Понятие рыночного механизма хозяйствования и его элементы

Рыночный механизм хозяйствования представляет собой совокуп­ность взаимосвязанных методов и рычагов экономического воздей­ствия на производство, распределение, обмен и потребление в сис­теме товарно-денежных отношений и законов рынка.

Основными элементами рыночного механизма хозяйствования в сельском хозяйстве, как и в любом товарном производстве, являют­ся цена, спрос и предложение, конкуренция.

Для функционирования рынка необходимы следующие условия (принципы):

право собственности хозяйствующих субъектов на средства производства, землю, произведенную продукцию и доход;

свобода выбора видов и форм деятельности для любого хозяйствующего субъекта;

равноправие субъектов любых форм собственности;

свобода ценообразования, при которой цена на продукцию, работы, услуги формируется на основе соглашений между продавцом и покупателем при минимальном государственном вмешательстве;

самофинансирование – каждый субъект рыночных отношений, обретая экономическую самостоятельность, должен сам покрывать финансовые расходы на свое существование и развитие;

конкуренция – в рыночной экономике благодаря многообразию форм собственности и свободе хозяйственного поведения возникают и автоматически поддерживаются условия конкурентной борьбы;

создание рыночной инфраструктуры (товарные биржи, система оптовой и розничной торговли, маркетинговые организации, рекламные компании).

52

Экономика производства продукции скотоводства (значение, развитие, экономическая эффективность) 52

Скотоводство дает ценные продукты питания - мясо и молоко, а также кожевенное сырье. Незаменима роль отрасли как важней­шего источника органических удобрений. В структуре валовой про­дукции сельского хозяйства (в действующих ценах) на долю живот­новодства приходится 48,4 %, из них на скотоводство 28,8 %.

Существуют следующие направления использования крупного рогатого скота: молочное, молочно-мясное, мясомолочное и мяс­ное. Каждому из них соответствуют определенная структура стада, породного состава, система содержания, характер кормления жи­вотных.

В молочном скотоводстве КРС используют для получения молока. В структуре стада доля коров достигает 65 %. Молочное направление получило развитие в пригородных районах.

Молочно-мясное направление сочетает производство молока с выращиванием и откормом скота. При этом в структуре продукции скотоводства преобладает молоко. Доля коров в стаде 40-45 %. Мо­лочно-мясное скотоводство наиболее распространено в нашей стране.

В молочном и молочно-мясном скотоводстве используют стой­ловую, стойлово-пастбищную и стойлово-лагерную системы содер­жания скота, в мясомолочном и мясном скотоводстве - стойло­вую и стойлово-пастбищную.

В России скотоводство распространено повсеместно. Наиболь­шее поголовье крупного рогатого скота находится в Уральском (18,1 %), Центральном (13,1 %), Поволжском (14 %), Западно-Си­бирском (13,1 %), Северо-Кавказском (11,8%), Центрально-Чер­ноземном (8 %) экономических районах. Здесь сосредоточено 66 % всего поголовья и производится 77 % молока и 78 % мяса.

Молочное скотоводство - наиболее сложная отрасль сельскохо­зяйственного производства, требующая системного подхода. Ее от­личает высокая трудоемкость, что обусловливает необходимость вне­дрения комплексной механизации основных технологических про­цессов. Сдерживающим фактором является также высокая капитало­емкость отрасли. Для успешного развития молочного скотоводства необходим высокий уровень зоотехнической работы. Серьезные требования предъявляются к организации полноценного кормления, что предопределяет необходимость создания прочной кормовой базы. Развитие скотоводства в фермерских хозяйствах сдерживается также тем, что продукция отрасли - скоропортящаяся. Несвоевре­менная ее реализация приводит к большим потерям.

Экономическая эффективность выращивания и откорма крупного рогатого скота характеризуется системой показателей, важнейшими из которых являются: среднесуточный прирост живой массы, продук­ция выращивания в расчете на одну голову, средняя масса одной голо­вы реализованного скота, расход кормов на 1 ц прироста, трудоем­кость производства продукции, себестоимость 1 ц прироста живой массы, прибыль от реализации продукции и уровень рентабельности.

Интенсификацию отрасли молочного ското­водства следует начинать с укрепления и совершенствования кор­мовой базы.

Уровень интенсивности молочного скотоводства тесно связан с сезонностью производства молока. Чем меньше проявляется сезон­ность, тем интенсивнее работает отрасль.

Одно из важных условий повышения производительности труда в отрасли - внедрение комплексной меха­низации с использованием новейшей техники.

