МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
“ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ”
Факультет землеустройства
Кафедра Землеустройства
Специальность менеджмент
Курсовая работа по дисциплине “Землеустройство ” на тему:
Студентка: Киселева Алеся
Группа: 31-м
Преподаватель: Сорокина О.А.
Москва 2014
Оглавление
Введение
Глава 1.Образование сельскохозяйственного объекта
1.1.Характеристика землепользования
1.2.Установление территориальных зон особого режима использования земель
1.3. Образование и использование несельскохозяйственного объекта
1.3.1.Расчет площади образуемого землепользования
1.3.2.Анализ видов и объемов инвестиций
Глава 2.Образование крестьянско-фермерских хозяйств
Глава 3. Внутрихозяйственное землеустройство
Заключение
Список используемой литературы
Глава 1. Образование сельскохозяйственного объекта
1.1.Характеристика землепользования
Колхоз “Богатырь” Инжавинского района Тамбовской области организован в 1950 году в результате объединения трех мелких хозяйственных артелей. В настоящее время общая площадь землепользования составляет 7105,59 гектаров.
Колхоз расположен в 25 км от районного центра рабочего поселка Инжавино, в 70 км от областного центра - города Тамбова. Все пункты сдачи сельскохозяйственной продукции, железнодорожная станция находятся при центре Инжавино.
На территории колхоза размещается 4 населенных пункта. Все они электрифицированы, радиофицированы и телефонизированы. Застройка селений в основном одноэтажная. Несколько двухэтажных домов построено в центре колхоза с. Павлово.
Наиболее крупным и благоустроенным является село Павлово, имеющее целый комплекс культурно-бытовых построек: школа-восьмилетка, клуб, магазин, столовая, детские учреждения, библиотека, баня. Уровень культурно-бытового обслуживания в населенных пунктах Каширское, Шаблово. Луговое ниже. В селениях Шаблово и Луговое имеются клубы, начальные школы, магазины, в селении Каширское - только красный уголок и начальная школа.
Центром производственных подразделений являются с. Павлово, Шаблово, Луговое.
За колхозом закреплено 7105.59 гектаров земель в одном массиве удобном по конфигурации. Из них наибольший удельный вес занимает пашня (табл. 1).
На территории колхоза имеется довольно густая сеть межселенных и полевых дорог шириной 4-6 метров. Однако в отдельные периоды года, особенно весной и осенью, проезд по дорогам затруднен. Отсутствие сложных дорожных сооружений позволяет при необходимости внести некоторые изменения в размещение дорожной сети.
Пахотные земли изрезаны овражно-балочной сетью. Это оказывает отрицательное влияние на использование сельскохозяйственной техники, способствует развитию эрозионных процессов. Сенокосы и пастбища размещаются главным образом по балкам и оврагам, а также в пойме реки Светлая.
Климат района расположения колхоза умеренно-континентальный с довольно жарким летом и холодной устойчивой зимой.
