АПЖЗ

194	Глава четвертая. Жилые дома городского типа

Внекоторых случаях контрастное сочета- ние естественных материалов (дерево, камень)

сновыми материалами (стекло, пластмассы) может дать интересный художественный эф- фект.

Вбольшой степени облик жилого дома за- висит от характера кровли. Скатные кровли с чердаками все более и более уступают место новым, прогрессивным приемам покрытия зда- ний.

Наиболее радикальным и прогрессивным верхним покрытием является плоская кровля

свнутренними водостоками или кровля с ма- лым уклоном. Внутренние водостоки, обогре- ваемые теплом, идущим из здания, не замер- зают и обеспечивают хороший отвод воды с

кровли. Плоские кровли удобны в эксплуата- ции и при правильном устройстве почти не требуют ремонта. В многоэтажных домах их можно использовать в различных целях: там можно разместить солярии, площадки для игр детей и т. д., что особенно ценно в условиях затесненной городской застройки.

Как уже было указано в первой главе, со- временный жилой дом в массовой застройке перестает играть самостоятельную роль и вос- принимается лишь как элемент общего архи- тектурно-композиционного замысла. На пер- вый план выдвигается проблема целесообраз- ной и художественно выразительной объемно- пространственной организации всей застройки в целом.

ГЛАВА ПЯТАЯ

ДОМА С ОБСЛУЖИВАНИЕМ

В домах городского типа — секционных, ко- ридорных я галерейных, рассмотренных в гла- ве четвертой, квартиры с полным составом подсобных помещений предназначены для се- мей различного численного состава.

Семьи из двух человек и одиночки, не ве- дущие домашнего хозяйства, предъявляют к квартирам особые требования в зависимости от бытового уклада и различного возрастного и численного состава (одиночки различного пола

ивозраста, учащиеся и рабочая молодежь, семьи, состоящие из двух взрослых, занятых трудовой деятельностью, из одного взрослого

иребенка, из двух престарелых). Некоторые семьи, состоящие более чем из двух человек, также не ведут домашнего хозяйства.

Вто же время квартиры в домах обычного типа, предназначенные для семей из двух чело- век и одиночек, являются наиболее дорогими по стоимости I жилой площади. Включение в состав многоквартирных домов однокомнатных квартир повышает среднюю стоимость жилой площади.

Поэтому проблема экономически целесооб- разного расселения малосемейных и одиночек, составляющих около 30% от общего числа се- мей, получает специфическое разрешение в виде различных типов домов с коммунальным обслуживанием.

Всвязи с этим возникла настоятельная не- обходимость создания для этих групп населе- ния специальных типов жилых домов, в кото- рых наиболее полно учтены требования, выте- кающие из бытового уклада одиночек и мало- семейных. В таких домах при сокращении под- собной площади, предназначенной для веде- ния домашнего хозяйства, должны быть преду- смотрены специальные помещения для разные видов общественно-бытового обслуживания проживающих.

Для временного проживания учащихся, не- которых групп сезонных рабочих и т. д. основ- ным типом жилого дома являются общежития. В комнатах общежития предусматривается лишь минимальное бытовое оборудование (встроенные шкафы и иногда умывальники); в состав помещений обслуживания входят, как правило, вестибюль, гардероб, кухни-кубовые, комнаты дневного пребывания, кладовые раз- личного назначения и общие санитарные узлы. В общежитиях для студентов вузов и технику- мов, помимо жилых комнат на два — четыре че- ловека, иногда предусматривают комнаты для учебных занятий.

Для постоянного проживания малосемей- ных и одиночек наиболее современным типом жилых домов являются так называемые дома гостиничного типа.

Дома гостиничного типа ~ новый прогрес- сивный вид жилища, получивший распростра- нение в строительстве последних лет.

Этот тип дома включает, наряду с жилыми помещениями индивидуального пользования, ряд помещений общественно-бытового и хозяй- ственного обслуживания проживающих.

Жилые дома гостиничного типа, встречаю- щиеся в строительстве СССР и зарубежных стран, весьма различны. Это объясняется раз- нообразием контингента семей, для которых предназначаются дома гостиничного типа, а также различной степенью и характером их обслуживания.

Внашей стране гостиничные дома строятся

впервую очередь для одиночек и малосемей- ных, занятых на производстве, ведущих лишь частично или вовсе не ведущих домашнее хо- зяйство и нуждающихся в связи с этим в об- щественно-бытовом обслуживании (коллектив- ная организация питания, уборка помещений, стирка белья и т. д. ).

