- •Федеральное агентство по образованию
- •Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
- •ценообразование в строительстве
- •Учебное пособие
- •2-е издание, переработанное и дополненное
- •Воронеж 2010
- •Ил. 2. Табл. 34. Библиогр.: 28 назв.
- •ВВЕДЕНИЕ
- •ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ РЫНОЧНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
- •1.1. Предложение и спрос на рынке строительных работ и услуг
- •1.2. Государственное регулирование рынка и цен
- •1.3. Политика цен
- •1.4. Способы ценообразования и факторы его выбора
- •2.1. Основы ценообразования в строительстве
- •3.1. Основные понятия и термины ценообразования
- •3.2. Состав, содержание и уровни сметно-нормативной базы
- •3.3. Задачи сметно-нормативной базы в рыночных условиях
- •4.1. Методы определения прямых затрат в строительстве
- •4.2. Сметные расходы на оплату труда рабочих
- •4.2.1. Определение заработной платы ресурсным методом
- •4.2.2. Определение заработной платы индексным методом
- •4.2.3. Определение заработной платы методом на основе тарифных ставок
- •4.4.1 Основы определения стоимости строительных материалов
- •4.4.2. Определение текущей сметной стоимости материалов
- •4.4.3. Индексирование стоимости строительных материалов
- •4.5. Определение сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь
- •ГЛАВА 5. НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ И СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ
- •5.1. Накладные расходы: понятие и состав
- •5.2. Нормирование накладных расходов
- •5.3. Порядок определения накладных расходов в сметной документации
- •5.4. Сметная прибыль: понятие и состав
- •5.5. Нормирование сметной прибыли
- •5.6. Порядок определения сметной прибыли в сметной документации
- •ГЛАВА 6. ФОРМИРОВАНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ
- •6.1. Общие положения
- •6.2. Составление локальных смет базисно-индексным методом
- •6.3. Составление локальных смет ресурсным методом
- •6.4. Правила подсчета объемов работ
- •ГЛАВА 7. УКРУПНЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ
- •7.1. Показатели на виды работ
- •7.2. Укрупненные показатели базовой стоимости на виды работ
- •7.3. Укрупненные показатели базовой стоимости зданий и сооружений
- •7.4. Укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели ресурсов
- •7.5. Укрупненные сметные нормы
- •7.6. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •7.7. Прейскуранты на строительство зданий и сооружений
- •ГЛАВА 8. ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- •8.1. Локальные сметные расчеты (локальные сметы)
- •8.2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат
- •8.3. Объектные сметные расчеты (объектные сметы)
- •8.4. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •8.4.1. Затраты главы 1
- •«Подготовка территории строительства»
- •8.4.3. Затраты главы 8
- •«Временные здания и сооружения»
- •8.4.4. Затраты главы 9
- •«Прочие работы и затраты»
- •8.4.5. Затраты главы 10
- •8.4.6. Затраты главы 11
- •«Подготовка эксплуатационных кадров»
- •8.4.7 Затраты главы 12
- •«Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»
- •8.5. Сводка затрат
- •9.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.2.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.3 Определение стоимости обмерных работ
- •9.4. Определение стоимости инженерно-геологических работ
- •9.5. Определение стоимости инженерно-геодезических изысканий
- •9.6. Индексация стоимости проектно-изыскательских работ
- •ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- •Библиографический СПИСОК
- •Приложение 4
- •Приложение 7
- •Приложение 8
- •Приложение 9
- •Приложение 10
- •Приложение 11
- •Приложение 12
- •Приложение 13
- •Приложение 14
- •Приложение 15
- •Приложение 16
- •Приложение 17
- •9.2.1. Определение стоимости проектных работ в зависимости
- •9.2.2. Определение стоимости проектных работ
- •9.3. Определение стоимости обмерных работ и работ
- •ценообразование в строительстве
- •Учебное пособие
- •Редактор Аграновская Н.Н.
