- •Введение
- •Глава 1
- •Определение физического износа жилых зданий при краткосрочном, среднесрочном и долгосрочном планировании ремонта
- •1.1. Решение типовых задач Пример 1.1.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
- •Стены деревянные, сборно-щитовые
- •Пример 1.2. Определение физического износа здания в целом
- •1.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 2
- •Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском и экономическом учете
- •Логика критерия чистой дисконтированной стоимости
- •Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском учете
- •1. Метод определения срока окупаемости
- •Способы, основанные на принципах экономических теорий
- •1. Метод чистой дисконтированной стоимости чдс (npv)
- •2. Метод внутренней нормы доходности, внд (irr)
- •2.1. Решение типовых задач Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском учете
- •Способы, основанные на принципах экономических теорий
- •2.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 3
- •Расчет видов экономического левериджа
- •3.1. Решение типовых задач
- •3.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 4
- •Показатели риска и доходности для формирования портфеля ценных бумаг
- •4.1. Решение типовых задач
- •4.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 5
- •Модель контроля хода работ при оперативном управлении в строительной организации
- •5.1. Решение типовых задач
- •5.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 6
- •Прогнозирование на основе экспертных оценок
- •6.1. Решение типовых задач
- •6.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Глава 7
- •Моделирование управления запасами
- •7.1. Решение типовых задач
- •7.2. Задачи для самостоятельной работы
- •Библиографический список рекомендуемой литературы
- •1. Жилые здания с полнометражными квартирами
- •1. Жилые здания с полнометражными квартирами
- •Оглавление
- •Сергеева Алла Юрьевна, Мясищев Руслан Юрьевич,
- •Планирование и контроллинг
- •3 94006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
1. Жилые здания с полнометражными квартирами
Жилые здания пятиэтажные кирпичные
Группа капитальности I
Характеристика здания
Фундаменты бутобетонные; стены - из семищелевого кирпича с облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсолитовые, частично шлакобетонные; перекрытия - из сборных железобетонных плит; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные.
Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, а в зданиях до 20 тыс. м3 - лифты.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 куб. м ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.
Таблица 29
Территориальные пояса |
Объем зданий в куб. м, до |
|||||
10000 |
20000 (без лифта) |
20000 (с лифтом) |
||||
Внутренняя отделка |
||||||
простая |
повышенная |
простая |
повышенная |
простая |
повышенная |
|
а |
б |
в |
г |
д |
е |
|
1 |
21,8 |
24 |
20,8 |
22,7 |
23,8 |
25,9 |
2 |
23,1 |
25,4 |
22 |
24 |
25,2 |
27,5 |
3 |
24,4 |
26,8 |
23,3 |
25,4 |
26,7 |
29,1 |
4 |
25,7 |
28,2 |
24,5 |
26,7 |
28,1 |
30,6 |
5 |
27,3 |
30 |
26 |
28,3 |
29,7 |
32,4 |
6 |
43,6 |
47,9 |
41,6 |
45,3 |
47,6 |
51,9 |
7 |
53,4 |
58,6 |
51 |
55,6 |
58,3 |
63,5 |
8 |
56,7 |
62,3 |
54,1 |
59 |
61,9 |
67,5 |
9 |
61 |
67 |
58,2 |
63,4 |
66,6 |
72,6 |
10 |
69 |
75,8 |
65,7 |
71,6 |
75,2 |
82 |
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
|
а |
б |
в |
г |
д |
е |
Центральное отопление |
2,5 |
2,2 |
2,4 |
2,2 |
1,9 |
1,8 |
Водопровод |
0,5 |
10,5 |
0,6 |
0,5 |
0,5 |
0,4 |
Канализация |
!,1 |
1,1 |
1,2 |
1,1 |
1 |
0,9 |
Электроосвещение |
3,4 |
3,1 |
3,4 |
.4,1 |
2,8 |
2,6 |
Радио |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Лифты |
- |
- |
- |
- |
6,8 |
6,2 |
Телефон |
0,1 |
10,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
Горячее водоснабжение с ваннами |
4,5 |
4,1 |
4,6 |
3,9 |
4,5 |
3,9 |
Газоснабжение |
3.3 |
3 |
3,4 |
3,1 |
3,3 |
3,1 |
Телевидение |
0,2 |
0,2 |
0,3 |
0,3 |
0,2 |
0,2 |
Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
ванн с дровяными колонками - 3,2%;
печного отопления - 4%.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 29А
№п/п |
Конструкции |
а |
б |
в |
г |
д |
е |
1 |
Фундаменты |
11 |
10 |
11 |
10 |
14 |
12 |
2 |
Стены и перегородки |
26 |
24 |
26 |
24 |
23 |
21 |
3 |
Перекрытия |
13 |
12 |
14 |
12 |
11 |
10 |
4 |
Крыши |
3 |
2 |
3 |
3 |
2 |
2 |
5 |
Полы |
6 |
11 |
6 |
10 |
4 |
10 |
6 |
Проемы |
11 |
10 |
11 |
10 |
11 |
10 |
7 |
Отделочные работы |
9 |
12 |
9 |
12 |
9 |
11 |
8 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
15 |
14 |
16 |
14 |
21 |
19 |
9 |
Прочие работы |
6 |
5 |
4 |
5 |
5 |
5 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
СБОРНИК № 28
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
Отдел I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