196	Глава пятая. Дома с обслуживанием

Помещения коллективного обслуживания в этих домах выделяются за счет сокращения подсобных помещений в квартирах (кухонь, прихожих, коридоров и т. д.), что позволяет обеспечить необходимую экономическую целе- сообразность строительства таких домов.

За рубежом дома с коллективным обслужи- ванием проживающих предназначаются и для более многочисленных семей; так, например, в составе гостиничного дома в Литвинове (Че- хословакия) предусмотрены не только одно- и двух-, по и трехкомнатные квартиры (рис. 250).

В США дома гостиничного типа с коллек- тивным обслуживанием, так называемые «ап- артамент — отели», являются одним из наи- более дорогих по уровню квартирной платы

Рис. 250. Дом гостиничного типа в Литви- нове (Чехословакия)

а — план типового этажа: 1 — корпус с одно- и двухкомнатными квартирами; 2 — корпус с двух- и трехкомнатными квартирами; 3 — кор- пус общежития и общественных помещений; б — планы квартир

типов жилья, поэтому они заселены семьями из наиболее состоятельных слоев населения.

Однако ряд решений зарубежных жилых домов гостиничного типа представляет значи- тельный интерес.

Жилые помещения в отечественных и зару- бежных домах с коллективным обслуживанием можно подразделить на две группы: комнаты (номера) и квартиры.

Номера предусматриваются главным обра- зом в домах-общежитиях. Они состоят из од- ной или двух комнат без кухни. Уровень сани- тарного оборудования их различен.

Обслуживающие помещения в домах-обще- житиях могут быть поэтажными (общие кух- ни, кубовые, души или ванные, комнаты днев-

Дома с обслуживанием

197

ного пребывания и т. д.), общедомовыми, раз- мещаемыми в одном из этажей общежития (обычно в первом этаже) или в отдельном зда- нии, непосредственно связанном с одним или несколькими домами-общежитиями.

Состав общих обслуживающих помещений определяется в зависимости от специфики бы- тового уклада жильцов дома.

Площадь номеров в домах-общежитиях раз- лична — она определяется из расчета прожива- ния в них от одного до четырех человек.

Учитывая, что в домах-общежитиях имеют- ся общественные помещения, норма жилой площади в этих домах принимается, как пра- вило, меньшей, чем в домах квартирного типа.

Минимальная площадь комнат, в зависимо- сти от числа проживающих, составляет:

на одного человека ....		7—8 м2
на двух человек .....................		10—12 „
на трех ......	14—15 ,
на четырех „	..................	18—20 „

Комнаты указанной площади можно обо- рудовать необходимым набором мебели, не превышая рекомендуемого процента насыщен- ности комнаты мебелью — 40—50% от площади пола (рис. 251).

В том случае, когда номер состоит из двух

комнат, площади дифференцируются в соот- ветствии с назначением: спальная комната и комната — для занятий и дневного пребывания

(рис. 252, а).

Комфортабельность номера определяется не только его размерами и нормой жилой площа- ди на живущего, но и его оборудованием.

Все жилые комнаты должны быть оборудо- ваны встроенными шкафами. В остальном обо- рудование номеров в значительной степени за- висит от контингента жителей, для которых предназначается общежитие, от характера их занятий и т. д.

Уровень санитарного оборудования номеров также различен.

В номерах могут быть предусмотрены: умы- вальник, уборная и умывальник, санитарный узел с ванной или душем (рис. 252, в; 253).

Наиболее экономичны номера без санитар- ных устройств. В этом случае санитарное обо- рудование сосредоточивается в общих поэтаж- ных помещениях.

Устройство шлюза-прихожей при каждом номере улучшает его звукоизоляцию, оборудо- вание санитарными приборами повышает ком- фортабельность номера, но одновременно зна- чительно увеличивается его стоимость, особен-

Рис. 251. Примерные схемы планировки комнат на 2, 3 и 4 человека в домах-общежитиях

Рис. 252. Примеры планировки двухкомнатных, номе- ров, применявшихся в строительстве домов-общежитий

а —	двухкомнатный		номер	без подсобных помещений				(СССР);
б —	двухкомнатный		номер	с	умывальником		и	прихожей
(СССР); в —		двухкомнатный			номер с прихожей и совмещен-
	ным санитарным				узлом	(Чехословакия)

198	Глава пятая. Дома с обслуживанием

Рис. 253. Планировка однокомнатных номеров с общими подсобными помещениями

а — общий душ на два	номера в	общежитии (Голландия); б —		передняя, уборная и душевая общие на две комнаты в общежитии для
студентов	(СССР);	в —	санитарный узел на два	номера и душ на четыре номера в общежитии (США)

но при устройстве душа или ванной. Например, при оборудовании номера умывальной нишей требуется увеличить его площадь на 1—1,5 м2, при полном благоустройстве и устройстве шлю- за-прихожей площадь номера возрастает еще больше (на 4—5 м2 и более).

