашение о разделе земельного участка
- •4.4.12. Соглашение об установлении права
- •1. Предмет соглашения
- •2. Плата за установление сервитута
- •3. Права и обязанности Праводателя
- •4. Права и обязанности Правообладателя
- •5. Заключительные положения
- •4.4.13. Договор аренды участков лесного фонда
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности Арендатора
- •4. Права и обязанности Арендодателя
- •5. Ответственность сторон
- •6. Рассмотрение споров
- •Глава 5. Долевое участие в строительстве. Инвестиционные договоры
- •Глава 6. Информация о государственной регистрации. Предоставление информации гражданам, органам власти и местного самоуправления
- •Глава 7. Заявления в учреждение юстиции по государственной регистрации прав
- •7.1. Заявление о государственной регистрации права
- •7.2. Заявление о государственной регистрации права по доверенности
- •7.3. Заявление о государственной регистрации права совместной собственности
- •7.4. Заявление о государственной регистрации права долевой собственности
- •7.5. Заявление о государственной регистрации права от имени несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет)
- •7.6. Заявление о государственной регистрации права от имени малолетнего (до 14 лет)
- •7.7. Заявление о государственной регистрации договора
- •7.8. Заявление о государственной регистрации договора по доверенности
- •7.9. Заявление от продавца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю
- •7.10. Заявление от покупателя о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности
- •7.11. Заявление от продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю
- •7.12. Заявление об отмене доверенности
- •7.13. Заявление об утере подлинников документов
- •7.14. Заявление о предоставлении информации о зарегистрированных правах на недвижимость
- •7.15. Запрос правообладателя о лицах, получивших сведения о его недвижимости
- •7.16. Заявление от продавца о приостановлении государственной регистрации
- •7.17. Заявление об исправлении технической ошибки
- •7.18. Заявление от продавца о погашении регистрационной записи о залоге при купле-продаже с рассрочкой платежа
- •7.19. Заявление от покупателя о погашении регистрационной записи о залоге при купле-продаже с рассрочкой платежа
- •Глава 8. Платежи, налоги и льготы при совершении сделок с недвижимостью
4.3.2. Договор купли-продажи
нежилого помещения в здании
(Данный договор применим в том случае, когда нежилое помещение не является частью здания, которая может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка)
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Открытое акционерное общество (наименование стороны договора указать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (наименование стороны договора указать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект": (указать характеристику объекта или объектов): нежилое помещение общей площадью (указать сумму цифрами и прописью) кв. м, расположенное на _________ этаже здания, находящегося по адресу: _______________ район, г. _______________, ул. ___________, дом N ______, состоящее из комнат N ________ согласно поэтажному плану, изготовленному государственным унитарным предприятием "_________________ городское бюро технической инвентаризации", инвентарный N ___________.
1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании (указать основание, например: плана приватизации государственного предприятия, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от 28 декабря 1992 г. N 1182; договора купли-продажи недвижимого имущества N 111 от 14 января 1994 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.; указываются также другие правоустанавливающие документы).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию права и выдавшего свидетельство) (указать число, месяц, год), регистрационный номер ______________ (Свидетельство о государственной регистрации права серия _________ N _________ от (указать число, месяц, год)).
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
Статья 2. Цена договора
2.1. Цена Объекта установлена в размере (сумму указать цифрами и прописью) руб., включая НДС.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Статья 3. Платежи по договору
В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок - единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 договора, в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.
Статья 4. Передача имущества
В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок, в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем договора и т.д.
4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.
Вариант: в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.
Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект и технические паспорта БТИ.
4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).
Статья 5. Ответственность сторон
Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами определить ее размер.
5.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 4.1 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.
5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
Статья 6. Возникновение права собственности
Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.
6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания передаточного акта.
Вариант А: в течение 30 дней (срок может быть любой) после подписания договора.
Вариант Б: после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.
6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.
Статья 7. Расторжение договора
7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.
Статья 8. Заключительные положения
8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.
8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: _______________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии ____________ N _________________ от __________ г.
г. ___________, ______________ район, улица _________________, д. _________.
Р/с _____________ в ___________ филиале ______________ банка, к/с _________________, БИК ________________, ИНН ________________.
ПОКУПАТЕЛЬ: ____________________________, Свидетельство о государственной регистрации серии________ N ________ от _______ г. _________________________________________________ (указать адрес).
Р/с N ____________ в ____________ филиале ___________ банка, БИК ________________, к/с _______________, ИНН _________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ____________________ Покупатель _____________________
М. П. М. П.