Следует особо отметить, что на экономическую эффективность отрасли существенное влияние оказывает технология производ­ства. Важнейшее значение в повышении экономической эффектив­ности скотоводства имеют совершенствование экономического ме­ханизма функционирования сельскохозяйственных товаропроиз­водителей, применение прогрессивных форм организации произ­водства, стимулирование труда.

53

Понятие и классификация сельскохозяйственных рынков 53

Аграрный рынок, являющийся составной частью единого рынка страны, имеет сложную внутреннюю структуру и включает следую­щие специализированные рынки: сельскохозяйственной продук­ции, земли, средств производства (материальных ресурсов), труда.

Отсутствие или недостаточное развитие любого из указанных рын­ков приводит к снижению эффективности рыночных отношений.

Рынок сельскохозяйственной продукции - это сфера обмена това­рами сельского хозяйства между производителями и потребителя­ми, сложившаяся на основе разделения труда. Создание этого рын­ка тесно связано с ликвидацией монополии государства на закупку сельскохозяйственной продукции по «твердым» ценам, с широким развертыванием прямой продажи произведенной продукции не­посредственно самими товаропроизводителями.

В зависимости от видов сельскохозяйственной продукции, пред­ставленных на рынке, различают: рынок зерна, рынок картофеля и овощей, рынок мяса и мясопродуктов, рынок молока и молокопродуктов и т. д.

Рынку сельскохозяйственной продукции свойственны опреде­ленные особенности, вытекающие из особенностей самого сельс­кохозяйственного производства.

Зависимость предложения от погодных условий, ограничива­ющая возможности контроля сельским товаропроизводителем ко­личества и качества продукции.

Гарантированный спрос на сельскохозяйственную продук­цию, что обусловлено ее способностью удовлетворять потребности населения в пище.

Большой объем продукции и ее скоропортящийся характер вызывают необходимость, с одной стороны, в хранилищах, с другой - в реализации в максимально сжатые сроки. Это позволяет избежать значитель­ных потерь.

Сосредоточение потребления сельскохозяйственной продук­ции в городах, что вызывает необходимость ее сбыта через различ­ного рода посредников. Это означает потери определенной доли дохода товаропроизводителей; они вынуждены «делиться» с по­средниками частью стоимости своей продукции.

Рынок земли. Во многих развитых странах такой рынок суще­ствует. В нашей стране вопрос о создании полномасштабного рын­ка земли остается открытым. У нас существует рынок, на котором основным товаром являются дачные участки и земельные участки личных подсобных хозяйств, в то время как основные земельные массивы сельскохозяйственных предприятий товаром не являют­ся.

Формирование рынка земли будет иметь как положительные, так и отрицательные последствия. К положительным последствиям можно отнести следующие:

продажа и аренда земли позволят зарабатывать средства для дальнейшего расширения производства, интенсивно использовать оставшиеся земли;

внутрихозяйственные обороты земельных долей дадут возмож­ность увеличить размеры крестьянских и личных подсобных хо­зяйств до оптимальных;

не будет бесплатного изъятия земель.

Из негативных последствий следует отметить такие:

по причине низких закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию село неспособно конкурировать с городом на рынке земли, что приведет к изъятию из сельскохозяйственного оборота части земли;

из-за низкой доходности сельские жители предложат свои зе­мельные доли на продажу, в результате чего из собственников они опять превратятся в наемных работников с соответствующим отно­шением к земле;

могут появиться крупные землевладельцы

В сложившихся условиях продажа земли не может быть свобод­ной, нерегулируемой. Однако каждому сельскохозяйственному то­варопроизводителю должна быть предоставлена возможность в не­обходимых случаях приобрести дополнительную земельную пло­щадь, требующуюся для доведения производства до оптимальных размеров и рациональной организации труда.

Рынок средств производства. Свободный рынок средств произ­водства - это неотъемлемая часть рыночной экономики в агропро­мышленном комплексе, поскольку старые методы централизован­ного распределения материально-технических ресурсов не могут обеспечить постоянно изменяющуюся потребность сельских това­ропроизводителей в этих ресурсах при производстве и реализации сельхозпродукции в новых условиях. Свободная реализация средств производства предполагает насыщение рынка этой продук­цией, конкуренцию поставщиков, возможность выбора потребите­лем наиболее выгодных, качественных и дешевых вариантов.

В результате ухудшения материально-технического обеспечения агропромышленный комплекс находится в критическом состоя­нии, что отрицательно отражается на сельскохозяйственном произ­водстве, обусловливая большие потери и снижение качества про­дукции.

