28. Основания приобретения и прекращения права собственности в фрг, Франции, Великобритании, сша.
Основаниями приобретения права собственности во вех рассматриваемых государствах являются:
Первоначальные способы:
соединение,
переработка,
присвоение,
приобретение
приращение (присоединение к чему-либо, увеличение ценности имущества благодаря труду или соединению с другим имуществом),
находка (Германия - нашедший вправе требовать вознаграждение: до 1000 евро - 5%, свыше - 3%)
обнаружение клада (Германия, Франция - поровну между нашедшим и собственником имущества, на котормо был найден клад)
создание новых вещей,
приобретательная давность (Франция - 30,20,10 лет; Англия - 12 лет; Германия (только движимое имущество - 10 лет)
Производные способы:
односторонние сделки,
договоры,
реорганизация юридического лица.
Основаниями прекращения права собственности являются:
принудительный переход к государству имущества частных лиц:
национализация (с определенной компенсацией),
реквизиция (возмездно на время ЧП)
конфискация (безвозмездно в виде санкции),
уничтожение вещи,
передача вещи по договору другому лицу.
29. Ограниченные вещные права (права на чужие вещи) в зарубежных странах: регулирование, виды, характеристика.
Виды и содержание ограниченных вещных прав (права на чужие вещи) определяются в национальных правовых системах непосредственно в законе.
В силу своего абсолютного характера ограниченные вещные права действуют в отношении всех третьих лиц и должны соблюдаться всеми третьими лицами. Последние, следовательно, должны быть явно осведомлены о содержании и видах таких прав. Поэтому понятно, что законы всех стран содержат достаточно детальное регулирование ограниченных вещных прав.
Объектом названных прав является, главным образом, недвижимое имущество, однако право залога и узуфрукт (право пользования с правом присвоения доходов) могут возникать и в отношении движимого имущества, в том числе имущественных прав.
1) Среди прав на чужие вещи наибольшее значение имеет право залога - один из основных способов обеспечения исполнения обязательств, представляющий собой комплекс правомочий кредитора в отношении имущества, выделенного должником или предоставленного для этой цели другим лицом в качестве обеспечения выполнения должником принятого на себя обязательства.
Направленностью на обеспечение исполнения обязательств это право отличается от других прав на чужие вещи, которые имеют целью предоставление доступа к использованию чужого имущества. Кредитор как обладатель залогового права на имущество именуется залогодержателем, а лицо, предоставившее в залог имущество, — залогодателем.
Право залога достаточно подробно регламентируется во всех национальных системах права. Ему посвящены: во Франции — ст. 2071-2091 ФГК, в Германии — ст. 1113-1191, 1204-1273 ГГУ, в Англии — нормы Закона о собственности 1925 г. и судебная практика, в США — законы и судебная практика штатов о залоге и о праве удержания кредитором имущества должника, а также специальные постановления ЕТК США о залоговых правах владельцев складов (ст. 7-209, 7-210), перевозчиков (ст. 7-307) и др.
Вещный характер права залога, признаваемый в большинстве национальных систем права, обусловливает ряд его особенностей:
При установлении залога только специально обозначенное имущество должника или иного лица рассматривается как гарантия осуществления требования кредитора.
Залоговое право на имущество становится его бременем и следует вместе с ним, переходя к любому новому приобретателю данного имущества.
При обращении взыскания на имущество при невыполнении обеспеченного залогом обязательства залогодержатель пользуется преимуществом перед всеми кредиторами собственника вещи, не обладающими залоговым правом на нее или же обладающими залоговыми правами, установленными позднее
Во всех системах гражданского права залог допускается в отношении движимого имущества (залог или заклад движимости), а также недвижимого имущества (ипотека недвижимости).
2) Сервитуты.
Реальным (земельным, предиальным) сервитутом является установленное в отношении земельного участка (имения) или же находящегося на нем строения обременение для нужд пользования другим участком или строением.
- Установление сервитута не требует передачи владения обремененного недвижимого объекта.
- Если речь идет об обременении земельного участка, оба участка получают соответственно названия «служащего» и «господствующего» участков.
Сервитут ограничивает правомочия собственника «служащего» земельного участка, поэтому его содержание весьма подробно регламентируется нормами права (ст. 637-710 ФГК, ст. 1018-1029 ГГУ, англо-американская судебная практика).
- При осуществлении сервитута собственник «господствующего» участка должен по возможности соблюдать интересы собственника «служащего» участка, осуществлять свои права способом, приносящим последнему наименьшие неудобства.
Такое обременение нельзя отделить от права собственности на «господствующий» участок, и сервитут в принципе так же не ограничен сроком, как право собственности, хотя по воле сторон ему может быть придан срочный характер. Бессрочный характер сервитута обусловлен тем, что он устанавливается для пользы именно участка, а не какого-либо лица.
Ограниченные личные сервитуты, которыми земельный участок может быть обременён в пользу определённого лица (ст. 1090-1093 ГГУ).
Такой сервитут принадлежит индивидуально-определённому лицу без права на его отчуждение или передачу по наследству и соответственно, носит ограниченный во времени характер.
