Тема 9. Производство и ценообразование в различных рыночных структурах

Важно уяснить студентам, что специфика определения цены на строительную продукцию определяется технико-экономическими особенностями строительства, которые подразделяются на:

1) особенности продукции строительства: - продукция строительства территориально закреплена;

- носит индивидуальный характер;

- велика по размеру, материалоемка, имеет большую массу, многодетальна, сложна;

- капиталоемка (большие единовременные затраты);

- особый характер расчетов за готовую продукцию;

- длительный срок службы зданий и сооружений; 2) процесса строительства:

- большое количество участников инвестиционного процесса;

- многообразие хозяйственных связей с другими отраслями народного хозяйства;

- длительный срок строительства.

Все эти особенности строительства влияют на уровень и формирование цены на строительную продукцию. К примеру, для каждого объекта строительства затраты и цена различаются, в структуре себестоимости велика доля материальных затрат, цена существенно зависит от местных условий (геологических, гидрогеологических, степени освоенности территории), от климатических условий и т. д.

Индивидуальный характер строительной продукции определяется проектом, в котором учитываются различные требования и условия строительства объекта. Калькулирование стоимости строительной продукции осуществляется в сметах. Стоимость объекта определяется сводным сметным расчетом, который разрабатывается в составе проектно-сметной документации.

Сметная стоимость строительства объекта - это сумма денежных средств, необходимых для строительства объекта в соответствии с проектом и рассчитанная сметной документации; определяет размер капитальных вложений, необходимых для строительства объекта.

Все затраты на сметную стоимость строительства объекта делятся на 4 основных группы - затраты на строительные работы по возведению здания;

- затраты на работы по монтажу оборудования;

- затраты на оборудование, производственный инструмент, приспособления, инвентарь;

- прочие работы и затраты.

Первые две группы составляют затраты на строительно-монтажные работы.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (рис. 2) рассчитывается по формуле:

ССсмр= ПЗ + НР + ПН = Сбсмр + ПН (3)

где ССсмр - сметная стоимость строительно-монтажных работ;

ПЗ - прямые затраты;

НР - накладные расходы;

ПН - плановые накопления;

Сбсмр - себестоимость строительно-монтажных работ.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ и определяются по формуле:

ПЗ = М + ЭММ + ОЗП (4),

где М - затраты на материалы, изделия и конструкции, включающие оплату их стоимости, транспортные расходы, расходы на тару, упаковку, наценки снабженческих организаций, заготовительно-складские расходы;

ЭММ - затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включающие единовременные затраты (например, доставка машин до площадки), годовые затраты (амортизационные отчисления) и эксп-лутационные расходы (затраты на горюче-смазочные материалы, на техобслуживание, капремонт и пр.);

ОЗП - основная заработная плата рабочих, непосредственно занятых на выполнении строительно-монтажных работ.

Прямые затраты определяются путем калькулирования по специальным справочникам, в частности СНиР (строительные нормы и расценки). Все расценки в справочниках рассчитаны на определенные единицы измерения в ценах 1984 и 1991 гг.

Накладные расходы рассчитываются по формуле:

НР = АХР + РОРС + РОР + ПНР (5).

где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);

РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);

РОР - расходы на организацию работ на строительной площадке:

ПНР - прочие накладные расходы.

Накладные расходы рассчитываются как процент от прямых затрат или основной заработной платы рабочих и зависят от видов строительно-монтажных работ (производственное, непроизводственное строительство) и географических районов.

Плановые накопления выполняют роль нормативной прибыли строительной организации и рассчитываются как процент от суммы прямых затрат и накладных расходов.

Договорная цена - выполняет основную роль цены на строи-тельную продукцию при переходе к рыночным отношениям. Договорная цена устанавливается на равноправной основе между заказчиком (инвестором) и подрядчиком (исполнителем) при заключении договора подряда на капитальное строительство, иногда по результатам проведения тендерных торгов.

Договорная цена включает:

- сметную стоимость строительно-монтажных работ, приведен- в современные цены;

- прочие работы, относящиеся к деятельности подрядчика (на-пример, затраты, связанные с выплатой вознаграждения за выслугу лет, надбавки за работу на Крайнем Севере);

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты (для возмещения дополнительных затрат, например, связанных с заменой материала, с изменением способа ведения работ);

- стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (например, проведение проектно-изыскательских работ, обеспечение оборудованием);

- затраты, связанные с формированием рыночных отношений в строительстве (например, дополнительные затраты, связанные с удорожанием материальных ресурсов, увеличением заработной платы в результате инфляции).

Ведомость договорной цены является обязательным приложением к договору подряда на капитальное строительство.