4. Как определяется понятие вещи? Каковы основания классификации вещей?

Объектам вещных прав признаются исключительно вещи, причем индивидуально-определенные. Объектом ограниченных вещных прав могут быть только недвижимые вещи.

Вещь – материальный предмет (физически осязаемый предмет), обладающий пространственными характеристиками, имеющий экономическую форму товара и в силу этого относящийся к объектам гражданских прав. Вещами также называются наличные деньги (денежные купюры и монеты) и ценные бумаги в виде определенных документов (ст. 128 ГК РФ). Гражданско-правовой режим вещи имеют земельные участки, участки недр, иные виды природных и энергетических ресурсов (нефть, газ, вода), в том числе не являющиеся вещами в физическом смысле (электроэнергия) при условии их обособления от однородных объектов, допускающих их индивидуализацию (нефть в цистерне, газ в баллоне). В соответствии с п. 1 ст. 137 ГК РФ, к вещам также приравнены животные (одушевленные вещи).

Основаниями классификации вещей являются оборотоспособность и юридические свойства, определяющие особенность их режима как объектов гражданского оборота.

По такому принципу вещи делятся на индивидуально-определенные (с точки зрения гражданского оборота являются незаменимыми), определенные родовыми признаками (следовательно, заменимыми).

Такова же и классификация вещей на делимые и неделимые (выступают в обороте в качестве единого объекта гражданских прав, поскольку их раздел в натуре невозможен без их разрушения, повреждения, изменения их первоначального назначения, а взыскание по общему правилу может быть обращено только на вещь в целом (п. 1 и 3 ст. 133 ГК РФ).

С позиций гражданского оборота вещи также подразделяются на простые и сложные (совокупности самостоятельных и не обязательно однородных вещей, используемых по единому, общему назначению), а потому в соответствии со ст. 134 ГК РФ, становятся единым объектом совершаемых с ними сделок – однако сложные вещи вполне могут быть поделены на отдельные составляющие их элементы как физически, так и юридически).

Объектом вещного права может быть только целая вещь, но не часть вещи, тем более находящаяся в составе другой вещи, являясь ее составной частью

5. Какие юридические критерии используются законодателем для отнесения вещей к недвижимому имуществу? Что такое строение? Какова взаимосвязь земельного участка с находящимся на нем строением? Каков правовой режим самовольной постройки?

Абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ содержит формулировку понятия недвижимости, устанавливая в качестве главного ее признаке прочную связь объекта с землёй, которая выражается в невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. В качестве недвижимых вещей, по такому принципу называются:  А) земельные участки и участки недр Б) здания и сооружения В) объекты незавершённого строительства  Они составляют категорию «недвижимости по природе». При этом здания и сооружения считаются недвижимостями лишь при условии их «прочной связи с землёй», а по классическим воззрениям, представляют собой составные части земельных участков, на которых они расположены (то есть вообще не являются самостоятельными вещами) (Гримм).  Согласно абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные, морские и речные суда, которые по своим физическим свойствам не имеют прочной связи с землёй. При этом перечень недвижимых объектов в абзаце 1 п. 1 ст. 130 не является закрытым, что дало возможность законодателю объявить ими также единые недвижимые комплексы (ст. 134.1 ГК РФ), жилые помещения в зданиях (п. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ) и предприятия (п. 1 ст. 132 ГК РФ). Все перечисленные объекты являются «недвижимостью по закону» То есть понятие и содержание категории «недвижимость» в решающей мере определяется правовым режимом соответствующих объектов, установленным тем или иным правопорядком. Иначе говоря, следует исходить из того, что недвижимость - категория юридическая, а не физическая, а главное ее свойство - не физическая неотрывность от земли, а юридически необходимая государственная регистрация правового режима соответствующих вещей, призванная облегчить их оборот и защиту прав и законных владельцев (Суханов) Однако согласно ППВС от 23 июня 2015 N 25, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.  Синайский В.И. обращал внимание на то, что критерий разграничения движимости и недвижимости «видели раньше в возможности перемещения вещи без утраты своей целости и вида, короче - без повреждения, однако современное право выдвигает новый критерий - понятие недвижимости как земли и всего того, что является ее составной частью Гамбаров отмечал, что даже в средневековом и новом праве это противоположение определяется уже не физическими свойствами вещей, а их общественно-экономическими функциями и сопровождается такими важными различиями, которые проводят резкую грань между институтами, имеющими место не столько в движимых и недвижимых имуществах, сколько в имуществах, принимаемых за недвижимые и движимые по их общественным функциям.  Особенности гражданско-правового режима недвижимых вещей проявляются в обороте, в том числе при совершении с ними гражданско-правовых сделок. Так, сделки с недвижимостью не могут квалифицироваться ни в качестве реальных, ни в качестве консенсуальный, поскольку переход прав на такие объекты определяется моментом государственной регистрации этих прав, а не моментом достижения соглашения сторонами сделки или фактической передачи вещи