Таблица 1 Экспликация земельных угодий (га)
|
№ п/п |
Название угодий |
Всего в кол- хозе |
в т.ч. по бригадам 1 2 3 |
|
1. |
Пашня |
5232,72 |
1714.96 1736.28 1781.48 |
|
2. |
Сенокосы - всего |
164,36 |
61.38 32.97 70.01 |
|
|
в т.ч. суходольные |
17,04 |
3.65 13.39 - |
|
|
из них: чистые |
3,65 |
3.65 - - |
|
|
Закустаренные |
13,39 |
- 13.39 - |
|
|
Заливные |
147,32 |
57.73 19.58 70.01 |
|
3. |
Пастбища - всего |
1234.03 |
318,12 498.76 417.15 |
|
|
в т.ч. чистые |
1073.59 |
287.51 409.67 376.41 |
|
|
Закустаренные |
77,15 |
- 36.41 40.74 |
|
|
по оврагу |
83,29 |
30.61 52.68 - |
|
|
Итого с-х угодий |
6631,11 |
2094.46 2268.01 2268.64 |
|
4. |
Леса |
64.81 |
45.71 19.10 - |
|
5. |
Кустарники |
8,37 |
8.37 - - |
|
6.. |
Под водой |
67,36 |
7.93 5.36 54.07 |
|
7. |
Под дорогами и прогонами |
31.60 |
11.19 10.19 10.22 |
|
8. |
Под производствен-ными центрами |
12,25 |
2.74 5.45 4.06 |
|
9. |
Прочие земли, не используемые в сельском хозяйстве |
192,06 |
57.62 58.00 76.44 |
|
|
Итого земель |
7007,56 |
2228.02 2366.11 2413.43 |
|
10. |
Земли нас. пунктов |
98.03 |
35.14 29.31 33.58 |
Климат района расположения колхоза умеренно континентальный с довольно жарким летом и холодной устойчивой зимой. Среднегодовая температура воздуха + 4,6 о С. Средняя температура воздуха по месяцам года колеблется от - 11,9 до 21,1о.
Самый холодный месяц - февраль, а самый теплый - июль.
Последние весенние заморозки приходятся на начало мая, первые осенние заморозки наступают в конце сентября. Средняя продолжительность безморозного периода составляет 142-147 дней.
Годовая сумма активных температур (выше 10о) колеблется от 2200 до 2400о.
Среднегодовое количество атмосферных осадков равняется 470 мм, причем более половины (250-260мм) выпадает в вегетационный период.
Летние осадки нередко выпадают в виде кратковременных грозовых ливней. Ливневый сток по своему динамическому воздействию на почву очень опасен. Он значительно превышает весенний по объему и интенсивности. Стекающие в пониженные места потоки воды вызывают эрозию почвы.
Количество осадков по годам имеет довольно большое колебание от 300 до 600 мм. Недостаточная увлажненность почвы, высокая температура воздуха в отдельные годы, наблюдающиеся суховеи приводят к возникновению атмосферной засухи продолжительностью в одну-две недели за лето.
Начало зимы нередко сопровождается отсутствием снежного покрова и сильными морозами. Устойчивый снежный покров формируется в конце декабря - начале января. Наибольшей высоты снежный покров достигает в начале марта (на открытых участках -30 см. на защищенных - 50 см).
Территория колхоза занимает восточную часть водораздельного плато, прилегающую к реке Светлой, с общим склоном к юго-востоку. Абсолютные высоты местности не превышают 170 м, разность высот достигает 80 м.
На территории колхоза почвенный покров характеризуется преобладанием черноземов. Почвообразующими породами являются желто-бурые и лессовидные карбонатные глины, суглинки, наносы по днищам балок и в пойменной части .
Наибольшим естественным плодородием обладают типичные черноземы с содержанием гумуса от 9 до 16 %, с идеальной мелкокомковатой-зернистой структурой и нейтральной реакцией почвенного раствора (рН = 6-6,5). В результате эрозии более трети выщелоченных черноземов отнесено к слабо-, средне - и сильносмытым.
Общая площадь средне- и сильносмытых почв, требующих для прекращения эрозионных процессов специальных агротехнических и других противоэрозионных мероприятий, составляет в колхозе около 1220 гектаров.
Главными лесообразующими породами являются дуб, береза, осина; сопутствующими: клен остролистый, липа. В подлеске встречаются лещина, рябина и другие.
Травянистая растительность различается в зависимости от характера рельефа, экспозиции склона, типа луга, вида использования. В естественном виде травостой сохранился лишь по склонам и днищам балок, в пойме реки Светлая. Ценные кормовые травы повсеместно находятся в угнетенном состоянии. Особенно сильно изрежен и обеднен видовой состав травостоя на южных склонах балок по причине бессистемной пастьбы скота и недостаточного увлажнения. Это в свою очередь ведет к дальнейшему смыву и размыву склонов земель. Растительность здесь преимущественно злаково-разнотравна: овсяница овечья, пырей ползучий мятлик луговой, полынь полевая. Урожайность не превышает 20-30 ц поедаемой зеленой массы с гектара. Увеличение продуктивности суходольных пастбищ возможно при проведении целого комплекса работ по борьбе с эрозией почв и улучшению травостоя.
