- •Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- •Особенности недвижимости как товара.
- •Основные типы недвижимости:
- •Цели и принципы управления недвижимостью.
- •Формы гос-го регулирования недвижимости.
- •Гос-ые целевые программы. (цп)
- •Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- •Росреестр
- •Право собственности на недвижимость.
- •Содержание право собственности на недвижимость.
- •Охрана прав собственности в России.
- •Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Формы сделок с объектами недвижимости.
- •Кредитования недвижимости.
- •На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- •Методы кредитования недвижимости.
- •Виды жилого фонда:
- •Покупка квартиры на вторичном рынке.
- •Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- •Проверка квартиры.
- •Проверка по рискам мошенничества
- •Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- •Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- •Обмен и меня жилыми помещениями.
- •Покупка квартиры в новостройке.
- •Право на земельный участок.
- •Проектная декларация.
- •Проверка застройщика.
- •Аренда недвижимости.
Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
Вопросы |
Ответы |
Проверка продавца – физического лица Перечень необходимых документов: Паспорт продавца (копия) Справка из ПНД (копия) ФИО собственника квартиры Подтверждено ли право собственности выпиской из ЕГРП? Если собственников несколько, все ли согласны продать квартиру, нет ли споров? |
|
Семейное состояние собственника на момент приобретения ими квартиры, если состояли в браке, то имеется ли согласие на продажу супруга или соглашение о разделе квартиры? Имеются ли в составе собственников несовершеннолетние, если да, то получено ли разрешение органов опеки на продажу? |
|
Дееспособен ли продавец? Способен ли понимать значение свих действий? Достиг ли возраста 18 лет? Имеются ли водительские права? Нет ли зрительных сомнений в дееспособности, в психическом здоровье? Нет ли судебного решения об ограничении дееспособности? |
|
Нет ли в представленных документах опечаток, ошибок, если да, то какие, насколько они критичны? Не подделан ли паспорт? |
|
Все собственники будут подписывать договор самостоятельно или по доверенности? Причины подписания по доверенности? Насколько уважительны причины? Есть ли в доверенности все необходимые для продажи полномочия? Проверен ли нотариус, заверявший доверенность? |
|
Замечания и комментарии по проверке продавца? |
|
Вправе ли продавец продать квартиру, и с какими условиями? |
|
Проверка квартиры.
Вопросы |
Ответы |
-предоставлены ли все документы (перечень) -срок действия, каких документов истек (сверить с оригиналом) -по какому договору приобретена квартира продавцом -есть ли на договоре штамп о регистрации право собственности -есть ли в договоре такие условия, которые влекут за собой негативные последствия -зарегистрированы ли право собственности в ЕГРП -когда приобретена квартира и прошел ли срок исковой давности (3 года), если срок не прошел, то выяснить причину продажи квартиры -нет ли в квартире не зарегистрированных перепланировок -не зарегистрированы ли по квартире обременения (залог, кредит) -кто зарегистрирован в квартире? -нет ли временно выписанных из квартиры? -есть ли задолженность по коммунальным платежам? Проверена ли сделка, которая осуществлялась ранее. Итоговый вывод: Может ли покупатель купить квартиру, или какие-то моменты необходимо устранить до покупки, или поставить особые условия покупки.
|
|
Проверка по рискам мошенничества
Вопрос |
ответ |
|
|
.
Мошенничество – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребление доверием. С квалифицирующими признаками, наказывается лишением свободы на 10 лет ст.159 УКРФ.