- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Оглавление
- •Модуль I Тема 1. Понятие жилищного права. Принципы жилищного права. Жилищное законодательство рф: понятие, структура, основные черты.
- •Тема 2. Жилищные правоотношения: понятие и структура. Субъекты жилищных отношений.
- •Тема 3. Объекты жилищных прав.
- •Тема 4. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка.
- •Тесты по модулю I:
- •1. Жилищные права могут быть ограничены на основании:
- •2. Ограничение жилищных прав допускается в целях:
- •3. К полномочиям органов государственной власти рф в области жилищных отношений относятся:
- •4. Определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодным для проживания находятся в компетенции:
- •5. В компетенцию органов государственной власти рф не входит:
- •6. Не является принципом жилищного законодательства:
- •7. К принципам жилищного законодательства относятся:
- •9. Акт жилищного законодательства может применяться к договорным жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, при наличии следующих условий одновременно:
- •24. Объектами жилищных правоотношений являются:
- •25. Субъектами жилищных правоотношений могут быть:
- •26. Жилищный фонд-это:
- •27. В зависимости от форм собственности жилищный фонд подразделяется на:
- •28. Решение о переводе или отказе в переводе помещения принимается органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через:
- •29. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если:
- •30. Переустройство жилых помещений может включать в себя:
- •Литература для подготовки к модулю I:
- •Модуль II Тема 5. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Задача 8
- •Тема 6. Договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- •Тема 7. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
- •Тема 8.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
- •Тесты по модулю II:
- •Модуль III Тема 9. Права собственника жилого помещения. Член семьи собственника жилого помещения: понятие и правовой статус. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.
- •Тема 10. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Тема 11. Управление многоквартирными домами
- •Тема 12. Товарищество собственников жилья
- •Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Тесты по модулю III:
- •Литература для подготовки к модулю III: Материалы для подготовки к теме 9
- •Материалы для подготовки к теме 10-13
- •Вопросы для подготовки к зачету
- •Заключение
Тема 4. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка.
Вопросы к изучению:
Условия, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Переустройство и перепланировка: понятие, порядок согласования.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Задачи к теме 4:
Задача 1
Гр. Н.П. Татищев обратился в Администрацию города Самары с заявлением о переводе находящейся у него на праве собственности квартиры в нежилое помещение для ведения торговой деятельности, предоставив согласно расписке следующие документы: технический паспорт на квартиру, поэтажный план дома, где находится переводимое помещение, проект переустройства и перепланировки, предусматривающий устройство внешней (уличной) входной группы. Глава Администрации города, рассмотрев документы, принял Постановление о переводе жилого помещения, принадлежащего Н.П. Татищеву, в нежилое помещение.
Являясь собственником нежилого помещения в том же доме и полагая, что его права в сфере экономической деятельности нарушены, ООО «Гранд Трейд» обратился в суд с заявлением об признании недействительным указанного Постановления главы Администрации города и об обязании Администрации города принять решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Есть ли основания для отмены Постановления в судебном порядке? Какое решение должен принять суд?
Задача 2
На основании договора купли-продажи земельного участка индивидуальный предприниматель А.П. Карсавин приобрел в собственность участок для индивидуального жилищного строительства. Позднее он построил двухэтажный жилой дом со служебными постройками на указанном земельном участке и зарегистрировал на него право собственности.
А.П. Карсавин обратился в Администрацию г. Олонец с заявлением о переводе помещения из жилого в нежилой фонд без переустройства в целях размещения универсального магазина. К заявлению были приложены свидетельства о регистрации права на земельный участок и на жилой дом, договор купли-продажи земельного участка, технический паспорт, поэтажный план дома, схема системы водоснабжения.
Администрация г. Олонец приняла постановление об отказе в переводе жилого помещения А.П. Карсавин в нежилое помещение в связи с несоблюдением предусмотренных ст. 22, 23 ЖК РФ условий перевода помещения, а также невыполнением указанной в ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» обязанности обеспечить беспрепятственный доступ инвалидов к объектам социальной инфраструктуры.
А.П. Карсавин обратился в районный суд города Олонец с заявлением о признании недействительными постановления Администрации об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, указав, что были представлены все документы, содержащиеся в ч. 2 ст.23 ЖК РФ.
Какое решение должен принять суд? Разрешите дело по существу.
Задача 3
Администрация г. Выборг, обнаружив факт самовольного переустройства гр. Коноваловым своего жилого помещения, в результате которого была создана угроза разрушения соседних жилых помещений, установила срок для приведения квартиры Коновалова в прежнее состояние. Однако после истечения установленного срока соответствующие работы проведены не были, и Администрация г. Олонец обратилась в суд с требованием о продаже с публичных торгов жилого помещения Коновалова. Суд удовлетворил требования Администрации города.
В какой момент Коновалов будет выселен? Укажите порядок выселения его из жилого помещения в данном случае.
Задача 4
Администрация г. Белебей в результате рассмотрения документов на прием в эксплуатацию помещения после переустройства и перепланировки в связи с его переводом в нежилое отказало гр. Валуеву в согласовании акта приема, сославшись на то, что по завершении работ Валуев не замостил проход к помещению на улице тротуарной плиткой.
Правомерен ли отказ Администрации? Закреплена ли в правовых актах обязанность обустройства прохода к переведенному жилому помещению?
Задача 5
Гр. Губайдуллин обратился в районный суд с иском к Садретдинову с требованием обязать его привести балкон квартиры в прежнее состояние. Согласно материалам дела Губайдуллин является собственником квартиры, расположенной над квартирой истца. Ответчик самовольно расширил площадь балкона, после чего в квартире истца появились трещины на потолке в кухне и комнате под балконом. По мнению истца это создает угрозу обрушения стены и плит перекрытия.
Может ли Садретдинов требовать устранения самовольного переустройства и перепланировки? Решите дело существу.
Задача 6
Индивидуальный предприниматель Лавров, завершив самовольное переустройство в принадлежащем ему жилом помещении, обратился в суд с заявлением о сохранении принадлежащего этого жилого помещения в переустроенном состоянии.
Возможно ли узаконение самовольного переустройства в таком порядке? Какое решение должен вынести суд?
Задача 7
В результате перепланировки, произведенной Алисой Лукмановой в своей квартире и заключавшейся в объединении двух комнат – зала и спальни, ее отец вместо занимаемой ранее им комнаты был вселен в оборудованное место в коридоре. Не согласившись с произошедшими изменениями в условиях своего проживания Лукманов Олег, отец Алисы, обратился в районный суд с требованиями о признании работ по перепланировке незаконными и об обязании Лукмановой Алисы восстановить прежнюю планировку квартиры.
Какое решение должен принять суд?
Задача 8
Гр. Атангулов приобрел по договору купли-продажи комнату в соседней с принадлежащей ему на праве собственности квартире. Две оставшиеся комнаты в соседней квартире остались в собственности дяди и тети Атангулова. Желая присоединить новую комнату к своей квартире, он обратился в строительную компанию, где на консультации ему ответили, что техническая возможность перепланировки двух жилых помещений с целью присоединения комнаты к квартире имеется, при этом строительные правила и нормы будут соблюдены.
Заказав проект перепланировки жилых помещений, соответствующий требованиям ст. 26 ЖК РФ, Атангулов осуществил перепланировку летом 2012 г., пока его дядя и тетя проживали на даче. В мае 2013 г. Атангулов обратился в суд для охранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Не согласившись с этим его дядя и тетя обратились в суд со встречным иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
Как должно быть решено дело? Какие исковые требования подлежат удовлетворению и почему?