Поэтому наиболее распространены в отече- ственной и зарубежной практике строительства дома-общежития с номерами, оборудованными встроенными шкафами и умывальниками на двух-трех человек.

При оборудовании номеров душами или ванными применяются приемы планировки, по- зволяющие достигнуть экономических решений,

например предусматривают общую переднюю и общий санитарный узел на два номера и более

(рис. 253).

Квартиры. В домах гостиничного типа пре- дусматриваются квартиры. В них устраивают кухни-ниши или небольшие кухни, санитарные узлы (с различной степенью оборудования). Площадь подсобных помещений этих квартир минимальная.

Площадь и уровень комфорта квартир в домах гостиничного типа различны. Основным контингентом жильцов являются семьи из двух человек, а также одиночек, ведущих домашнее хозяйство в минимальном объеме.

Дома с обслуживанием

199

Рис. 254. Однокомнатные номера в домах гостиничного типа

а — комната на два человека с кухней-нишей; б — комнаты на одного и двух человек, кухня-ниша в прихожей; в — комната на двух человек, альков в глубине комнаты и у наружной стены, кухня-ниша в прихожей; г — комнаты на одного и двух человек в уборной предусмотрен душ (СССР); д — комната на двух человек; санитарный узел совмещенный (Финляндия); е — комнаты на од- ного и двух человек, совмещенный санитарный узел и светлая кухня-ниша (СССР); ж — план полуторакомнатнои квартиры со светлым спальным альковом, кухней и совмещенным санитарным узлом (Швеция)

200	Глава пятая. Дома с обслуживанием

Наиболее распространены в домах гости- ничного типа однокомнатные квартиры. Реже встречаются двух- и тем более трехкомнатные квартиры.

На рис. 254 приведены примеры квартир

вдомах гостиничного типа.

Воднокомнатных квартирах часто выде- ляют спальные альковы в глубине комнаты или у наружной стены (рис. 254, в, ж).

Жилую площадь квартир принимают обыч-

но по нормам.

Площадь вспомогательных помещений принимается минимальной из расчета разме- щения необходимого оборудования.

Кухни. Кухни-ниши размещают в жилой комнате, в прихожей или в подсобных поме- щениях. В них устанавливают электрическую плиту (или газовую, если они не расположены в жилых комнатах), мойку и небольшой ра- бочий столик. Площадь кухни-ниши от 0,85 до 1,6 м2. Более целесообразно с санитарно- гигиенической точки зрения устройство кухни- ниши в подсобном помещении квартиры. Одна- ко оба варианта расположения кухни-ниши применяются в гостиничных домах. Выбор того или другого варианта зависит от бытового ук- лада проживающих в доме и степени исполь- зования кухни.

Наряду с кухнями-нишами применяются небольшие кухни, площадь которых от 2,5 до 4,5—5 м2 (рис. 255). Иногда они рассчитаны на размещение обеденного стола.

Санитарные узлы часто оборудуются малогабаритными ваннами (0,7X1,2 м) или ду- шевыми поддонами, что позволяет уменьшить площадь совмещенных санитарных узлов до

1,8—2 м2.

В ряде случаев квартиры оборудуют только уборными, а общие ванные или души разме-

щают поэтажно или группируют в первом или цокольном этаже.

На рис. 256 показаны примеры экономичных планировок санитарных узлов с различным оборудованием.

Подсобная площадь квартир в домах гости- ничного типа составляет от 2 до 6— 7м2 вме- сто 11—15 м2 в квартирах обычного типа.

Значительно может быть сокращена под- собная площадь (прихожие, шлюзы и т. д.) квартир при рациональном устройстве и раз- мещении встроенной мебели. Достаточное ко- личество встроенных кладовых, шкафов, гар- деробных и т. д. является одним из условий комфортабельности квартир.

В зарубежном строительстве, кроме обыч- ных встроенных шкафов и гардеробов, широко применяют встроенную мебель: откидные кро- вати, убирающиеся на день в специальные шкафы, откидные столы, особенно в кухнях, и другие трансформирующиеся предметы об- становки, позволяющие полноценно использо- вать небольшие по площади помещения квар- тир.

