Особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов

• Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов 2 вида разрешенного использования осуществляется также как в городах статистическим методом.

• Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов 11 и 12 видов разрешенного использования земель осуществляется также как в городах, т.е. индивидуальная оценка рыночной стоимости.

• Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 1, 3-10, 13-15 видов разрешенного использования земель определяется соотношением между средним (медианным) удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков.

В составе перечисленных видов разрешенного использования на землях населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия для субъектов Российской Федерации) и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 2 вида разрешенного использования в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей в муниципальном районе (городском округе) (в случае отсутствия в субъекте Российской Федерации). Затем умножаем полученное значение на среднее (медианное) значение УПКСЗУ 2 вида разрешенного использования в конкретном населенном пункте. Полученное значение умножаем на площадь земельного участка.

• Для 16 вида разрешенного использования кадастровая стоимость не определяется, а устанавливается равной одному рублю за весь участок.

Особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования по методике.

По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется по 2 или 1 виду разрешенного использования.

2. Описание объекта оценки

Приуральский район – один из старейших в округе. Он образован постановлением ВЦИК от 10 декабря 1930 г. Одновременно с созданием Ямальского (Ненецкого) национального округа.

Район расположен на северо-западе ЯНАО. Территория занимает 66 тыс. кв. км.

Районный центр – посёлок Аксарка. На территории района расположены: столица округа город Салехард, город окружного значения Лабытнанги. Центрами сельских округов являются: Аксарка, Харсаим, Щучье, Зелёный Яр, Белоярск, Катровож.

В районе проживает более 7698 чел., из них 1533 чел. Ведут кочевой образ жизни. 63% населения приходится на долю коренных национальностей – ненцев и ханты. Они преимущественно заняты в традиционных отраслях хозяйства – оленеводстве и рыболовстве.

В Приуральском районе нет такого населенного пункта, где бы что-то не строилось: будь то жилье, магазин, малокомплектная школа. Только в райцентре введено в строй 670 кв. м жилья. В райцентр пришёл газ, на новое топливо стали переводить котельные.         

В Приуральском районе 1682 пенсионеров. Многодетных семей – 304, малообеспеченных – 1167. Радует число молодых семей – 405.

Экономико-географическое положение района в целом благоприятно.

Общая площадь лесных земель в Приуральском районе составляет 2743379 га, это 41,6% от общей площади района и 9,4% лесов ЯНАО. Видовой состав представлен елью сибирской, сосной обыкновенной, лиственницей сибирской, берёзой, осиной, ивами. Встречаются кедр, пихта, ольха.

Реки и озёра района по богатству и разнообразию обитающих в них рыб стоят на одном из первых мест в ЯНАО. Здесь обитает более 30 видов, относящихся к 9 семействам: осетровые, лососевые, хариусовые, корюшковые, щуковые, карповые, тресковые, окуневые и бычки.

Богат и разнообразен животный мир. Здесь отмечено более 160 видов птиц, но лишь чуть больше десятка видов являются оседлыми, К ним относятся глухарь, тетерев, рябчик, белая и тундровая куропатки, являющиеся объектами промысла. Звери представлены лосем, диким северным оленем, бурым медведем, волком, песцом, лисицей, росомахой, горностаем, выдрой, соболем, зайцем, ондатрой, белкой, а так же всевозможными полёвками и мышевидными, которые составляют кормовую базу многим животным.

В целях сохранения всего этого богатства на территории района созданы биологические (ботанические и зоологические) заказники окружного значения: Полярно-Уральский, Полуйский, Собтыюганский и Горнохадатинский.

Экономический потенциал

За январь-август 2008 г. В районе предприятия обрабатывающего производства выполнили работ на 47462 тыс. руб. (в % к соответствующему периоду 2007 г. – 119,1%). Произведено и распределено электроэнергии, газа и воды на сумму 296430 тыс. руб. (в % к соответствующему периоду 2007 г. – 135,9%).Объем работ, выполненных собственными силами строительных организаций исчисляется в 2591565 тыс. руб. (в % к соответствующему периоду 2007 г. – 126,0%). Сдано жилья 461 кв. м (20,5%).Автомобилями перевезено 1442,4 тыс. тонн грузов (в % к соответствующему периоду 2007 г. – 82,6%), грузооборот составил 15416,2 тыс. т-км (128,1%).Оборот розничной торговли составил 446814 тыс. руб. (в % к соответствующему периоду 2007 г. – 113,9%). Оказано платных услуг населению на 87115 тыс. руб. (в % к соответствующему периоду 2007г.— 109,8%). Объем бытовых услуг составил 4481 тыс. руб. (109,6%).Общее количество отчитывающихся организаций за январь-август 2008 г. Составило 6 ед.В результате деятельности предприятий и организаций получено убытков 10,3 млн. руб.Кредиторская   задолженность организаций на 01.08.08 г. – 267,2 млн. руб., дебиторская – 149,4 млн. руб.В январе-июле 2008 г. Количество работников списочного состава – 6,6 тыс. чел. (в % к соответствующему периоду 2007 г. – 107,2%). Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника составила 29126,8 руб. (141,3%). Численность незанятых граждан трудовой деятельностью, зарегистрированных в службе занятости на конец августа 2008 г.  – 179 чел., имеющих официальный статус безработного – 165 чел.

Сельское хозяйство

Поголовье основных видов скота в сельскохозяйственных организациях на 01.09.08 г.: крупный рогатый скот 19 голов (в % к соответствующему периоду 2007 г. – 65,5%) в том числе коровы – 12 (109,1%); свиньи – 235 (123,0%). За январь-август 2008 произведено – скот и птица на убой в живом весе 129 тонн (184,1%); молоко – 38 тонн (130,4%); яйца куриные – 14 тыс. штук (81,3%).