9.3Определение стоимости обмерных работ
иработ по обследованию зданий и сооружений
Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений предназначен для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на выполнение обмерных работ и обследований строительных конструкций зданий и сооружений жилищно-гражданского и промышленного назначения.
Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от строительного объема здания без учета налога на добавленную стоимость.
Справочник предназначен для применения организациями различных орга- низационно-правовых форм, имеющих лицензию на выполнение соответствующих работ для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России от 6 апреля 1994 года, и прибыль (кроме затрат на служебные командировки).
Уровень цен, содержащихся в Справочнике, установлен по состоянию на 01.01.95 г. с учетом масштаба цен, принятого с 01.01.98 г.
Ценами настоящего Справочника не учтена стоимость выполнения следующих работ:
•вскрытий в конструкциях и их заделка;
•откопка шурфов около фундаментов стен и колони с откачкой воды и обратной засыпкой;
•отбивки и восстановления штукатурки для определения прочности кладки стен ультразвуковым прибором;
•очистки поверхностей конструкций от производственной пыли и грязи;
•устройства разборки и перемещения лесов, подмостей и настила. Перечисленные работы выполняются силами предприятий за их счет;
•постановка длительных наблюдений за состоянием конструкций;
•обследование оснований фундаментов, отбор образцов грунтов и их транспортировка, лабораторные испытания и составление заключения по инженерно-геологическим условиям объекта обследования;
•планово-высотная съемка положения строительных конструкций;
•затраты на служебные командировки;
•внесение изменений в техдокументацию выданную заказчику.
131
Цена обмерных работ и обследований рассчитывается исходя из строительного объема по зданию или сооружению в целом. Стоимость обмерных работ и обследования определяется по следующей формуле:
CT = f (K p , K3, h) ×V × K1...Kn × I1995П |
(9.5) |
где Кр – Категория сложности работ;
Кз – категория сложности здания;
h – высота здания в метрах, этажность здания (одно и многоэтажные); К1…Кn – поправочные коэффициенты к стоимости выполненных работ
по условиям производства (табл. 9.2, 9.3); V – строительный объем здания;
- индекс изменения стоимости проектных работ по отношению к
1995 году.
Значение функции по 3-м параметрам - Кр, Кз, h определяется по таблицам справочника.
При выполнении обмерных и обследовательских работ в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в табл.9.2.
Таблица 9.2
Коэффициенты, учитывающие малые объемы зданий и сооружений
Строительный объем здания, сооружений |
Коэффициент |
до 1000 м3 |
4,3 |
до 2000 м3 |
3,5 |
до 3000 м3 |
2,2 |
до 4 000 м3 |
1,8 |
до 5000 м3 |
1,3 |
св. 5000 м3 |
1,0 |
|
|
Таблица 9.3 |
|
Факторы, усложняющие проведение обмерных работ и обследование зданий |
|
|
|
|
|
Наименование факторов |
Коэффициенты |
|
|
|
1. |
Здания, возведенные на просадочных, набухающих грунтах, над |
|
|
горными выработками, в подтапливаемых районах с карстовыми |
1,2 |
|
и оползневыми явлениями |
|
2. |
Насыщенность оборудованием более 50 % площади помещений, за- |
|
|
трудняющая производство обмерно-обследовательских работ или |
1,15 |
|
выполнение обмеров и обследований в затрудненных условиях (за- |
|
|
|
|
|
хламленность, стесненность, частично разобраны полы и др.) |
|
|
|
|
3. |
Выполнение работ в цехах с вредным для здоровья производством, с |
|
|
вибродинамическими воздействиями на конструкции здания, с вы- |
1,2 |
|
делением пара |
|
|
|
|
132
|
|
Окончание табл. 9,3 |
|
|
|
|
Наименование факторов |
Коэффициенты |
4. |
Выполнение работ в неотапливаемых зданиях или его частях |
1,2 |
|
(чердаки, кровли, фасады и др.) в зимний период времени |
|
|
|
|
5. |
Выполнение работ в зданиях, являющихся памятником архи- |
1,25 |
|
тектуры |
|
|
|
|
6. |
