2.1.1 Установление частного сервитута (практическая часть)

Методика выполнения работы:

1. Изучается выданный картографический материал масштаба 1:10000;

2. Проводится установление частного сервитута между двумя земельными участками, выделение земельных участков;

3. На картографическом материале оформление территорий и нанесение соответствующих границ производится в цвете согласно принятому условному обозначению.

В соответствии с выданным техническим заданием и условными обозначениями частный сервитут обозначается зленным цветом, граница земельных участков – красным.

2.2 Установление публичного сервитута

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом РФ, нормативно-правовым актом ОМС в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного управления, или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Данные сервитуты устанавливаются в следующих случаях:

1. Прохода или проезда через земельный участок;

2. Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных и других сетей;

3. Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4. Проведения дренажных работ на земельном участке;

5. Забор воды и водопоя;

6. Прогона скота;

7. Сенокоса или пастьбы скота;

8. Использование земельного участка в целях охоты, ловли рыбы;

9. Временное пользование земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10. Свободного доступа к прибрежной полосе.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, то собственник земельного участка вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него земельного участка, с возмещением органами государственной власти или ОМС убытков, или предоставления равноценного земельного участка.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органов государственной власти или ОМС соразмерной платы [6].

Глава 3. Предоставление земельного участка для с/х нужд

3.1 Формирование землепользования к(ф)х

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющим в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и другую хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии [2].

Членами К(Ф)Х могут быть:

1. Супруги, их родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки каждого из супругов, но не более, чем из трех семей; в хозяйство принимают с 16 лет;

2. Граждане, не состоящие в родстве с главой, максимальное их число 5 человек.

Землепользование К(Ф)Х может быть неоднородно по количеству и качеству земельных участков и по видам и формам собственности на землю. Основой для пользования служит земельный участок, переданный крестьянину в частную собственность или владение. Зачастую это – земельный пай, т.е. доля крестьянской семьи в приватизированном фонде бывшего колхоза или совхоза. Если семья активно участвовала в общественном или сельскохозяйственном производстве, то эта доля может составлять 3-4 пая, т.е. 10-20 га и больше.

При любой площади земельного пая К(Ф)Х не лишает прав на приобретение дополнительной земли.

Размер крестьянского хозяйства зависит от многих условий и факторов:

1. От производительной направленности хозяйства;

От отношения отраслей производительную направленность напрямую определяет состав, размер угодий.

2. Обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, т.е количества трудоспособных членов семьи, мера их возможности участия в работах сельского хозяйства. Это уровень классификации трудоспособности членов семьи, возможность привлечения наемного труда;

3. Материально-технические ресурсы крестьянского хозяйства;

4. Природные условия (балл бонитета).

Производительную направленность хозяйства, его специализация, сочетания отраслей определяется самим крестьянином, государство не вмешивается в хозяйственную деятельность индивидуальных хозяйств.

Государство должно регулировать хозяйственную деятельность через земельный налог.

Трудовые ресурсы крестьянского хозяйства определяются, исходя из посильного участия членов семьи в сельскохозяйственных работах. Экономистами предложено использовать коэффициенты трудового участия, приведенные в следующей таблице:

Таблица 1

Коэффициент трудового участия

Муж и взрослый сын	1
Жена и взрослая дочь	0,8
Пенсионеры	0,5
Дети от 14 до 18 лет	0,3
Дети от 7 до 13 лет	0,2

Таким образом, трудовые ресурсы типичной крестьянской семьи составляют примерно 3-4 годовые единицы.

Если хозяйство оснащено производственной техникой и автотранспортом, то оно может иметь большие размеры.

Благодаря природным условиям способствуют полученной с единицы площади большого количества продукции. Поэтому хозяйства с лучшими землями будут иметь меньшее значение площади.

Для того чтобы правильно сформировать площадь землепользований одного крестьянско-фермерского хозяйства, необходимо составить ТЭО. Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе пожеланий крестьян была разработана модель организации производства. Рациональный объем сельского производства рассчитывают исходя из фонда рабочего времени. Если принять в среднем за 7 часов, то годовой фонд составляет 2100 часов.

Норма облуживания животных или выработка на других сельских работах корректируется с учетом уровня механизации производственного процесса. Используя норму выработки и зная фонд рабочего времени можно рассчитать возможный объем производства при установлении крестьянином структуре производства.

Примерные объемы на среднегодового работника при частичной механизации производственных процессов и отсутствии механизмов приведены в таблице 2:

Таблица 2

Рациональный объем производства

Показатели и виды продукции	Единицы измерения	Объемы производства на 1 работника
		Частичная механизация	Ручной труд
Молочная ферма: в т.ч. дойных коров	Голов голов	13 5	10 4
Овцеферма, козы,	голов	22	18
Картофель	га	3,6	2,8
Тепличное хозяйство	м	600	500

Расчет площади крестьянского хозяйства должен производиться из потребности всех заявленных отраслей по следующей формуле:

Рк(ф)х=Ркрс+Ровц+Ркарт+Ровщ+Рn (1)

Для Ркрс и Ровц учитывается поголовье по видам и группам скота, рациона кормления, нормы расходов кормов в общем виде по формуле 2:

, (2)

где Нij – нормы расходов кормов определенного вида на голову скота

Кi – поголовье i-го вида скота

Кij – коэффициент обеспеченности кормами собственного производства i-го вида в расчете на голову j-го вида

Бср – средневзвешенный балл бонитета

аj – урожайность j-го вида корма

вi – выход кормов определенного вида в % от урожайности.

Примерные нормы землеобеспеченности животноводческих ферм крестьянского хозяйства приведены в таблице 3:

Таблица 3

Нормы землеобеспеченности животноводческих ферм крестьянского хозяйства

Виды и группы	Количество	Расчетная площадь с/х угодий при бонитете
		20	40	60	80	100
Молочная ферма при структуре стада 40% на одного среднегодового работника	13/5	44,5	22,3	13,8	11,2	8,9
	10/4	34,6	17,3	11,5	8,7	6,9
Овцеводство	22	13,6	6,9	4,4	3,4	2,7
	18	11,2	5,6	3,7	2,8	2,2