- •Тема 1. Введение в экономику сельского хозяйства 5
- •Тема 2. Формирование издержек производства сельскохозяйственной продукции 7
- •Тема 3. Формирование доходов от производства и реализации сельскохозяйственной продукции 14
- •Тема 4. Земельные ресурсы и их использование в сельском хозяйстве 26
- •Тема 5. Экономические ресурсы сельского хозяйства 36
- •Тема 1. Введение в экономику сельского хозяйства
- •1. 1. Предмет науки «Экономика сельского хозяйства»
- •1. 2. Задачи науки "Экономика сельского хозяйства"
- •1. 3. Особенности отрасли и характер рыночных отношений в сельском хозяйстве
- •Тема 2. Формирование издержек производства сельскохозяйственной продукции
- •2. 1. Себестоимость - категория простого воспроизводства. Формула себестоимости
- •2.2. Классификация затрат и структура себестоимости продукции растениеводства и животноводства
- •2. 3. Структура себестоимости
- •2. 4. Факторы, влияющие на себестоимость
- •Тема 3. Формирование доходов от производства и реализации сельскохозяйственной продукции
- •3.1. Распределение стоимости валовой продукции и образование доходов. Методика расчета доходов
- •3.2. Рентабельность и система показателей рентабельности. Факторы, влияющие на рентабельность
- •3. 3. Цены в системе государственного регулирования
- •Тема 4. Земельные ресурсы и их использование в сельском хозяйстве
- •4. 1. Особенности земли как средства производства
- •4. 2. Бонитировка сельскохозяйственных угодий
- •4. 3. Методика экономической оценки сельскохозяйственных угодий
- •4. 4. Сущность процесса интенсификации в сельском хозяйстве
- •4. 5. Необходимость и возможность интенсификации
- •4.6. Формы интенсификации сельскохозяйственного производства
- •4.7. Показатели уровня интенсивности и результатов интенсификации сельского хозяйства
- •4. 8. Нормативная и рыночная цена сельхозугодий
- •4. 9. Условия и факторы формирования рыночной
- •Тема 5. Экономические ресурсы сельского хозяйства
- •5. 1. Понятие трудовых ресурсов. Обеспеченность трудовыми ресурсами сельскохозяйственного предприятия
- •5.2. Показатели отдачи (эффективности использования) трудовых ресурсов
- •5.3. Производительность труда и показатели уровня производительности труда в сельском хозяйстве
- •5. 4. Факторы, влияющие на производительность труда
- •5. 5. Понятие основных и оборотных средств. Обеспеченность предприятия основными и оборотными средствами
- •5.6. Отдача (эффективность использования) основных и оборотных средств. Факторы, влияющие на отдачу основных и оборотных средств
- •5.7. Оценка эффективности кратковременных и долговременных инвестиций (сходство и различие методики)
- •5. 8. Обоснование целесообразности инвестирования сельского хозяйства
4. 9. Условия и факторы формирования рыночной
цены земли
На земельном рынке совершаются следующие виды сделок: купля-продажа земельных участков, сдача земельных участков в аренду, залог участков для получения кредита банка (ипотека), компенсация ущерба при изъятии земли для государственных нужд. Рынок земли в сельском хозяйстве охватывает оборот земельных долей, которые находятся в в частной собственности, но используются совместно на предприятиях различных организационно-правовых форм хозяйствования; участки, принадлежащие крестьянским (фермерским) хозяйствам; приватизированные участки в личном подсобном хозяйстве, а также участки земли, переданные в районный фонд перераспределения. Остальные земельные участки находятся за пределами отрасли сельского хозяйства – участки, объединенные в садово-огороднические кооперативы, участки под застройкой в
населенных пунктах и т.п.
Участники рынка земли – собственники земельных участков и арендаторы. В общем количестве участников рынка земли преобладают арендодатели (постоянные собственники) и арендаторы (временные собственники). Количество случаев смены постоянных собственников значительно меньше, чем случаев сдачи в аренду (в США менее 2 % таких случаев).
В 90-х годах прошлого века количество сделок с земельными участками (масштаб рынка земли) в сельской местности увеличивалось, потому что была объективная основа для формирования рынка земли (см. табл. 4.1).
рынка земли укрепляется по мере созревания условий и превращения условий в факторы. Условие – это наличие мотивов определенных действий людей, а фактор – это движущая сила какого-либо процесса. Толкование данных понятий поможет нам сформулировать условия формирования рынка земли и факторы, которые обеспечивают нормальную работу рынка. Причём, перечень условий формирования рынка земли тот же, что и в целом функционирования рыночной экономики.
Достаточно большое количество собственников. В России данное условие существ
ет уже несколько дет. В соответствии с Конституцией РФ свыше 42 миллионов граждан получили в частную собственность землю. В сельском хозяйстве в приватизированных хозяйствах все работающие и пенсионеры, а в отдельных случаях и работники социальной сферы имеют "Свидетельства на право собственности на землю". Также в собственности находятся земельные участки под застройкой, в ЛПХ. Наряду с частной собственностью на землю существует государственная и муниципальная.