В сложившейся ситуации приемлемой формой экономических связей между поставщиками средств производства и их потребите­лями могут быть лизинговые отношения, позволяющие получить нужную технику и ресурсы с оплатой в год получения лишь части стоимости (30-40 %). Помимо облегчения условий закупок доро­гостоящей техники лизинговые отношения позволяют обеспечить гарантированные технические уходы и ремонт техники.

Рынок труда - это общественно-экономическая форма движе­ния рабочей силы, занятой в аграрной сфере. Он представляет со­бой систему отношений по поводу обмена индивидуальных способ­ностей к труду на фонд жизненных благ, необходимых для воспро­изводства рабочей силы. Для рынка труда характерны следующие особенности.

Серьезное влияние на динамику рабочей силы оказывают процессы миграции.

На потребность в рабочей силе влияет научно-технический процесс.

На формирование рынка труда большое влияние оказывает се­зонность производства в сельском хозяйстве. На сельскохозяй­ственных предприятиях резко возрастает потребность в рабочей силе в весенне-летний период. Особенно высока потребность в тру­довых ресурсах у хозяйств, занимающихся возделыванием сельско­хозяйственных культур, с низким уровнем механизации работ - овощеводческих, плодоводческих и др. Например, на уборку семеч­ковых плодов крупные садоводческие хозяйства привлекают до2 тыс. сезонных и временных рабочих, что в 3-4 раза превышает численность постоянных работников.

Безработица в сельской местности сдерживается руководителя­ми сельскохозяйственных предприятий, которые, несмотря на спад производства, стараются удержать имеющиеся кадры путем сокра­щения вакансий, назначения минимальных должностных окладов работающим, принудительного отправления работников в длитель­ные отпуска без сохранения заработной платы, т. е. имеет место скрытая безработица.

Стабилизации рынка труда в аграрной сфере будет способство­вать создание дополнительных рабочих мест за счет развития раз­личных видов индивидуальной трудовой деятельности, мелкого бизнеса, организации новых форм хозяйствования. Для этого необ­ходимы поддерживающие меры со стороны государства.

54

Агропромышленный комплекс и его развитие в рыночных условиях Значение АПК 54

Россия вплотную подошла к грани утраты продовольственной безопасности и непосредственной зависимости продовольственного обеспечения от импортных поставок.

Несмотря на предпринимаемые Правительством меры, кардинальных сдвигов ни в самом сельском хозяйстве, ни в его технической обеспеченности все еще не произошло по причине бессистемности проводимых мероприятий. Так, техническая оснащенность растениеводческих отраслей снизилась по сравнению с 1990 г. вдвое. В настоящее время Россия уступает по этому показателю развитым странам почти в 5 раз.

Прежде всего, наличные парки машин не соответствует потребностям АПК по количеству. Например, по тракторам потребность удовлетворяется примерно на 43%; по комбайнам зерноуборочным - на 41%, картофелеуборочным - на 12%.

Большие возможности ресурсосбережения, заложенные в развитии вторичного рынка техники, в том числе капитально отремонтированной, в России используются крайне слабо. Централизованная ремонтная индустрия в стране практически ликвидирована. За рубежом же (например, в Германии, Англии или США) на каждый новый трактор в хозяйство поступают от 1,5 до 3 отремонтированных тракторов.

Сельское хозяйство является одной из важнейших отраслей экономики любого государства. Оно дает жизненно необходимую человеку продукцию: основные продукты питания и сырье для выработки предметов потребления.

Сельское хозяйство производит свыше 12% валового общественного продукта и более 15% национального дохода России.

Агропромышленный комплекс представляет собой сложную многоотраслевую производственно-экономическую систему, в со­ставе которой выделяют три основные сферы.

1 сфера включает отрасли промышленности, обеспечивающие АПК средствами производства: тракторное и сельскохозяйственное машиностроение, машиностроение для пищевой и легкой про­мышленности, производство минеральных удобрений и химичес­ких средств защиты растений, ремонт оборудования и техники, строительство.

2 сфера представлена сельским хозяйством и является централь­ным звеном агропромышленного комплекса. Сельское хозяйство получает производственные ресурсы от 80 отраслей и само постав­ляет свою продукцию в 60 отраслей. Каждый работник сельскохо­зяйственного производства обеспечивает за его пределами заня­тость еще 5 человек. В данной сфере производится почти 50 % ко­нечного продукта.

3 сфера включает совокупность отраслей и предприятий, обес­печивающих заготовку, транспортировку, хранение, переработку сельскохозяйственного сырья, а также реализацию конечного про­дукта. В данную сферу входят пищевая промышленность (молочная и мясная), легкая промышленность (текстильная, кожевенно-меховая и обувная), комбикормовая промышленность, заготовительные и торговые организации. На долю III сферы при­ходится 40 % общего объема конечной продукции.