Наиболее экономичны квартиры с темными Кухнями и санитарными узлами, расположен- ными в глубине квартиры. Такие планировоч- ные решения позволяют увеличить ширину корпуса и сократить тем самым протяженность здания. В отечественной практике строитель- ства домов гостиничного типа этот планиро- вочный прием встречается чаще всего.

Наряду с этим, особенно в зарубежном строительстве, применяются и светлые кухни, с входом, как правило, из комнаты.

Планировочная структура домов гостинич-

ного типа может быть секционной, коридорной, галерейной, коридорно-секционной (рис. 257).

Дома с обслуживанием

201

Рис, 256. Типы минимальных санитарных узлов

а — уборная и уборная с умывальником 0,96—1,8		м2;	б — уборная с душем 1,3—2		м2; в —	совмещенный санитарный узел с ванной
1,7—3 м2; 1 —	унитаз;	2 —	умывальник; 3 —	душевой	поддон; 4 —	ванная; 5 —	трап

Коридорная и галерейная системы наиболее распространены в домах гостиничного типа, так как позволяют организовать удобную связь всех жилых помещений с помещениями об- щего пользования, сократить количество лиф- тов и лестниц, применить простую конструк- тивную схему.

В гостиничных домах, как и в жилых домах квартирного типа, иногда применяются про- странственные решения квартир и обслужи- вание одним коридором или галереей двух и более этажей (рис. 257,а). Однако такие ре- шения встречаются сравнительно редко, так как основным типом квартир в домах гости- ничного типа являются одно-двухкомнатные квартиры небольшой площади, наиболее просто размещаемые в коридорных и галерейных до- мах. На рис. 258 приведены примеры плани- ровки домов гостиничного типа по коридорной ц галерейной системам.

При секционной структуре дома помещения культурно-бытового обслуживания выделяют- ся, как правило, в отдельное здание, связанное с жилыми корпусами коридором или галереей, устраиваемыми чаще всего в первом этаже. Иногда обслуживающие помещения встраива- ются в первый этаж дома. Преимуществом го- стиничных домов с секционной структурой плана является хорошая изолированность квар- тиры, однако связь жилых помещений с сек- тором коллективного обслуживания в домах этого типа усложняется.

Гостиничные дома секционно-коридорного типа применяются чаще всего четырех-пяти- этажные, без лифта, так как при секционной структуре дома и особенно при небольшом количестве малых по площади квартир в сек- ции устройство лифтов значительно увеличи- вает строительную стоимость и эксплуатацион- ные расходы по дому.

В отечественном строительстве применяют- ся главным образом секции простой конфигу-

рации; в каждой секции от 6 до 14 квартир. Наиболее экономичны многоквартирные сек- ции (8—14 квартир). Количество квартир в секции ограничивается допускаемой нормами длиной темных внутрисекционных коридоров (до 10 м) и зависит от размеров квартир

(рис. 259).

Лестницы чаще всего устраивают светлые, однако в зарубежной практике строительства лестницы, расположенные в центральной зоне секций, вовсе лишены естественного освеще- ния или, при небольшой этажности, освещают- ся верхним светом (рис. 260). По сравнению с гостиничными домами коридорного и галерей- ного типов секционно-коридорные дома с не- большими индивидуальными квартирами (сред- няя полезная площадь квартиры 18—20 м2) более экономичны. Снижение единовременных затрат в них около 4%.

Дома гостиничного типа могут быть и одно- секционными. Часто несколько односекцион- ных домов объединяют в жилые комплексы, где помещения обслуживания выделены в от- дельное здание, связанное переходами с жи- лыми корпусами.

Уровень комфорта в домах гостиничного типа зависит в большой степени от удобной связи с обслуживающими помещениями и, в частности, расстояния от жилых квартир до помещений блока обслуживания.

При четырех-пятиэтажном строительстве длина этих коммуникаций может достигать значительной величины, поэтому в отечествен- ном и зарубежном строительстве часто применя- ются гостиничные дома повышенной этажности (8—9 этажей и выше), особенно при большой их емкости (свыше 300 человек).

Связь между жилыми и обслуживающими помещениями осуществляется главным обра- зом при помощи лифтов, благодаря чему рас- стояния, которые должны проходить живущие, значительно сокращаются.

202	Глава пятая. Дома с обслуживанием

Дома с обслуживанием

203

Рис. 257. Основные схемы планов и разрезов домов гостиничного типа

галерейные дома; б — коридорные дома; в — односекционные дома; г— секции домов секционного типа; д — коридорно-секцион- ные дома