В Воронежской области имеется 431,4 тыс. собственников земельных долей, за которыми закреплено 2 млн. 696 тыс. га сельхозугодий или более 90 % всех сельхозугодий. Большая часть земельных долей сдана в аренду хозяйствам, где собственники проживают и работают или земля находится в собственности наследников.
Таблица 4.1. Динамика продаж земельных участков гражданами и юридическими лицами в Воронежской области
Земельные участки |
1995 г. |
2002 г. | |||
сде-лок |
га |
га |
| ||
Для индивидуального жилищного строительства - всего |
1220 |
112 |
3208 |
431 | |
в том числе: в сельских населенных пунктах |
- |
- |
821 |
200 | |
в городах и поселках |
1220 |
112 |
2359 |
228 | |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2275 |
604 |
4389 |
1086 | |
в том числе: в сельских населенных пунктах |
2275 |
604 |
3778 |
910 | |
в городах и поселках |
- |
- |
382 |
106 | |
Для садоводства - всего |
2133 |
205 |
1722 |
198 | |
в том числе: вне населенных пунктов |
1692 |
173 |
1423 |
168 | |
в сельских населенных пунктах |
20 |
3 |
277 |
27 | |
в городах и поселках |
421 |
29 |
22 |
2 | |
Всего по области |
5628 |
921 |
9326 |
1823 |
Объективная
Условие по большому количеству собственников порождает фактор конкуренции между предлагающими земельные участки к продаже или к сдаче в аренду. Лишь при наличии конкуренции цена может выполнять свою функцию равновесия между спросом и предложением.
Количество предлагаемых на рынке участков возрастает до тех пор, пока не будут вовлечены в оборот участки всех собственников. Однако ограниченность площади земли в рамках государства или планеты не позволяет надеяться на то, что предложение на рынке земли всегда будет играть активную роль. На графике линия предложения становится вертикальной (см. рис. 9), что отражает пассивную роль фактора предложения при формировании цены земди.
На рынке земли активную роль играет спрос. Однако спрос на землю зависит от спроса на продукцию. В конкурентной борьбе на рынке земли выясняется, какая цена производства продукции признается обществом. Цена производства равна сумме нормальных производственных затрат и нормальной прибыли. Разница между ценой производства на сравнительно лучших и худших участках представляет собой избыточный чистый доход (ренту), являющийся основой формирования цены земли. Но для этого нужна свобода на рынке земли.
При наличии свободы ценообразования в качестве арбитра должно выступать государство, определяя правила поведения землевладельцев и землепользователей, а также их взаимоотношения.
2. Возможность реализации права собственника владеть земельным участком, распоряжаться им и использовать его. Этому условию соответствует фактор наличия спроса. Если невозможно реализовать право собственника, то не окажется желающих апендовать землю или покупать участок.
Статистические данные свидетельствуют о том, что спрос на сельхозугодия незначителен (количество случаев продажи земельных долей неведико), что свидетельствует о неразвитости данного сектора рынка земли.
Например, с 1995 по 2002 год в целом по Воронежской области количество сделок с земельными участками увеличилось в …. раза (см. табл. …), а сделок ……..
Причина неразвитолсти сектора рынка сельхозугодий состоит в том, что в период аграрного кризиса производство продукции на большинстве сельхозпредприятий было убыточным и спрос на сельхозугодия был незначительным.
3. Полная экономическая ответственность собственников земельных участков. Данное условие порождает фактор добровольного полного (в случае продажи) или частичного (в случае сдачи в аренду) отказа от земельных участков и предложение их на рынке.
Собственник отказывается владеть земельным участком и использовать его, если не получает достаточного дохода.
Формирование данного фактора обусловлено свободой выбора при рыночной экономике. Но свобода ограничивается экономическими условиями - возможностями эффективного хозяйствования. Собственник участка может выбирать – оставаться собственником или освободиться от земельного участка, если его использование приносит мало прибыли. Если собственник земли не выдерживает конкуренции, не может приспособиться к экономической ситуации и не в состоянии получать предпринимательский доход не ниже нормально-удовлетворительной прибыли, то он предъявляет участок для продажи или сдачи в аренду. Если не сделает выбор, будет платить земельный налог, не получая от земли дохода.
4. Регулирование рынка земли. Создание этого условия формирует фактор защищенности участников рынка. Защищенность граждан обеспечивают различные правовые нормы, изложенные, в частности, в Земельном Кодексе и Законе об обороте земли сельскохозяйственного назначения.
Регулирование рынка земли должно осуществляться таким образом, чтобы не ущемлялась свобода ценообразования. На рынке земли свобода в образовании цен зависит от полноты реализации частной собственности на землю.