Сбалансированное развитие всех сфер АПК – необходимое условие решения проблемы обеспечения страны продовольствием и сельскохозяйственным сырьем.

В настоящее время слабое развитие перерабатывающих отраслей АПК и производственной инфраструктуры комплекса приводят к огромным потерям продукции сельского хозяйства. Например, потери составляют 30% собранного зерна, 40-45% картофеля и овощей. Потребность в оборудовании для отраслей промышленности, перерабатывающих сельскохозяйственное сырье, удовлетворяется лишь на 55-60%, степень износа оборудования составляет 76%.

Становление рынка средств производства, повышение качества продукции отраслей первой сферы АПК необходимо для создания высокоэффективного сельскохозяйственного производства в России.

Сельское хозяйство – это совершенно особая сфера производства, главная особенность которого – наличие земли в качестве основного средства производства. Земля в отличие от других средств производства – не продукт труда человека, ее размеры не могут быть увеличены; при правильном ее использовании в сельском хозяйстве земля не только не теряет своих качеств, но даже улучшает их, в то время как все другие средства производства постепенно устаревают морально и физически, заменяются другими. Земля, являясь средством производства, выступает и как средство труда, и как предмет труда.

55

55.Агропромышленная интеграция и кооперация в сельскохозяйственном производстве (значение, понятие, виды)

Кооперация представляет собой сотрудничество и реализуется через множество организационных форм. Особенности создания и деятельности сельскохозяйственных кооперативов определяются Законом «О сельскохозяйственной кооперации», принятым Государственной Думой в 1995 г.

Сельскохозяйственная кооперация - это система различных сельскохозяйственных кооперативов и их союзов, созданных сельскохозяйственными товаропроизводителями в целях удовлетворения своих экономических и иных потребностей.

Сельскохозяйственный кооператив представляет собой одну из организационно-правовых форм ведения хозяйства. Это организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их паевых взносов.

Сельскохозяйственный кооператив отличается от других кооперативов тем, что создается сельскохозяйственными товаропроизводителями. Понятие «сельскохозяйственный товаропроизводитель» является основополагающим, ключевым при отнесении кооператива к статусу сельскохозяйственного и означает физическое или юридическое лицо, занятое производством сельскохозяйственной продукции, которая должна составлять более 50 % общего объема производимой продукции.

Сельскохозяйственный кооператив создается и функционирует на основе следующих принципов:

• добровольность членства;

• взаимопомощь и обеспечение экономической выгоды для членов кооператива;

• распределение прибыли и убытков кооператива между его членами с учетом их личного трудового участия или участия в хозяйственной деятельности кооператива;

• ограничение участия в хозяйственной деятельности лиц, не являющихся членами кооператива;

• ограничение дивидендов по дополнительным паевым взносам членов и паевым взносам ассоциированных членов кооператива;

• управление деятельностью кооператива на демократических началах (один член - один голос);

• доступность информации о деятельности кооператива для всех его членов.

Эти принципы были выработаны мировой практикой за

более чем 150-летнюю историю развития кооперации.

Члены кооператива подразделяются на основных и ассоциированных. Основной член кооператива - физическое и (или) юридическое лицо, внесшее паевой взнос и принятое в кооператив с правом голоса. Ассоциированный член кооператива - физическое и (или) юридическое лицо, внесшее паевой взнос, получающее дивиденды, но не имеющее права голоса, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основной член кооператива получает кооперативные выплаты - часть прибыли кооператива, распределяемую между его членами пропорционально их личному трудовому участию либо участию в хозяйственной деятельности кооператива, и дивиденды - часть прибыли, выплачиваемую по дополнительным паям членов кооператива. Помимо этого член производственного кооператива получает заработную плату, размер которой определяется в зависимости от его личного трудового участия и доходов кооператива.

Сельскохозяйственный кооператив может иметь форму производственного и потребительского. Сельскохозяйственный производственный кооператив создается гражданами для самостоятельной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной, не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Производственный кооператив создается гражданами; юридические лица могут быть лишь ассоциированными членами кооператива. Другой особенностью является личное трудовое участие членов производственного кооператива в его деятельности.

Производственный кооператив является коммерческой организацией, то есть организацией, для которой основной целью деятельности является извлечение прибыли.

Видами производственных кооперативов являются сельскохозяйственная или рыболовецкая артель (колхоз), кооперативное хозяйство (коопхоз).

