7, Раскройте понятие земли как недвижимого имущества

Земля как недвижимое имущество - объект гражданского оборота. Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли населённых пунктов;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Земельные участки могут быть выведены из оборота либо ограничены в обороте. Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

8, Раскройте понятие земли как товара и объекта налогообложения.

В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и любое имущество, а в условиях частной собственности на землю — земля. Земля как товар имеет общие и особенные свойства. Как и любой другой товар, земля обладает потребительной и меновой стоимостью. Потребительная стоимость является оценкой способности земли удовлетворять определенные потребности человека. Чем большее число потребностей удовлетворяется земельным участком и чем более высока степень удовлетворения, тем выше потребительная стоимость. Стоимость участка связана с величиной затрат на изучение, воссоздание, сохранение потребительных свойств земельного участка. Эти виды стоимости оказывают влияние на формирование рыночной цены. Естественно, более высокая потребительная стоимость предполагает более высокую цену продажи. Кроме этого, на формирование цены сделки на земельном рынке оказывают влияние спрос и предложение на земельные участки.

Земельный участок, в отличие от других товаров, имеет ряд особенностей:

1. Это недвижимый товар (недвижимость), т.е.его нельзя перемещать к покупателю. Он продается и исп-ся там, где находится.

2. Это многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

З. Потребительная и меновая стоимость земельного участка с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает

4. Потребительная стоимость земельного участка формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. При правильном использовании она постоянно возрастает

5. Меновая стоимость связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится социальная и инженерная инфраструктура, его обслуживающая.

В соотв с нормами Гражданского и Зем кодексов РФ разрешены следующие виды сделок с зу:

а) купля-продажа земельных участков и земельных долей (паев):

б) передача органами местного самоуправления за плату земельных участков приватизированным государственным и муниципальным предприятиям.

в) продажа земельных участков, права аренды земельных участков, права застройки земельных участков

г) продажа с аукциона земельных участков и прав на земельные доли (паи) органами местного самоуправления

д) залог земельных участков и земельных долей:

е) наследование земельных участков и земельных долей:

ж) мена земельных участков и земельных долей:

з) дарение (безвозмездная передача) земельных участков, земельных долей:

и) передача земельных участков и земельных долей (паев) или прав на них в качестве вклада в уставный капитал организаций:

к) передача земельных участков, земельных долей (паев) по договору ренты.

Земля как объект налогообложения

Сбор – обязат.взнос,взимаемый с физ. и юр.лиц,уплата кот-го явл-ся одним из усл-й совершения в отн-и плательщиков сборов гос-ми органами,органами местн.самоупр-я,иными уполномоч-ми органами и должностными лицами юрид-ки значимых действий,вкл-я предоставление опр-х прав или выдачу разрешений(лицензий).

Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физ лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собств-ти, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деят-ти гос-ва

К федеральным налогам и сборам относятся рассм-т землю и ее св-ва как непосредств-ю налогооблагаемую базу):

- налог на пользование недрами; - налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы; - налог на дополнительный доход от добычи углеводородов; - сбор за право пользования объектами животного мира и водными биологическими ресурсами; - лесной налог; водный налог; -экологический налог.

К региональным налогам и сборам,предусматривающим,что земля и ее св-ва – непоср-я налогооблагаемая база,отн-ся:

- налог на имущество организаций; - налог на недвижимость; -дорожный налог; - налог с продаж.

К местным налогам и сборам относятся: - земельный налог; - налог на имущество физ лиц; - налог на наследование или дарение; - местные лицензионные сборы.

Земля отн-ся к восстановимым и улучшаемым видам имущ-ва. Поэтому зе-устр-е меропр-я должны также обеспечивать увелич. налогооблагаемой базы - размера угодий, их качества и пр.