- •Министерство образования российской федерации
- •Раздел 1. Основы экономики сервисной деятельности.
- •1. Цель и задачи изучения дисциплины
- •2. Порядок изучения дисциплины
- •3. Методические указания по изучению курса
- •Раздел 2. Основы управления затратами и ценообразования.
- •Раздел 3. Организация аналитической деятельности.
- •Раздел 4. Прогнозирование деятельности предприятия.
- •Раздел 5. Экономика и управление недвижимостью в сфере сервиса.
- •Тема 5.6. Основы оценки и управления стоимостью бизнеса.
- •Раздел 6. Планирование деятельности малого предприятия.
- •4. Методические указания по выполнению курсовой работы
- •4.1. Содержание и порядок выполнения курсовой работы
- •4.2. Выбор темы и подготовка задания на курсовую работу
- •4.3. Методические рекомендации по выполнению теоретической части курсовой работы.
- •4.4. Методические указания по выполнению практической части курсовой работы
- •5. Методические указания по выполнению контрольной работы
- •5.1. Примерная тематика теоретической части контрольной работы
- •5.2. Практическая часть контрольной работы
- •Результаты расчета стоимости объекта недвижимости
- •Критерии ранжирования примененных методов и обоснованно присвоенные методам ранги
- •6. Методические указания по подготовке к экзаменам и зачетам
- •6.1. Вопросы для подготовки к экзамену за первые два семестра изучения дисциплины
- •6.2. Вопросы для подготовки к экзамену за третий и четвертый семестр изучения дисциплины
- •Литература
- •Приложения
5.1. Примерная тематика теоретической части контрольной работы
Характеристики и классификация объектов недвижимости.
Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости.
Критерии оценки эффективности инвестиционных решений на рынке недвижимости.
Субъекты рынка недвижимости и их функции.
Виды и формы сделок с недвижимостью.
Действительные и недействительные сделки.
Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.
Налогообложение недвижимости.
Виды ипотечных кредитов и их расчетные характеристики.
Девелоперская деятельность в РФ.
Долевое участие в строительстве.
Лизинг недвижимого имущества.
Жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы.
Рынок городского и загородного жилья.
Приватизация государственного и муниципального имущества.
Предприятие как имущественный комплекс.
Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости в РФ.
Оценка недвижимости.
Методы оценки земли.
5.2. Практическая часть контрольной работы
Задача 1.
Дом продается сегодня за 3 000 000 руб. По прогнозам через 4 года он может быть продан за 4 300 000 руб. Определить годовую доходность проекта по покупке дома с последующей продажей. Выгодна ли покупка дома, если ставка процента по валютным вкладам составляет (5+И)%
Задача 2.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) планирует через 2 года благоустроить площадку для отдыха во дворе 60-квартирного жилого дома. Для этой цели планируется ежемесячно взимать дополнительную плату с жильцов дома (в равном размере с каждой квартиры) с накоплением полученных сумм на банковском счете под (7+Ф)% годовых с ежемесячным начислением процентов. Стоимость работ по благоустройству составляет 1 400 000 рублей. Рассчитать размер ежемесячной платы с одной квартиры.
Задача 3.
Вкладчик положил в банк 700 тыс. руб. под (10+И)% годовых на покупку объекта недвижимости. Определить аккумулированную сумму через (1+Ф) года, если проценты банк будет начислять ежегодно и ежемесячно.
Задача 4.
Есть возможность купить объект недвижимости, который ежемесячно приносит доход 50 000 руб. Через (5+И) лет объект недвижимости можно продать предположительно за 3 000 тыс. руб. За какую максимальную сумму следует купить объект недвижимости сегодня, чтобы годовая доходность инвестиций была не меньше (15+Ф)%?
Задача 5.
Рассчитать суммарную величину первого и последнего платежей на погашение ипотечного кредита с равномерным погашением основного долга в размере 3 млн. рублей, полученного под (10+И)% годовых на срок (10+Ф) лет. Платежи по кредиту осуществляются ежемесячно. Рассчитать размер непогашенного долга середину срока кредитования.
Задача 6.
Рассчитать ежемесячный платеж на погашение постоянного ипотечного кредита в размере 3 млн. рублей, полученного под (10+И)% годовых на срок (10+Ф) лет. Рассчитать размер непогашенного долга на середину срока кредитования.
Рассчитать минимальную величину среднемесячных совокупных доходов заемщика, позволяющую ему рассчитывать на получение ипотечного кредита с указанными в задаче характеристиками в соответствии со стандартами АИЖК. Совокупные ежемесячные расходы заемщика по обслуживанию ранее полученных кредитов и алиментным платежам составляют 20% от размера среднемесячных совокупных доходов.
Задача 7.
Определить стоимость земельного участка (ЗУ), используя данные о сопоставимых ЗУ, проданных 3 мес. назад. Значения качественных факторов сравнения заданы экспертным путем в таблице на основе сравнения аналогов с объектом оценки. Темп инфляции – 12%.
Информация об объектах-аналогах оцениваемого земельного участка:
Таблица 5.2.1
№ лота |
Цена продажи, тыс. руб. |
Физические характеристики, учитываемые при сравнении | ||||
Ф4 (местоположение) |
Ф5.1 (окружающий ландшафт) |
Ф5.2 (рельеф) |
Ф5.3 (расстояние от города) |
Ф5.4 (тип почвы) | ||
1 |
270 |
Лучше на 10% |
То же |
Хуже на И% |
Ближе на 5% |
То же |
2 |
240 |
То же |
Лучше на 2% |
Лучше на Ф% |
То же |
Хуже на 5% |
3 |
310 |
Хуже на 5% |
Лучше на 7% |
То же |
Дальше на 8% |
Лучше на 12% |
4 |
320 |
То же |
То же |
Лучше на И% |
То же |
Хуже на 9% |
Задача 8.
Рассчитать общую ставку капитализации для объекта оценки, если для объектов сравнения имеются следующие данные: цены продаж – (4600+И∙100) тыс. руб. и (5000+И∙100) тыс. руб.; ДВД – 1680 тыс. руб. и 1720 тыс. руб.; ОР – 1030 тыс. руб. и 1120 тыс. руб.
Задача 9.
Восстановительная стоимость объекта оценки (здание и расположенное в нем оборудование) равна 4600 тыс. руб., в том числе оборудование 3250 тыс. руб. На момент оценки физический износ здания и оборудования составил соответственно (50+И)% и (40+Ф)%. Определить остаточную стоимость и износ объекта оценки.
Задача 10.
Согласовать приведенные в табл. 5.2.2 результаты оценки, полученные с применением трех подходов, используя методику ранжированной оценки критериев стоимости.
Критерии и присвоенные ранги принять по табл. 5.2.3.
Таблица 5.2.2