Сельскохозяйственная артель (колхоз) создается гражданами для самостоятельной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции путем добровольного объединения имущественных паевых взносов в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества граждан.

Коопхоз создается главами крестьянских (фермерских) хозяйство и (или) гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, для совместной деятельности по обработке земли, производству животноводческой продукции или

выполнения иной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции. При этом в паевой фонд коопхоза не передаются земельные участки, которые остаются в собственности (владении, аренде) крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, за исключением земель, предназначенных для общекооперативных нужд.

Членов в производственном кооперативе должно быть не менее пяти. В противном случае он подлежит ликвидации.

Сельскохозяйственный потребительский кооператив создается гражданами и (или) юридическими лицами при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности кооператива. Участие в хозяйственной деятельности кооператива предусматривает поставку продукции, сырья членами кооператива, приобретение ими товаров в кооперативе, пользование услугами кооператива.

Потребительские кооперативы - это некоммерческие организации. В зависимости от вида деятельности они подразделяются на перерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие, снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие, кредитные, страховые и др.

Потребительский кооператив образуется, если в его состав входят не менее двух юридических лиц или не менее пяти граждан. При этом юридическое лицо, являющееся членом кооператива, имеет один голос при принятии решения общим собранием.

Два и более производственных и (или) потребительских кооператива могут образовать потребительские кооперативы последующих уровней, вплоть до всероссийских и международных.

Кооперативы самостоятельно или совместно с другими юридическими лицами в целях координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме союзов (ассоциаций) кооперативов, являющихся некоммерческими организациями. Члены союза (ассоциации) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Союзы (ассоциации) кооперативов отличаются от кооперативов тем, что не занимаются непосредственно производством, переработкой, хранением, сбытом сельскохозяйственной продукции или иной хозяйственной деятельностью.

Интеграция. Связь между промышленностью и сельским хозяйством осуществляется путем интеграции. Различают горизонтальную и вертикальную интеграцию.

Горизонтальная интеграция

представляет собой систему взаимосвязей между предприятиями одной отрасли, то есть отражает внутриотраслевые связи. Она развивается по мере углубления общественного разделения труда на основе кооперирования отдельных предприятий для решения общих производственных задач, оптимальной концентрации и специализации производства. Применительно к сельскому хозяйству это форма добровольного и равноправного сотрудничества сельскохозяйственных предприятий на базе кооперации, обмена продуктами своей деятельности или совместной организации производства для достижения более высокой производительности труда.

Горизонтальная интеграция наиболее развита в определенных отраслях, производящих тот или иной конкретный вид продукции. Характерным примером горизонтальной интеграции служат межхозяйственные предприятия и организации, создаваемые на добровольной основе, путем объединения части материальных, финансовых и трудовых ресурсов. Этот вид интеграции создает предпосылки для совершенствования связей сельскохозяйственного и промышленного производства.

Вертикальная интеграция означает развитие межотраслевых связей, сотрудничество сельскохозяйственных и промышленных предприятий, технологически связанных единым процессом производства сельскохозяйственной продукции и ее промышленной переработки. Связи могут отличаться по уровню и характеру, но непременным условием является то, что кооперируются предприятия различных отраслей. Вертикальная интеграция производства получила название агропромышленной.

Переход к интегрированному производству объективно обусловлен уровнем развития производительных сил и межотраслевых связей. Интеграция может рассматриваться как общественно-экономический процесс, возникающий на определенной стадии развития производительных сил, когда сложившиеся на основе разделения труда организационно-экономические формы межотраслевого взаимодействия оказываются недостаточно действенными и не обеспечивают дальнейшего повышения эффективности производства.

В результате агропромышленной интеграции возникает синергический эффект, который характеризуется экономией текущих затрат, увеличением выпуска продукции, улучшением ее качества и сокращением сроков доставки потребителю, а в итоге более полным удовлетворением потребностей населения. Экономическими показателями синергического эффекта являются: увеличение объема

Необходимость расширения интеграции в современных условиях обусловлена рядом причин: сменой форм собственности, изменением производственных и земельных отношений в деревне, системы управления хозяйственной деятельностью в аграрном секторе, проблемами становления рынка. Если в условиях планово-административной экономики взаимоотношения между отраслями АПК целиком регулировались государством, то с переходом к рынку вопросы управления хозяйственными процессами и налаживания взаимосвязей между предприятиями полностью перешли к их собственникам. Возникающие при этом противоречия внутри хозяйства, а также между сельскими товаропроизводителями, перерабатывающими и агросервисными предприятиями, как свидетельствует опыт, оптимально разрешаются при многовариантности их объединения на принципах кооперации и интеграции.

