- •1.Необходимость государственного реагирования экономики страны
- •2.Условия и предпосылки государственного вмешательства.
- •3.Механизм государственного воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны.
- •4.Земля как основа недвижимости.
- •5.Специфика земли и жилья как товара
- •6.Потребительские свойства земельных участков
- •10) Перечислите вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •11)Какие права собственности подлежат государственной регистрации?
- •12)Жизненный цикл объектов недвижимости?
- •15) Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости?
- •16) )Спрос, предложение и механизм регулирования?
- •17.Дайте определение термину Аренда
- •18) Какие особенности организации присущи арендной форме производственной деятельности?
- •19) В чем состоит сущность залога недвижимости и земельных участков?
- •20) Какие виды недвижимости подлежат ипотеке?
- •22) Функции рынка недвижимости
- •23) Виды рынков недвижимости.
- •24) Земельный фонд. Профессиональное управление земельным фондом?
- •26) Налогообложение земельных участков.
- •27) Роль органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •28) Государственный земельный кадастр.Назначение и порядок его организации
- •29) Государственный земельный контроль. Назначение и порядок его организации.
- •30) Потребительская стоимость, рыночная стоимость и цена объекта недвижимости
- •31) Понятие и основные признаки недвижимого имущества
- •32) Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар.
- •33) Сущностные (родовые) признаки объектов недвижимости позволяющие отличить их от движимых вещей
- •34) Неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей.
- •35) Место недвижимости в рыночной экономике
- •36) Общая классификация объектов недвижимости. Иерархический и фасетный метод классификации объектов недвижимости
- •38) Риэлторская деятельность на рынке недвижимости.
- •39) Операции с недвижимым имуществом, как отрасль народного хозяйства и ее сектора.
- •40) Сектор развития объектов недвижимости - основной сектор отрасли «операции с недвижимостью». Лэнд девелопмент.
- •41) Идеология земельного кодекса - приоритет охраны земель.
- •42 Субъекты и объекты права в системе имущественных прав на недвижимость.
- •43) Государственная регистрация прав собственности. Документы, представляемые для государственной регистрации прав и порядок ее проведения.
- •44) Предприятие - как имущественный комплекс. Порядок подготовки предприятия к продаже. Порядок проведения сделки продажи предприятии
- •45) Управление земельным фондом. Структуры, занятые в управлении земельным фондом.
- •46) Правовые основы аренды и залога недвижимости и земельных участков, а также ипотеки жилья. Понятие и функции аренды и залога нежвижимости и земельных участков.
- •47) Предоставление, изъятие и выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •48) Плата за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, кадастровая стоимость земли.
- •49) Продажа государственного имущества, включая земельные участки. Ответ:
- •I. Общие положения
- •II. Условия участия в продаже имущества
- •III. Порядок проведения продажи имущества и оформления ее результатов
- •50) Спрсобы приобретения прав собственности. Сделки, совершаемые с объектами недвижимости, включая земельные участки.
- •Защита и давность владения
Земельная политика
1.Необходимость государственного реагирования экономики страны
Экономика любой страны не может нормально развиваться, если гос-во не обеспечило соответствующие условия для этого.
На гос-во налагаются следующие функции:
-
Создание правовой основы, гос-во разрабатывает и принимает законы, определяющие право собственности регулирующие предпринимательскую деятельность
-
Обеспечение надлежащего правопорядка в стране и ее национальной безопасности. Государство должно обеспечивать права и безопасность каждого гражданина, общества в целом и всех субъектов рыночной экономики.
Если гос-во не выполняет эти функции, то в стране создаются условия для создания криминальной обстановки, что влияет на экономику в целом.
-
Стабилизация экономики – устойчивое развитие экономики, когда достигаются и поддерживаются на оптимальном уровне основные макроэкономические показатели (объем ВНП, уровень инфляции)
-
Обеспечение соц защиты и соц гарантий (обеспечение минимального прожиточного минимума, недопущение соц. напряженности)
-
Защита конкуренции на рынке (чем больше предприятие, тем больше оно платит налогов гос-ву)
-
Разработка, принятие и организация выполнения хоз-го законодательства.(правовые основы предпринимательства, налогооблажения, банк. Системы и тд.)
2.Условия и предпосылки государственного вмешательства.
-
Безработица (5-7% норма). Рынок труда больше, чем рынок работы
-
Инфляция (<10% в год умеренная, 30-200% галопирующая, >200% гиперинфляция)
-
Дефицит бюджета(превышение расходов гос-ва над доходами). ВВП и ВНП выступают критериями.
3.Механизм государственного воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны.
Прямые методы:
-
Экономические методы воздействия пред-ую деятельность и экономику в целом путем издания соотв. законодательных актов, а также проведения опр. Экономической политики. Экон. Рычаги, которые использует гос-во разнообразны. Вот основные из них:
-
перераспределение доходов и расходов, кредитно-финансовые механизмы.
-
Административные методы используются гос-вом, когда экономические не приемлемы и не эффективны. Области использования:
-
Фундаментальная наука, оборона
-
Охрана окр. Среды и использование ресурсов
-
Сертификация
-
Соц политика
4.Земля как основа недвижимости.
В общем случае недвижимость – это земельные участки и все то, что с ними прочно связанно, перемещение которых без огромного ущерба не возможно.
А) как материального физического объекта
Б) как комплекса экономико-правовых и соц-ых отношений, обеспечивающих спец-ый порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.
5.Специфика земли и жилья как товара
На рынке недвижимость выступает как товар в 3х формах:
-
В виде физического объекта с опр. Параметрами
-
Опр-ой услуги, позволяющей использовать недвижимость для соответствующей цели
-
Вещевого права на недвижимое имущество
Экономическая концепция рас-ет недви-сть как эфф-ый матер-ый актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.