1 Вариант – рассматриваем как аренду

Для размещения различных рекламных конструкций нередко используются крыши зданий и сооружений. "Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды", - констатировал ВАС РФ (п. 1 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Инф письму ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).

П 1

Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

АРГУМЕНТЫ ПРЕЗИДУМА:

• Объектом аренды м б только непотребляемые вещи

• Передача И влечет временное отчуждение права пользования собственника.

2 вариант - Тем не менее договор о возмездном размещении рекламы на крыше никоим образом не противоречит ГК РФ. Ст 779 ГК РФ

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Ширвиндт – нельзя так , это непоименнованный д – р ( как угодно назовите) – возмездный -> применяются общие положения

Последний абзац пункта 1 инф письма 66- это не аренда , потому что часть вещи. ЭТО ЗНАЧИТ ЭТО НЕПОИМЕННОВАННЫЙ Д – Р

• Оч правильная либеральная позиция

• Не будет здесь недейст-ти договора/невозможность заключения д-ра

Ст 19 ФЗ « О РЕКЛАМЕ»

1. Распространение наружной рекламы на крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

9. 3 Лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду,

Письмо ФАС от 31 мая 2010 г « О СТ 19 ФЗ»

1. Согласно части 5 статьи 19 ФЗ"О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором... Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев.

2. размещение рекламной конструкции осуществляется по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Данный договор не является договором аренды, и законодательство Российской Федерации о рекламе не предполагает заключения договора аренды для заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

ГК РФ не выделяет договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в самостоятельный вид - >

• могут содержаться положения, как предусмотренные для отдельных видов договоров (например, для договора аренды),

• вытекающие из существа правоотношений.

После опубликования данного Информационного письма управления Росреестра стали полагать, что сдавать в аренду отдельные конструктивные элементы здания, строения и сооружения запрещено. Компании были вынуждены использовать конструкцию договора на размещение рекламы. Однако такое соглашение имело свои недостатки.

Во-первых, в ГК РФ ничего не сказано об обязательствах по размещению рекламы. Следовательно, отношения сторон должны регулироваться общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Во-вторых, нормы ГК РФ об аренде предусматривают преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621), тогда как в отношении договора на размещение рекламы законодательством такое правило не предусмотрено.

Через семь с небольшим лет, 23.07.2009, Пленум ВАС РФ принял Постановление N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания". В п. 7 документа сказано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования крышей для размещения наружной рекламы. При этом стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания.

Выходит, что заключить договор пользования крышей для размещения наружной рекламы все же можно. К таким соглашениям должны применяться положения законодательства о договоре аренды (по аналогии), а сами договоры, если они заключены на срок не менее года, необходимо регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Итак, на сегодняшний день отношения по пользованию частью здания для размещения рекламы можно оформить договором пользования. Такой договор, несмотря на свое название, будет подчинен правилам о договоре аренды.

Вывод – правильно пленум изменил свое мнение

Постановление 2011 №73 – допустима сдача в аренду части здания

9. В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Ст 621 ГК

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Задача 19.

Маг заключило договор лизинга с участием банка Машзавода, по нему Маг получало оборудование для лесопилки на 4 года. Лесопилка была смонтирована и предоставлена Машзаводом. В ходе ее эксплуатации выявлялись различные дефекты, которые делали ее использование невыгодным. Маг обратилось к Машзавод с требованием заменить ее ответ Машзавода: не удовлетворяем требование т к не производим такие теперь. Маг обратился к Банку расторгнуть договор лизинга—-> банк отказывает т к ответственность за выбор поставщика несет сам Маг/// банк согласен НО если только ему возместят полную стоимость оборудования+не полученные доходы за пользование лесопилки