2.2. Негаторный иск

Негаторный иск - этоиск собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения(ст.304 ГК РФ).

Данный способ защиты применяется в случае, когда нарушение права собственности не связано с лишением собственника владения его имуществом, а состоит в совершении действий, создающих собственнику препятствия, помехи, стеснения в осуществлении им правомочий пользования и/или распоряжения.

Негаторный иск предъявляется собственником, например, в случаях самовольного использования нарушителем его имущества путем прохода, проезда через него, возведения нарушителем объектов (шлагбаумов, заборов и т.п.), препятствующих собственнику пользоваться и распоряжаться его имуществом и т.п. Так, собственник нежилых помещений в многоквартирном доме предъявил негаторный иск к товариществу собственников жилья, которое препятствовало собственнику использовать помещения по назначению путем возведения ограждения на земельном участке, привлечения к охране частного охранного агентства, размещения уведомления о закрытии входа и въезда во двор дома¹.

Негаторный иск именуется в доктрине также отрицательным иском, поскольку собственник отрицает, что ответчик вправе совершать подобные действия.

Истцомпо негаторному иску являетсясобственникимущества,сохранивший владениеим,но испытывающий препятствия в осуществлении правомочий пользования и/или распоряжения.

Данный иск является петиторным, поэтому для его удовлетворенияистец должен доказать, что ему принадлежит право собственности на имущество, пользованию и распоряжению которым препятствует ответчик. Кроме того,он должен доказать, что принадлежащее ему право нарушается ответчиком. Нарушение (или угроза нарушения) должно иметь место в момент предъявления негаторного иска. Если нарушение прекратилось, предъявление негаторного иска невозможно, но при наличии вреда от такого нарушения можно требовать его возмещения, используя иные способы защиты.

Ответчикомпо негаторному иску является лицо, которое:

1. совершает действия, создающие собственнику препятствия (помехи, стеснения) в пользовании и/или распоряжении его имуществом,

Чаще всего эти действия заключаются в возведении объектов, в том числе зданий и сооружений, которые препятствуют собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с его назначением, поскольку ограничивают его инсоляцию (освещение солнечными лучами), допуск к объектам инженерной инфраструктуры, обслуживающим имущество собственника и т.п. Кроме того, эти действия могут выражаться в задымлении имущества собственника, отведении на его участок сточных вод, создании чрезмерного шума и т.п. Иск подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает подобные действия.

2. совершает указанные выше действия незаконно,

Обращаясь с негаторным иском, истец должен доказать противоправность действий ответчика. В частности, негаторный иск будет удовлетворен, если осуществлению права собственности истца препятствует объект, возведенный ответчиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; если шум, проникающий в помещение собственника из объекта, принадлежащего ответчику, превышает предельно допустимые значения и т.д.

В качестве возражения ответчик может приводить доказательства того, что ему принадлежит право на совершение действий, препятствующих или стесняющих собственника в осуществлении им принадлежащего ему права. Если действия ответчика носят правомерный характер, в удовлетворении иска будет отказано. Например, при разрешении конкретного спора суд установил, что действия ответчика по ограничению допуска истца в принадлежащее ему здание являются правомерными, поскольку направлены на реализацию постановления суда о наложении ареста, и отказал в удовлетворении иска, основанного на ст.304 ГК РФ¹.

3) не состоит с истцом в обязательственном правоотношении.

Следует отметить, что добросовестность ответчика не принимается во внимание при удовлетворении негаторного иска.

Присуждение по негаторному иску направлено как на запрещение ответчику совершать определенные действия (например, проходить, проезжать по земельному участку истца, отводить на его участок сточные воды и т.п.), так и на устранение последствий нарушения права истца (например, разрушение объектов, возведенных ответчиком).

Исковая давностьна негаторное требование не распространяется (ст.208 ГК РФ), в связи с чем длительность нарушения права собственности до предъявления негаторного иска не препятствует его удовлетворению.