Процесс интеграции и формирования соответствующих агропромышленных структур пока идет медленно. В то же время без создания кооперативных и агропромышленных формирований, интеграции сельскохозяйственного производства с соответствующими отраслями промышленности, предприятиями торговли и хранения продукции невозможно решить продовольственную проблему в стране.

В современных условиях агропромышленная интеграция позволяет:

 создать необходимые предпосылки для ускоренного внедрения в производство достижений научно-технического прогресса, оптимального производства однородной продукции повышенного качества;

 обеспечить рациональные пропорции между объемами получаемого сельскохозяйственного сырья и промышленными перерабатывающими мощностями;

 ускорить продвижение продукции из одной технологической фазы в другую;

 обеспечить единый воспроизводственный процесс всей цепочки производственного цикла;

 более полно использовать сырье и отходы, полученные при промышленной переработке;

 эффективно использовать имеющуюся рабочую силу и средства производства в агропромышленном комплексе;

 оптимизировать численность управленческого персонала и снизить издержки на его содержание;

 противостоять монополистическим структурам в области цено

образования; организовать действенную защиту

товаропроизводителей во властных структурах;

 создать у производителей продукции экономическую мотивацию к производству качественного продукта;

 ускоренными темпами решать социальные проблемы села и др.

В экономических районах в зависимости от складывающихся условий возникают различные организационные формы, характеризующиеся неодинаковой степенью и глубиной интеграционных связей, а объединение отраслей в большинстве случаев развивается в направлении от частичной (неполной) к полной интеграции.

При неполной интеграции предприятия работают на договорной основе с использованием принципа купли-продажи, сохраняя полную хозяйственную самостоятельность и право юридического лица. Объединение финансовых, материально-технических, трудовых ресурсов или вообще отсутствует, или происходит частично. При этом хозяйства могут иметь различные формы собственности, характер производства, труда и т. д.

Полная интеграция означает переход на договорной основе к единой организационной, экономической, социальной структуре формирований, вошедших в интеграционную систему и работающих на единый конечный результат.

Наиболее простая форма агропромышленной интеграции - хозяйства с небольшими перерабатывающими предприятиями. Промышленная отрасль в этих хозяйствах - подсобная.

Агропромышленное предприятие - это специализированное предприятие, объединяющее производство, промышленную переработку и хранение сельскохозяйственной продукции. К агропромышленным предприятиям относятся хозяйства (ТОО, колхозы, совхозы, кооперативы и др.), имеющие в штате постоянных работников, занятых переработкой, упаковкой и хранением сельскохозяйственной продукции, и перерабатывающие не менее 25 % продукции одной из отраслей, на которой специализируется хозяйство.

Следующей формой интегрированной экономики является агрофирма. Агрофирма - предприятие (объединение), осуществляющее производственно-хозяйственную деятельность на основе внутрихозяйственной (межхозяйственной) интеграции производства, хранения, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции. Более сложная форма интеграции сельскохозяйственного и промышленного производства - агропромышленный комбинат. Он представляет собой производственно-хозяйственный комплекс по производству, промышленной

переработке (доработке), хранению, упаковке и реализации продукции. Комбинат функционирует на основе кооперации, интеграции и комбинирования отраслей и производств.

Агропромышленный комбинат, как правило, включает: сельскохозяйственные предприятия; предприятия по переработке сельскохозяйственного сырья; организации, обслуживающие сельскохозяйственное производство; строительные и транспортные организации; специализированную сеть торговли.

Одной из форм вертикальной интеграции является агропромышленное объединение. Оно, как правило, создается на основе сельскохозяйственных и промышленных предприятий одного административного района. На уровне агропромышленного объединения интеграция предполагает единство и сбалансированность сельскохозяйственного производства, сферы транспортировки, переработки, хранения и реализации продукции.

Опыт развитых стран подтверждает необходимость и целесообразность осуществления разумной интеграции взаимосвязанных на добровольной основе, но юридически самостоятельно функционирующих предприятий. Одним из таких направлений является формирование финансово-промышленных групп (ФПГ) на основе экономической интеграции юридически самостоятельных лиц для реализации инвестиционных или иных проектов (программ), способствующих повышению конкурентоспособности и расширению рынков сбыта товаров и услуг, росту эффективности производства, созданию новых рабочих мест.

Создание финансово-промышленных групп в аграрной сфере необходимо для разумного кооперирования сельских товаропроизводителей с перерабатывающими и обслуживающими предприятиями. Возможны различные варианты и масштабы горизонтальной и вертикальной интеграции предприятия агропромышленной сферы и финансовых структур.

