69. Последовательность расчета цены производства и рентного дохода.

Рассчитывают цены производства и рентного дохода в следую­щей последовательности:

1) определяют цену производства валовой продукции с 1 га сельс­кохозяйственных угодий субъекта РФ, добавляя к оценочным зат­ратам дохода, минимально необходимого для обеспечения вос­производства, дохода в размере 7 % оценочных затрат 1999 г.;

2) рассчитывают дифференциальный рентный доход с 1 га сельс­кохозяйственных угодий субъекта РФ, вычитая из стоимости ва­ловой продукции (оценочной продуктивности) цену ее производ­ства;

3) устанавливают единый для субъектов РФ абсолютный рентный доход в размере 1 % стоимости валовой продукции с 1 га сельско­хозяйственных угодий в среднем по Российской Федерации;

4) определяют рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ, суммируя дифференциальный и абсолютный рент­ные доходы.

70. Дифференциация оценочных показателей по земельно-оценочным районам.

При наличии природно-экономической зональности террито­рии субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивно­сти сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе государ­ственной кадастровой оценки, дифференцируют по земельно-оценочным районам. Для этого по земельно-оценочным районам определяют:

1) фактическую продуктивность 1 га сельскохозяйственных уго­дий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитывают фак­тические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Рассчитывают пока­затели продуктивности и затраты по земельно-оценочным райо­нам в соответствии с методикой кадастровой оценки сельскохо­зяйственных угодий на уровне субъектов РФ;

2) рассчитывают коэффициенты дифференциации базовых оце­ночных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам первого этапа государственной кадас­тровой оценки, относя указанные показатели продуктивности и затраты по земельно-оценочным районам к аналогичным показа­телям, сложившимся по субъекту РФ;

3) определяют базовые оценочные показатели продуктивности и затраты, умножая аналогичные базовые оценочные показатели, установленные по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации про­дуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

71. Основа Государственной кадастровой оценки земель и что она включает.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

- определение интегральных характеристик объектов государ­ственной кадастровой оценки по плодородию почв, технологичес­ким свойствам и местоположению;

- определение расчетного рентного дохода и кадастровой сто­имости сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки.

Основой государственной кадастровой оценки служат:

1) данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутри­хозяйственной оценки земель (бонитировка почв и характеристика технологических свойств земельных участков);

2) показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий, затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференци­ального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяй­ственных угодий на уровне субъектов РФ и земельно-оценочных районов.

Земельно-оценочную информацию объектов государственной кадастровой оценки обобщают по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.