Гумусовый горизонт на этих участках практически смыт, растительный покров местами отсутствует. Дальнейшее использование сильносмытых склоновых земель в приовражных местах под выпас скота не целесообразно. Оно неизбежно приведёт к бурному росту оврагов, новым потерям сельскохозяйственных угодий.
Кормовые угодья расположены в пойме реки Светлая, имеют достаточное, а в отдельные периоды года избыточное увлажнение, местами закочкарены и закустарены. Часть сенокосов весной заливается на 10-20 дней. Растительность заливных сенокосов злаково-бобово-разнотравная. Широко распространены осока обыкновенная, щучка дернистая, полевица, люпин, лапчатка гусиная, овсяница красная. Урожайность заливных сенокосов 15 ц сена с гектара. На остальной площади пойменно-кормовых угодий травостой изреженный. Урожайность 5-6 ц сена удовлетворительного качества с гектара. Первоочередными мероприятиями по повышению продуктивности лугов в пойме реки Светлая является коренное и поверхностное улучшение с внесением удобрений и посевом трав.
На территории колхоза имеется река средней величины, небольшое количество ручьёв и водостоков по балкам и оврагам, пруды с земляными плотинами. Самым значительным является искусственное водохранилище вблизи селения Павлово.
Грунтовые воды на возвышенных частях территории залегают на глубине 20-30 м, в пойме реки Светлая, на прибалочных склонах и на нижних частях - на глубине 2-5 м.
1.2. Установление территориальных зон особого режима использования земель.
Под зоной особого режима использования земель (ЗОРИЗ) понимается территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая на основании правоустанавливающих и (или)нормативных документов. Выделены следующие типы и виды зон особого режима использования земель(ЗОРИЗ): I. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных объектов: 1.03-охранная зона
II. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих водных объектов
1.ПЗП-прибрежная защитная полоса.
III. Зоны, выделяемые вокруг режимообразующих объектов
Особый режим использования земель задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Система ограничений и обременений устанавливается органами законодательной и исполнительной власти и определяется соответствующими нормативно-правовыми документами.
В таблице 1 представлены иды зон с особым режимом использования территорий
Таблица 1 - Виды зон с особым режимом использования территорий
|
Вид ЗОРИТ |
Вид режимообразующего объекта |
Цель создания ЗОРИТ |
|
Охранная зона |
Особо ценные природные объекты, объекты исторического и культурного наследия, гидрометеорологические станции Линии связи, электропередачи, магистральные трубопроводы, железные и автомобильные дороги, газовые распределительные сети и сооружения на них. |
Защита режимообразующих объектов от неблагоприятных антропогенных воздействий
Обеспечение нормальных условий эксплуатации линейных объектов и исключение возможности повреждения |
|
Зона охраняемого природного ландшафта |
Памятники истории и культуры, их ансамбли и комплексы |
Обеспечение сохранности памятников и их среды |
|
Зона санитарной зоны |
Водопроводы хозяйственно-питьевого назначения, источники водоснабжения, водозаборные сооружения, водопроводные сооружения, водопроводы |
Обеспечение санитарно-эпидемиологической надежности режимообразующих объектов |
|
Водоохранная зона |
Реки, озера и водохранилища |
Предотвращение загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов |
|
Прибрежная полоса |
Реки, озера и водохранилища |
Предотвращение загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов |
|
Запретный район и запретная зона |
Военные склады |
Обеспечение безопасности хранения вооружения, техники, а также защиты населения, народнохозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных и стихийных бедствий |
|
Санитарно-защитная зона |
Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунально-складские объекты |
Отделение объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, излучения и пр. от жилой застройки |
|
Зона ограниченной застройки |
Радиотехнические объекты |
Защита населения от воздействия электромагнитного поля |
|
Зона минимальных расстояний |
Различные режимообразующие объекты |
Безопасность населения и надежность функционирования режимообразующих объектов |
|
Шумовая зона |
Аэродромы и др. источники шума |
Защита населения от воздействия шума |
Характеристика режимных и режимообразующих объектов.
Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории.
Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населенные пункты.
Существуют следующие укрупненные группы:
1. Площадные объекты:
2. Линейные объекты
3. Точечные объекты
В ходе работы выделены следующие режимные и режимообразующие объекты расположенных на территории АО “Богатырь”Тамбовской области (таблица 2):
1. Площадные объекты: молочная ферма
2. Линейные объекты: газопровод,автодорога
Таблица 2 - Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории АО “Богатырь”Тамбовской области
|
№№ объектов |
вид объекта
|
Название и назначение объекта |
местоположение |
Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования |
качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.) |
протяженность (км) или площадь (га) объекта |
|
|
|||
|
|
Площадные объекты |
|
|
||||||||
|
1 |
Молочная ферма |
Ферма АО “Богатырь” Производство молока |
Примыкает к населенному пункту с.Павлово |
АО “Богатырь” |
500 голов |
2,0 |
|
||||
|
- |
|
||||||||||
|
Линейные объекты |
|
|
|||||||||
|
2 |
Газораспределительная станция |
Подземно- распределительный |
Проходит с юга на север |
“ТабовОблГаз” |
Давление 6 атмосфер, диаметр 150 мм |
1,6 |
|
|
|||
|
3 |
Автомобильная дорога
|
с. Шаблово – с. Павлово местного назначения |
Проходит с юга на север |
Тамбов “АвтоДор” |
- |
1,6 |
|
||||
Анализируя таблицу 2 , видим, что для каждого из представленного режимного и режимообразующего объекта было определено его местоположение на карте АО “Богатырь ”Тамбовского района масштабом 1:10000, выявлен собственник (пользователь, эксплуатирующая организация), дана краткая качественная характеристика объектов, для площадных объектов (молочная ферма) – площадь в га., для линейных объектов ( газопровод ,автомобильная дорога) –протяженность в км.
Составление реестра ЗОРИЗ
После выделения и характеристики режимных и режимообразующих объектов, проходящих и расположенных на территории земель Тамбовской области, составлен реестр ЗОРИЗ, относящихся к данным объектам (табл. 3). В реестр внесены данные о режимообразующем объекте, типе и параметре зоны особого режима использования земель.
|
Таблица 3. РЕЕСТР ЗОРИТ АО”Богатырь”Тамбовской области |
||||||
|
№№ объектов |
Наименование объектов и их параметры (площ., мощность, напряжение и прочее) |
Источники информации о режимообразующих объектах (наименование документов или организаций, предоставивших информацию) |
Организации, в ведении которых находятся режимообразующие объекты (собственники, арендаторы) |
Вид (тип) зон особого режима использования земель и параметры зон (м) |
Источники информации о границах и параметрах ЗОРИЗ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, их наименования, кем выданы, номера и даты выдачи, утверждения) |
|
|
|
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
1. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
|
||||||
|
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ГАЗОВЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ |
||||||
|
1 |
Газовая распределительная станция Давление 6 атмосфер диаметр 150мм |
Схема газоснабжения населенных пунктов Тамбовской области |
“ТамбовОблГаз” |
Охранная зона 25*2=50м |
“Правила охраны магистральных трубопроводов”Минтопэнерго №9 1992г |
|
|
2. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ |
||||||
|
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ |
||||||
|
2 |
Молочная ферма 500 голов |
Данные Тамбовской администрации |
ОА “Богатырь” |
300м вокруг |
СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов РФ №38 10.03.2003г. |
|
|
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ТРАНСПОРТНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
||||||
|
3 |
Автомобильная дорога с. Шаблово – с. Павлово местного назначения
|
Схема дорожной сети Тамбовской области |
Тамбов “АвтоДор” |
Полоса отвода 25*2=50 |
ФЗ № 257 от 8 ноября 2007г "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации” |
|
Анализируя таблицу 3 видим, что при составлении реестра ЗОРИЗ:
-каждому режимному и режимообразующему объекту присвоен идентификационный номер;
-указан вид и параметры ЗОРИЗ, соответствующих данному объекту;
- указаны организации, в ведении которых находятся режимообразующие объекты ;
-сделана ссылка на нормативно-правовой документ, на основании которого были установлены параметры ЗОРИЗ.