56

Инвестиционная политика предприятия и научно-технический вопрос 56

Научно-технический прогресс, являясь спо­собом непрерывного совершенствования всех сторон общественного производства на базе достижений науки и техники, включает:

фундаментальные и прикладные исследования

организацию на базе научно-технических разработок и инженерных решений производства новой техники

совершенствование технических средств, форм и методов организации труда, производства и управления;

техническое перевооружение

совершенствование структуры материального производства, повышения эффективности производства и достижения поставленных обществом целей;

техническое перевооружение непроизводственной сферы и быта.

НТП представляет со­бой процесс взаимосвязанного поступательного развития науки, техники и производства, образующих единый комплекс «наука-техника-производство-потребление».

Инвестиции и нововведения в сфере материального производ­ства взаимообусловлены. Освоение и выпуск новых изделий, при­менение новой техники и технологии становятся реальными лишь в случае их финансирования. Финансовые ресурсы, предназначен­ные для инвестиций, условно делятся на предприятиях по следую­щим направлениям: освоение и выпуск новой продукции, техническое перевооружение, расширение производства, реконструкция, новое строительство.

Новое строительство целесообразно только для ускорения развития наиболее перспек­тивных и развивающихся продуктов и отраслей производства, а также для освоения принципиально новой техники и технологии, которая не вписывается в традиционные производственные струк­туры.

Под техническим перевооружением - за­мена старой производственной техники и технологии на новую, с более высокими технико-экономическими показателями. Причем такая замена осуществляется без расширения производственной площади.

Расширение действующих предприятий - это инвестирование с целью увеличения объема производства. Оно предполагает строи­тельство новых дополнительных цехов и других подразделений основного производства, а также новых вспомогательных и обслу­живающих цехов и участков. Обычно расширение производства ведется на новой технической основе и, следовательно, оно преду­сматривает не только экстенсивное увеличение мощностей дейст­вующих предприятий, но и повышение технического уровня про­изводства.

К реконструкции, как правило, относятся мероприятия, связан­ные как с заменой морально устаревших и физически изношенных машин и оборудования, так и с совершенствованием и перестройкой зданий и сооружений.

В таком случае осуществляются: обновление орудий труда, механизация и автоматизация производственных процессов; применение более прогрессивных видов сырья и материалов; использование высокоэффективных технологий; совершенствование методов планирования, организации и управления производством; обеспечение роста эффективности производства.

При расширении производства и новом строительстве склады­вается менее эффективная структура капитальных вложений по сравнению с реконструкцией и техническим перевооружением. Зна­чительная доля инвестиций при этом затрачивается на возведение зданий и сооружений. Вместе с тем, поскольку предприятие невоз­можно бесконечно реконструировать, новое строительство неиз­бежно.

57

Сделки на рынке недвижимости 57

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. По сути, цель любой сделки - это приобретение права собственности или права пользования имуществом. Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность). В отличие от односторонней сделки, для совершения двух- или многосторонней сделок необходимо, соответственно, волеизъявление двух или более лиц.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

законности содержания:

правоспособности и дееспособности физических и юридических лиц, ее совершивших;

соответствие воле и волеизъявления участников;

соблюдение соответствующей формы сделки.

В случае, если хотя бы одно из четырех условий будет нарушено, сделка считается недействительной. То есть, она считается не соответствующей закону и не влечет желаемых правовых последствий.

Аренда

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Кстати: плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, аренда – это наем на определенный, установленный договором срок движимого или недвижимого имущества, средств производства за определенную плату с правом использования и извлечения доходов.

Кто есть арендодатель? Это - физическое лицо. Для того, чтобы стать арендодателем, - это, во-первых, достижение восемнадцатилетнего возраста. Став полностью дееспособным, физическое лицо может быть участником договора аренды: арендатором или арендодателем. Арендодатель - юридическое лицо. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором, следующим образом:

сдавать арендованное имущество в субаренду;

передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог;

вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

По общему правилу, все эти операции арендатор может осуществлять только с согласия арендодателя. Согласие арендодателя может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.

Дарение

Суть сделки в том, что даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

объект недвижимости в собственность;

имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента этой регистрации. Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. Однако в отношении этой формы сделки между коммерческими организациями имеются специальные оговорки. Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но, по желанию сторон, его заверение возможно.

Для составления данного договора необходимо указать: стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Безвозмездное пользование недвижимостью

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает недвижимое имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в состоянии, в каком она его получила (с учетом нормального износа либо износа, определенного договором между сторонами). Таким образом, объектом безвозмездного пользования могут быть только материальные предметы, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования и могут быть индивидуально определены.

