- •Реферат
- •Введение
- •Аналитический обзор литературы
- •1 Объект исследования и его характеристика
- •1.1 Историческая справка Тюменской области
- •1.2 Климатические условия Тюменской области
- •1.3 Социально-экономическое развитие Тюменской области
- •2 Правовая и методическая основа проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.1 Законодательная и нормативно-правовая база кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.2 Основные принципы и методы кадастровой оценки земель поселений (населенных пунктов)
- •2.3 Методические подходы к кадастровой оценке
- •3 Проведение Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений
- •3.1 Правила проведения Государственной кадастровой оценке земель
- •3.2 Методологический подход к проведению Государственной оценке земель садоводческих и огороднических объединений
- •4 Анализ рынка садоводческих обществ и результатов кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •4.1 Перечень работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области
- •4.2 Формирование перечней земельных участков и садоводческих, огороднических объединений
- •4.3 Расчет кадастровой стоимости эталонных земельных участков садоводческих и огороднических объединений
- •Четвертый этап - это кластеризация эталонных земельных участков.
- •Пятым этапом расчета кадастровой стоимости эталонных земельных участков, осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках сформированной группы.
- •Шестой этап заключается в построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
- •4.4 Применимость подходов к оценке садоводческих участков
- •Сравнительный подход
- •4.5 Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •4.6 Результаты анализа рынка садоводческих обществ и результаты кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •5 Экологическая безопасность
- •5.1 Государственная политика в области экологической безопасности.
- •5.2 Экологическое значение земель различных категорий Российской Федерации
- •5.3 Экономическая оценка отводимых земель
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •6.1Анализ условий труда при выполнении камеральных работ
- •6.2 Меры безопасности при выполнении камеральных работ
- •6.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
4 Анализ рынка садоводческих обществ и результатов кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
4.1 Перечень работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области
Проведение перечня работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений проходит в несколько этапов в соответствии с Техническим заданием к ГК № 08/08-зем. от 27. 05. 2008 г.:
1. Кластеризация садоводческих, огороднических и дачных объединений
1.1 Анализ перечня земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений, его сопоставление с перечнем всех объединений Тюменской области
1.2 Разделение перечня всех объединений субъекта Российской Федерации на:
- садоводческие и огороднические объединения;
- дачные объединения.
1.3 Определение перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений на уровне Тюменской области
1.4 Определение эталонного земельного участка для каждого объединения.
1.5 Объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации.
1.6 Сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров
1.7 Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений
1.8 Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи
1.9 Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации, на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.
2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
2.1 Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков.
2.2 Определение УПКСЗ объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков.
3. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
4. Расчет средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений для муниципальных образований.
5. Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе муниципальных образований (сравнение актуализированных показателей кадастровой стоимости земель с показателями кадастровой стоимости земель, полученными в предыдущем туре оценки).
6.Подготовка необходимых материалов и результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений для их согласования органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
7. Составление отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по форме, утвержденной Роснедвижимостью.
В результате выполнения работ подготовлевается Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических объединений в Тюменской области.
Создается группа экспертов по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденная Росземкадастром от 05 июня 2002 г. № 87/1 (Приложение В). Группа рассматривает вопросы определения состава факторов кластеризации земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области, расположенных вне черты населенных пунктов, выделении фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земель садоводческих и огороднических объединений, устанавливает диапазон изменения факторов кластеризации.
Далее согласно распоряжению правительства Тюменской области от 8 июля 2008 г. № 850-рп (Приложение Г), создается областная межведомственная комиссия по актуализации кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Тюменской области она согласовывает: перечень садоводческих и огороднических объединений по районам области, подлежащих государственной кадастровой оценке земель; состав факторов кластеризации земельных участков из состава земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области, расположенных вне черты населенных пунктов; контроль над ходом выполнения работ по ГКОЗ СОД и рассмотрение результатов.