После того, как был составлен реестр ЗОРИЗ, проведем расчет размера потерь и арендной платы в АО “Богатырь”Тамбовской области (табл. 4)
Таблица 4 - Расчет размера потерь и арендной платы
|
№ п.п. |
Показатель |
Ед. измерения |
Значение |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Длина автодороги, проходящей по территории поселения |
м |
1600 |
|
2 |
Ширина охранной зоны |
м |
50 |
|
3 |
Площадь неиспользуемых пахотных земель (((1)×(2))/10 000) |
га |
8 |
|
4 |
Размер рентной платы |
руб/га |
50 900 |
|
5 |
Среднее увеличение расстояния перевозки грузов по хозяйству |
км |
0,5 |
|
6 |
Площадь поселения |
га |
7105,59 |
|
7 |
Грузоемкость территории |
т/га |
24 |
|
8 |
Тариф на перевозку грузов |
руб |
8,5 |
|
9 |
Увеличение внутрихозяйственных транспортных затрат ((3)×(5)×(7)×(8)) |
тыс. руб. |
0,816 |
|
10 |
Ширина защитной зоны вдоль дороги |
м |
6 |
|
11 |
Урожайность зерновых |
ц/га |
34 |
|
12 |
Закупочная цена зерновых |
руб/ц |
300 |
|
13 |
Потери урожая на 1 км автодороги ((2×(10)×1000+1,0×0,2)×(11)×(12)) |
тыс. руб. |
612000,408 |
|
14 |
Потеря рабочего времени на 1 км автодороги |
час |
18 |
|
15 |
Стоимость 1-го тракторо/часа |
руб |
85 |
|
16 |
Дополнительные затраты на холостые повороты и заезды тракторных агрегатов на 1 км автодороги ((14)×(15)) |
руб. |
1,53 |
|
17 |
Суммарные потери на 1 га ((13)+(16)+((9)/((1)×1000)) |
тыс. руб. |
612001,939 |
|
18 |
Суммарные потери по хозяйству ((17)×((1)/1000)) |
тыс. руб. |
979203101,616 |
|
19 |
Кадастровая цена 1 га пашни |
тыс. руб. |
50,9 |
|
20 |
Снижение кадастровой цены пашни в охранной зоне дороги |
% |
24 |
|
21 |
Кадастровая цена бремененного участка(19-(19×20)/100 |
Тыс.руб |
0,38684 |
|
22 |
Размер арендной (сервитутной) платы( 21×0,02) |
руб/га |
0,0077368 |
После проведения расчета размера потерь и арендной платы в АО “Богатырь”Тамбовской области ,мы наблюдаем следующее :
- Потери урожая на 1 км автодороги составляют 612000,408 тыс.руб
- Суммарные потери за внутрихозяйственный транспорт, урожайность и холостые повороты и заезды тракторных агрегатов на 1 Га составляют 612001,939 тыс.руб
- Суммарные потери по хозяйству составляют 979203101,616 тыс.руб.
- Кадастровая цена бремененного участка составляет 0,38684 тыс.руб.
- Размер арендной (сервитутной) платы составляет 0,0077368 руб/га