Ипотека

И когда появилась подобная система долгосрочных кредитов, выдаваемых банками для приобретения жилья, то это явилось просто спасением, особенно для молодых семей. Еще бы: стало возможным купить квартиру (или другие виды жилья), внеся лишь первоначальный взнос, который не превышает 30% ее стоимости! Остальную сумму банк выдает в качестве кредита на определенный срок. Таким образом, мы приобретаем жилье, становимся его собственником и выплачиваем кредит, живя уже в новой квартире.

Естественно, что интерес к ипотеке (греч. hypoteka - залог, заклад) и число ее потенциальных "потребителей" растет день ото дня, и сейчас ипотека постепенно становится одним из основных способов решить квартирный вопрос.

Итак, преимущества ипотеки:

возможность в кратчайшие сроки вселиться в собственное новое жилье;

возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость

долгосрочный кредит с фиксированной суммой выплат;

возможность прописки в приобретенной, по ипотечному кредиту, квартире;

выгодное капиталовложение средств (при нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут в среднем на 14,5-30% в год);

возможность досрочного погашения кредита.

По ипотечному кредиту можно приобрести: 1) квартиру на вторичном рынке; 2) квартиру в строящихся домах: 3) индивидуальные жилые дома, коттеджи готовые или в стадии строительства; 4) коммерческую недвижимость; 5) землю. Заемщиком ипотечного кредита может стать любой дееспособный гражданин, имеющий как российское гражданство, так и иностранное, в возрасте от 18 лет. Данное лицо должно иметь стабильный заработок или доход от предпринимательской деятельности.

Размер кредита зависит от Вашего дохода, срока кредитования и наличия иждивенцев в составе Вашей семьи. Кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 40-60% от дохода. Срок кредитования напрямую зависит от возраста заемщика, и окончание действия договора должен наступить ранее, чем гражданин достигнет пенсионного возраста.

Купля - продажа

При данной сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель, соответственно, - принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации соответствующими органами юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом продавец обязан:

передать объект недвижимости свободным от любых обременений, если только покупатель не дал на это изначальное согласие;

в случае изъятия объекта недвижимости у покупателя третьими лицами, возместить покупателю убытки, если не удастся доказать, что покупатель знал о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;

вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом;

передать объект недвижимости покупателю в виде, предусмотренном договором купли-продажи.

Теперь о покупателе, который имеет право требовать:

обязанности у покупателя таковы:

принять по акту переданный ему объект недвижимости;

оплатить объект непосредственно до или после передачи его

оплатить объект недвижимости по цене, предусмотренной договором продажи.

Договор должен содержать следующие сведения: 1) стороны сделки, 2) предмет сделки, 3) указание на правоустанавливающие документы, 4) цена сделки, 5) отсутствие иных договоров на отчуждение, 6) другие необходимые условия (срок передачи земельного участка и т.д.). К договору прилагается план границ земельного участка, который составляется в 3-х экземплярах: нотариусу, продавцу, покупателю.

58

Качественные и количественные характеристики земли как объекта недвижимости 58

Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля - это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздей­ствует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяй­ства. Как средство производства земля:

пространственно ограничена;

не заменима другими средствами производства;

имеет постоянное местоположение;

не изнашиваема при правильном использовании;

территориально разнокачественна;

характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земель­ного участка;

обладает плодородием

Таким образом, земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и обще­ства в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофунк­циональным назначением.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, при этом каждая часть после раз­дела образует самостоятельный земельный участок. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств.

Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешен­ное использование, форму законного владения.

Целевое назначение земель в Российской Федерации определяется Земельным кодексом, согласно которому земля делится на семь категорий. Эти земли используются в соответствии с установленным целевым назначением:

1. Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью.

2. Земли поселений - это земли, предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий.

3. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера задач, для решения которых они используются или предназначе­ны, разделены на 7 видов.

Земли промышленности предназначены для обеспечения деятельности орга­низаций и/или эксплуатации объектов промышленности. Земли энергетики предназначены для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов энергетики.

Земли транспорта, Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Земли обороны и безопасности предназначены для обеспечения деятельности организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности террито­рий РФ

4. Земли особо охраняемых территорий - это земли, имеющие особое приро­доохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздо­ровительное и иное ценное значение.

5. Земли лесного фонда - это лесные земли, покрытые и не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки).

6. Земли водного фонда - это земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, гидротехнических сооружений.

7. Земли запаса находятся в государственной или муниципальной собствен­ности и не предоставляются гражданам или юридическим лицам.