Выполнение работ с мостового крапа или подмостей, тре- |
|
|
бующих использование дополнительных лестниц и различ- |
1,15 |
|
ных приспособлений |
|
7. |
Выполнение работ в цехах со слабой степенью агрессивного |
1,2 |
|
воздействия окружающей среды |
|
|
|
|
8. |
То же, в цехах со средней степенью агрессивного воздействия |
1,3 |
|
окружающей среды |
|
|
|
|
9. |
То же, в цехах с сильной степенью агрессивного воздействия |
1,4 |
|
окружающей среды |
|
|
|
|
10. Конструкции, усиленные по ранее разработанным проектам |
1,2 |
|
11. Сейсмичность 7 баллов |
1,1 |
|
12. Сейсмичность 8 баллов |
1,2 |
|
13. Сейсмичность 9 баллов |
1,25 |
9.4. Определение стоимости инженерно-геологических работ
Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерноэкологические изыскания для строительства рекомендуется для определения базовой стоимости инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий, изысканий грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод при формировании цен в договорах (контрактах).
Данный Справочник предназначен для применения предприятиями (организациями) различных организационно-правовых форм, выполняющими изыскательские работы и имеющими лицензию на их проведение.
Справочник содержит базовые цены на:
•рекогносцировочное (маршрутное) обследование и маршрутные наблюдения;
•буровые работы;
•горнопроходческие работы;
•опытно-фильтрационные работы, полевые исследования грунтов и отбор проб;
•лабораторные работы и исследования;
•камеральные работы;
•разные работы и услуги;
•вспомогательные работы.
133
Цены рассчитаны на основе должностных окладов инженерно-технических работников, тарифных ставок рабочих, стоимости материалов и услуг, норм амортизационных отчислений по основным фондам на 01.01.91, с учетом основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) с изменениями и дополнениями, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.95 № 661.
Цены рассчитаны в соответствии с составом, объемом и технологией производства полевых и камеральных работ, обеспечивающих создание отчетной документации, удовлетворяющей требованиям ГОСТов и действующих нормативных документов (утвержденных или согласованных Минрегионразвития РФ), и являются оптимальными для определения стоимости этих работ.
Цены на полевые работы предусмотрены для выполнения этих работ в экспедиционных условиях, т.е. с выплатой работникам командировочных или полевого довольствия.
Цены по камеральной обработке материалов изысканий и производству лабораторных работ предусмотрены для выполнения их в условиях стационара, т.е. без выплаты работникам командировочных или полевого довольствия.
Цены даны в рублях и на отдельные виды работ приведены в виде дроби: над чертой - цена полевых работ, под чертой - цена камеральных работ. В остальных случаях цены предусмотрены отдельно для полевых и камеральных работ.
Первичная обработка материалов изысканий, выполняемая в экспедиционных условиях, учтена в ценах на полевые работы. В ценах также учтены расходы на следующее:
а) получение технического задания на производство изысканий; б) согласование с заказчиком программы (предписания) изысканий и подго-
товку договорной документации; в) подготовку, поверку приборов, инструментов, оборудования и метроло-
гическое обеспечение единства и точности средств измерений; г) внутренний контроль и приемку изыскательских материалов; д) сдачу отчетных материалов изысканий заказчику.
В ценах не учтены и определяются дополнительно по соответствующим таблицам (нормативам) настоящего Справочника и предусматриваются в сметах следующие расходы:
а) внутреннему транспорту; б) внешнему транспорту;
в) организации и ликвидации работ на объекте; г) отбору монолитов, валовых проб и проб для анализа на загрязненность по
химическим и бактериологическим показателям; д) составлению и согласованию с заказчиком программы (предписания)
изысканий, а также составлению и выдаче заказчику технического отчета (заключения);
134