Методы снижения расходов на содержание жилищного фонда в россии

Выявлены основные мероприятия по снижению расходов на содержание жилищного фонда в России и возможные резервы экономии финансовых ресурсов.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), служебные и иные жилые помещения пригодные для проживания [1].

Принимаемые за последние десятилетия меры по решению жилищной проблемы привели к значительному возрастанию жилищного фонда городов. Жилищный фонд стал главным общественным богатством городов, удельный вес его в общем объеме основных фондов, подведомственных городским самоуправлениям, составляет около75%. Являясь важной частью народного хозяйства страны, он требует выделения на свое содержание и развитие значительного объема финансовых ресурсов.

Наблюдаемый рост этих расходов обусловлен не только увеличением самого жилого фонда, но и повышением качества строений, их технической оснащенности. С ростом этажности домов также возрастают расходы. Так, затраты на содержание девяти- и шестнадцатиэтажных домов выше, чем затраты на пятиэтажные дома, соответственно на 18 и 23% [2].

Таким образом, в перспективе с развитием в городах многоэтажного строительства расходы на содержание жилищного фонда будут возрастать. Все это свидетельствует о необходимости серьезного подхода к вопросам эффективного использования финансовых ресурсов, направляемых на содержание и ремонт жилых домов.

Снижение роста расходов на содержание жилищного фонда в значительной степени зависит от улучшения организации его эксплуатации. Существующая система организации эксплуатации жилищного фонда, при которой все основные работы по его содержанию осуществляются силами домохозяйств с их низкой материально-технической базой и производительностью труда, тормозит

Секция «Проблемы бухгалтерского учета и аудита»

развитие коммерческого расчета в этой отрасли и дает значительные экономические потери [1].

Основными путями совершенствования системы эксплуатации жилищного хозяйства, выявления резервов снижения уровня эксплуатационных расходов являются: механизация и автоматизация производственных процессов; создание специализированных организаций, осуществляющих на высоком техническом уровне обслуживание внутридомовых инженерных систем и ремонт зданий; концентрация материальных и финансовых ресурсов, выделяемых в эту отрасль.

Из общего объема средств, выделяемых на содержание жилищного фонда, наибольшая часть, более 50 %, направляется на проведение текущего ремонта. Это выдвигает задачу повышения эффективности их использования. Вместе с тем в этой сфере жилищного хозяйства имеются возможности наибольших резервов экономии:

1. Одним из условий сокращения трудовых затрат, повышения эффективности средств, выделяемых на текущий ремонт, является концентрация этих работ в специализированных ремонтно-строительных организациях;

2. Создание объединенных диспетчерских служб и передача им на обслуживание технического оборудования домов, проведение текущего и капитального ремонтов жилищного фонда. Создание таких служб возможно и целесообразно при наличии у местных органов власти жилой площади 100 тыс. м² и более, т.е. крупных домовладений, где, как правило, уровень эксплуатации выше, а расходы на 1 м² жилья ниже;

2. Концентрация всего государственного жилищного фонда в ведении местных органов власти даст возможность централизованно проводить научно обоснованную техническую политику в этой отрасли, шире внедрять автоматизацию и механизацию труда [2].

Таким, образом, данные мероприятия позволят открыть новые возможности для улучшения обслуживания населения и достижения экономического эффекта.