4. Капитальный ремонт. Состав работы

Эксплуатационные свойства конструкций и инженерных систем восстанавливают полной или частичной заменой изношенных элементов. Капитальный ремонт предусматривает восстановление эксплуатационных свойств элементов здания, потеря которых произошла в результате физического износа. В связи с тем, что срок службы некоторых элементов, конструкций и инженерного оборудования значительно меньше общего срока службы здания, за весь период эксплуатации приходится полностью менять один или несколько раз.

Ремонт по потребности – Работы производятся, когда конструкция окончательно изношена и вышла из строя.

Плановый ремонт – Наряду с восстановлением работоспособности элементов здания ремонт предусматривает также предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерных систем. Это ремонт как метод восстановления эксплуатационных свойств элементов здания, потеря которых произошла вследствие физического износа.

При плановом капитальном ремонте устраняют физический и моральный износ второй формы конструкций и инженерных систем.

5. Показатели ремонтопригодности элементов зданий.

Ремонтопригодность характеризуется коэффициентами:

-готовности k_г;

-ремонтопригодности k_р;

-использования k_и;

-простоя k_п;

-использованного ресурса k_ир;

=;

τ_i – время восстановления i-го элемента;

t – время, прошедшее между i-1 и I отказами;

n –число отказов;

t_ni – время дополнительного простоя до начала восстановления;

Т_ср – среднее время исправной работы;

Т_в – среднее время восстановления;

Различают ремонтозависимые и ремонтонезависимые элементы. Ремонтозависимыми называют элементы конструкций, при ремонте которых неизбежен нарушается целость смежных элементов, не нуждающихся ремонту. Пример: Покрытие пола – 1(t₁), гипсокартонная плита – 2(t₂), прокладка – 3(t₃), панель перекрытия – 4(t₄). Покрытие пола, уложенное по гипсокартонной плите, - ремонтонезависимый элемент, так как при его ремонте не затрагивается целость других конструктивных элементов: гипсокартонной плиты, упругой прокладки и панели перекрытия. В то же время при ремонте панели перекрытия плиты и прокладки нарушается целость конструктивных элементов, поэтому они ремонтозависимые. Панель имеет трехкратную, прокладка – двукратную, гипсокартонная плита – однократную ремонтную зависимость. Идеально когда t₁=t₂=t₃=t₄; Ремонтопригодным считается элемент при котором t_4≥ t_3≥ t_2≥ t₁;

Коэффициент трудоемкости представляет собой отношение трудоемкости собственного конструктивного элемента В_c к общей трудоемкости работ В_о, связанных с ремонтом данного элемента:

k_тр=В_с/В_о;

6. Государственный учет жилищного фонда.

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

б) государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

в) муниципальный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

г) общественный жилищный фонд:

фонд, состоящий в собственности общественных объединений.