- •Содержание
- •1. Оценка залоговой стоимости нежилого помещения
- •2.Расчет стартовой цены земельного участка на аукционе.
- •3. Анализ рынка недвижимости
- •Однокомнатные квартиры
- •Двухкомнатные квартиры
- •Типизация объектов по качеству
- •Стоимость
- •4. Оценка объекта недвижимости методом затратного подхода
- •5. Оценка недвижимости методом доходного подхода
3. Анализ рынка недвижимости
Цель: типизация объектов жилой недвижимости по количеству и размеру, а так же, анализ цены предположения, местоположения объектов.
Левый берег г. Воронежа.
Однокомнатные квартиры
№пп |
Этажность |
Площадь |
Цена, млн.руб. |
Материал |
С/у |
Лоджия, балкон | |
1 |
11/12 |
37/8/8,5 |
1,5 |
кирпич |
|
застеклен | |
2 |
9/17 |
39,9/19,9/10 |
1,66 |
кирпич |
|
застеклен | |
3 |
16/17 |
42/20/11 |
1,65 |
кирпич |
|
лодж. | |
4 |
17/17 |
42/20,5/10 |
1,6 |
кирпич |
|
| |
5 |
10/17 |
28/22/12 |
1,76 |
кирпич |
|
| |
6 |
3/9 |
28/17/7 |
1,23 |
панель |
совмест. |
| |
7 |
10/12 |
41/18/8,5 |
1,34 |
кирпич |
|
лодж. | |
8 |
17/17 |
42/20/11 |
1,69 |
кирпич |
|
л. застеклен | |
9 |
9/12 |
41/20/18,5 |
1,5 |
кирпич |
|
л. застеклен | |
10 |
9/16 |
37/17/7,5 |
1,35 |
кирпич |
раздел. |
| |
11 |
4/9 |
38/19/9,3 |
1,3 |
кирпич |
|
| |
12 |
15/16 |
48/18/12 |
1,55 |
панель |
|
| |
13 |
7/16 |
43,1/18/12 |
1,53 |
кирпич |
|
2 лодж. | |
14 |
9/10 |
43/18/12 |
1,45 |
кирпич |
|
| |
15 |
7/9 |
34/19,3/8 |
1,42 |
кирпич |
раздел. |
лодж. заст. | |
16 |
10/13 |
47/20/12 |
1,6 |
панель |
совмест. |
2 лодж. | |
17 |
2/9 |
42/19/11 |
1,56 |
кирпич |
|
2 лодж. застекл. | |
18 |
12/16 |
43/18,5/12,5 |
1,7 |
кирпич |
|
| |
19 |
9/10 |
40/17/12 |
1,45 |
кирпич |
|
| |
20 |
10/10 |
42,82/18/17 |
1,78 |
кирпич |
|
| |
21 |
8/10 |
43/18/11 |
1,7 |
кирпич |
|
лодж. застекл. | |
22 |
2/10 |
44,5/20/12 |
1,6 |
кирпич |
раздел. |
| |
23 |
2/12 |
39/19,3/9,2 |
1,7 |
панель |
|
| |
24 |
7/9 |
40/20/9,8 |
1,47 |
панель |
|
| |
25 |
9/13 |
42,8/19,2/9 |
1,64 |
кирпич |
|
| |
26 |
15/18 |
48/21/10 |
4,65 |
кирпич |
раздел. |
| |
27 |
15/18 |
52/21,58/12,37 |
1,62 |
монолит кирпич |
раздел. |
лодж. застекл. | |
28 |
10/17 |
51/22/11 |
1,6 |
монолит кирпич |
|
| |
29 |
12/17 |
49/21/10,5 |
1,63 |
кирпич |
|
| |
30 |
5/13 |
42,4/18/11 |
1,635 |
кирпич |
|
|
Двухкомнатные квартиры
№пп |
Этажность |
Площадь |
Цена, млн.руб. |
Материал |
С/у |
Лоджия, балкон |
1 |
15/16 |
65/36/10 |
2,250 |
кирпич |
лодж. |
раздел. |
2 |
1/10 |
55,3/34/8,5 |
2,1 |
панель |
лодж. застек. |
|
3 |
2/10 |
55,4/30,8/8 |
2,3 |
панель |
балк. |
|
4 |
3/16 |
53/33,5/7 |
2,15 |
кирпич |
лодж. застек. |
раздел. |
5 |
11/16 |
58/36,5/7 |
2,5 |
кирпич |
балк. |
раздел. |
6 |
8/9 |
66,35/36,35/10,1 |
2,16 |
кирпич |
2 лодж. |
|
7 |
15/16 |
85/36/10 |
2,22 |
кирпич |
лодж. |
раздел. |
8 |
1/10 |
52/36/8,5 |
1,8 |
панель |
лодж. |
|
9 |
10/16 |
55/31/8 |
1,995 |
кирпич |
лодж. |
|
10 |
3/9 |
57/31/8 |
1,9 |
панель |
лодж. застекл. |
раздел. |
11 |
6/13 |
73/34/12,5 |
2,55 |
кирпич |
3 лодж. |
|
12 |
4/17 |
75/45/13 |
2,45 |
кирпич |
2 лодж. |
|
13 |
2/10 |
67/73/12 |
2,6 |
кирпич |
|
|
14 |
9/9 |
53,5/37/8,4 |
1,7 |
панель |
|
раздел. |
15 |
7/9 |
54/32/9 |
1,85 |
панель |
лодж. застек. |
раздел. |
16 |
2/9 |
45/28/8,5 |
1,7 |
кирпич |
балк. |
раздел. |
17 |
5/17 |
58/33/10 |
2,5 |
кирпич |
лодж. |
|
18 |
1/9 |
40/32/10 |
2,5 |
кирпич |
лодж. |
|
19 |
3/9 |
42,9/26/6 |
1,6 |
кирпич |
|
раздел. |
20 |
5/5 |
43,7/27,6/6 |
1,45 |
панель |
балкон застек. |
|
21 |
2/5 |
46/30/6,5 |
1,8 |
панель |
балкон застек. |
|
22 |
1/5 |
47,4/33/6 |
1,53 |
панель |
|
|
23 |
3/10 |
71,2/38,4/11,5 |
2,7 |
кирпич |
лодж. |
|
24 |
1/13 |
63/36/11 |
2,55 |
кирпич |
|
раздел. |
25 |
15/16 |
76/31/12 |
2,8 |
кирпич |
2 лодж. |
|
26 |
7/10 |
75/50/30 |
3,6 |
кирпич |
балк. |
|
27 |
8/8 |
85/40,6/16,4 |
3,15 |
кирпич |
балк. |
|
28 |
16/17 |
63/32/10,5 |
2,2 |
кирпич |
|
|
29 |
1/9 |
56/32/8 |
1,95 |
панель |
лодж. застекл. |
|
30 |
8/9 |
48/25,3/8,1 |
1,7 |
панель |
лодж. застекл. |
|