Объем ограниченного личного сервитута определяется исходя из личных потребностей управомоченного лица.
К числу личных сервитутов ст. 1093 ГГУ относит:
узуфрукт (право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов)
право проживания в жилом помещении.
Сервитуты разнообразны и по содержанию могут быть классифицированы на положительные и отрицательные.
Положительные сервитуты — это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости (право прохода или проезда через «служащий» участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами и пр).
Отрицательные сервитуты — это право требовать, чтобы собственник примыкающего «служащего» участка воздерживался от тех или иных видов его использования (право требования о невозведении зданий или строений либо возведении только таких, которые не могут препятствовать доступу на «господствующий» участок света и воздуха («сервитут света и воздуха») или портить вид и т.п).
Значительное распространение права сервитутного типа получили и в англо-американском праве. Так, в английском праве к правам сервитутного типа, которые собственник одной недвижимости может осуществлять в отношении другой недвижимости, относятся преимущества (право прохода, право на освещение, право опоры и т.п).
Наряду с ними выделяются выгоды, которые предоставляют их правообладателю возможность извлекать имущественную выгоду из чужой недвижимости (право добывать гравий или песок, ловить рыбу, охотиться и т.п). В отличие от преимуществ, предоставляемых в связи с обладанием недвижимостью, выгоды носят как реальный, так и личный характер, то есть управомоченное лицо не обязательно должно быть собственником соседнего земельного участка. Ограничительные соглашения (restrictive covenants), например соглашение не использовать здание для целей бизнеса, возникшие и первоначально развивавшиеся в рамках договорного права, также перешли в рассматриваемую группу прав, поскольку они сохраняются при отчуждении обремененной ими недвижимости, следуют за ней.
В США наиболее близким к понятию сервитута также является понятие преимущества. В современном праве США преимущества могут быть положительными и отрицательными, предиальными и личными. Особенностью положительного преимущества в праве США является то, что под это понятие подпадают и те преимущества, в содержание которых входит обязанность собственника обремененного имущества выполнять некоторые положительные действия (например, обязанность расчищать общие проходы и т.п.). Что касается личных преимуществ, то они по общему правилу являются свободно отчуждаемыми.
3) Узуфрукт — устанавливаемое по закону или по договору право пользования чужим имуществом с присвоением пользователем (узуфруктуарием) приносимых вещью плодов, но под условием сохранения существа данной вещи (ст. 578-624 ФГК, ст. 1030-1089 ГГУ).
устанавливается в отношении как недвижимых, так и движимых вещей, а по ряду законодательств — также и в отношении прав.
может быть установлен пожизненно, или на определенный период времени, или же под условием, наступление которого прекращает право пользования. Узуфрукт, возникающий в сфере отношений по наследованию, действует чаще всего в течение жизни пользователя.
По общему правилу узуфрукт не может быть передан другому лицу. Собственник, допустивший установление узуфрукта, сохраняет обычно на это время лишь «голое» право собственности и имеет только юридическую возможность контролировать пользователя.
Пользователь имеет возможность эксплуатировать имущество на таких же началах, как и собственник, извлекая из него выгоды. К ним относится получение естественных плодов, например урожая, приплода и пр., а также денежных доходов — процентов по займам, арендной платы и т.д..
На пользователе лежит обязанность сохранения имущества, в отношении которого создан узуфрукт, и эксплуатации его по хозяйственному назначению, исключающему его порчу или обесценение. Исключением из правила о сохранности является случай, когда выплата доходов, например пожизненной ренты или пенсии, постепенно поглощает само имущество.
В странах общего права такое право, как узуфрукт, не выделяется, его содержание воплощается в некоторых разновидностях преимуществ и выгод, то есть прав сервитутного типа.
Гражданскому праву развитых стран известны и некоторые другие виды вещных прав.
4) Так, в праве Германии (ст. 1012-1017 ГГУ) предусматривается вещное право застройки (именуемое в ряде стран суперфицием) — право возведения и последующей эксплуатации здания на чужом земельном участке, являющееся наследуемым, а при определенных условиях — отчуждаемым.
5) Во французском праве арендатор недвижимого имущества приобретает вещное право пользования этой недвижимостью по ее назначению в силу долгосрочного его осуществления в той же мере, в какой это может делать собственник. Это право, именуемое эмфитевзисом, включает, в частности, право возводить на арендуемой земле сооружения.
6) К вещным правам в праве Германии также относятся: право преимущественной покупки (ст. 1094-1104 ГГУ), в соответствии с которым лицо, в чью пользу установлено обременение земельного участка, приобретает по отношению к его собственнику право на преимущественную покупку этого участка; вещное обременение (ст. 1105-1112 ГГУ) — как личное, так и реальное (то есть устанавливаемое как в пользу определенного лица, так и в пользу собственника определенного земельного участка), и некоторые другие права.
7) В праве Франции в качестве самостоятельных вещных прав выделяются право пользования и право проживания (ст. 625-636 ФГК), к которым, однако, субсидиарно применяются правила об узуфрукте.