77. Рельеф, каменистость и удаленность полей.

Рельеф и каменистость полей, участков угодий оценивают коэффициентами их влияния на производительность полевых механизированных агрегатов. Угол склона полей, участков оп­ределяют на основе плана съемки землевладения с горизонталя­ми рельефа, каменистость - по материалам почвенных обсле­дований.

По контурности, рельефу и каменистости оценивают поля, участки пашни и сенокосов. Участки пастбищ оценивают в 100 баллов контурности независимо от их размеров и других про­странственных признаков, рельеф и каменистость - по коэффи­циенту 1,00.

Внутрихозяйственную удаленность полей, сельскохозяйственных угодий, фермерских хозяйств, полевых наделов, личных подсобных хозяйств определя­ют по их расстоянию по дорогам до хозяйственного центра.

По данным оценки технологических свойств и площадей по­лей, участков угодий вычисляют средневзвешенные показатели оценки сельскохозяйственных угодий землевладений, землеполь­зований по контурности, рельефу, каменистости и внутрихозяй­ственной удаленности.

Показатели оценки технологических свойств сельскохозяй­ственных угодий применяют для дифференциации базовых затрат по технологическим свойствам участков. Однако различия затрат на использование земельных участков зависят не только от техно­логических свойств земель, но и от урожайности (продуктивнос­ти) земель и, следовательно, различий объемов транспортировки, доработки, хранения продукции, от внутрихозяйственной и вне-хозяйственной удаленности участков. Поэтому по технологичес­ким свойствам земельных участков дифференцируется только часть базовых затрат, непосредственно зависящих от этих свойств участков.

78. Формула расчета обобщенного (интегрального) показателя.

Затраты, зависящие от технологических свойств земель, нельзя дифференцировать непосредственно по баллам энергоемкости почв, контурности, коэффициентам рельефа, каменистости или расстоянию внутрихозяйственной удаленности полей, участков, потому что их влияние на уровень оценочных затрат различно. Поэтому вычисля­ют обобщенный (интегральный) показатель влияния технологи­ческих свойств на затраты, использование сельскохозяйственных угодий — индекс технологических свойств объектов кадастровой оценки:

где Бэпi, Бкi - балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельско­хозяйственных угодий i-го объекта оценки; Дз.т, Дз.э - доля базовых затрат, зави­сящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв; Крi, Ккi - оценка соответственно релье­фа и каменистости сельскохозяйственных угодий i-го объекта, коэффициенты; Зт - базовые в субъекте РФ затраты на перевозку груза на 1 км, р/т; Рi, Ро - рас­стояние от полей до хозяйственного центра соответственно в i-м объекте кадаст­ровой оценки и в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району), км; Зо - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, р/ra; Но - минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэф­фициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат, равный 1,07 р/р).

Левое слагаемое формулы определяет долю индекса, обуслов­ленную технологическими свойствами полей, участков, а пра­вое - их удаленностью от хозяйственного центра.

Физические значения технологических свойств для конкретно­го объекта государственной кадастровой оценки переводят в бал­лы и коэффициенты по соответствующим шкалам.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляют обобщенный показатель - индекс технологических свойств объектов государственной кадас­тровой оценки по отношению к эталонным.

За эталонные условия приняты следующие базовые значения: балл контурности и энергоемкости - 100; оценка рельефа и каме­нистости - 1,00.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий административного района (земельно-оценочного района, субъек­та РФ) определяют умножением индексов технологических свойств объектов государственной кадастровой оценки на их площа­ди.