- •Государственный университет по землеустройству
- •Оглавление
- •Раздел 1. Установление черты сельских поселений………………………………………………………6
- •Раздел 2. Образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйсства……….17
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств…………...43
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта……………..55
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов…………………………………………………….88
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды……………………………………92
- •Предисловие
- •Раздел 1 установление черты сельских поселений
- •1.1 Общие положения
- •1.2 Содержание раздела
- •1.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Графическое оформление проекта
- •1.7 Программа изложения 1 главы пояснительной записки
- •Глава I. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Раздел 2 образование землепользований и землевладений крестьянских (фермерских) хозяйств
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •2.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •2.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •2.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •2.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •2.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Технико-экономические показатели проекта образования землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей
- •2.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Графическое оформление проекта
- •2.11 Программа изложения главы 2 пояснительной записки
- •Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание раздела
- •3.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •3.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •3.6 Графическое оформление проекта
- •3.7 Программа изложения 3 главы пояснительной записки
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •4.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.6 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Коэффициенты учета динамики деградации земель
- •Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •4.7 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель (1 вариант)
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •4.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров потерь лесного хозяйства (3 вариант)
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости
- •4.9 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •4.10 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
- •4.11 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технико-экономические показатели проекта
- •Программа изложения пояснительной записки
- •Глава 4 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов
- •5.1 Общие положения
- •5.2 Предложения по установлению сервитутов
- •Намечаемые сервитуты
- •5.3 Графическое оформление проекта
- •5.4 Программа изложения 5 главы пояснительной записки
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •Зоны ограниченного режимного использования земель режимообразующих объектов
- •Экспликация земель с особым режимом использования
- •6.3 Графическое оформление проекта
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
Зоны ограниченного режимного использования земель режимообразующих объектов
|
Режимообразующие объекты |
Вид объектов |
Характеристика объектов |
Размер охранной зоны | |||
|
1 |
2 |
3 |
4 | |||
|
Охранные зоны | ||||||
|
Электрические сети |
воздушные линии электропередачи с напряжением, кВ |
до 1 |
2 м | |||
|
120 |
10 м | |||||
|
35 |
15 м | |||||
|
110 |
20 м | |||||
|
150220 |
25 м | |||||
|
330500 |
30 м | |||||
|
750 |
40 м | |||||
|
1150 |
55 м | |||||
|
подземные кабельные линии электропередачи |
— |
1 м | ||||
|
Линии связи |
воздушные |
вне леса |
2 м | |||
|
в лесу с выс. нас. |
4 м |
2 м | ||||
|
4 м |
3 м | |||||
|
подземные кабельные |
вне леса |
2 м | ||||
|
в лесу |
3 м | |||||
|
Линии радиофикации |
воздушные |
вне леса |
2 м | |||
|
в лесу с выс. нас. |
4 м |
2 м | ||||
|
4 м |
3 м | |||||
|
подземные кабельные |
вне леса |
2 м | ||||
|
в лесу |
3 м | |||||
|
Магистральный газопровод |
подземный, наземный |
на землях с.-х. назначения |
25 м | |||
|
на прочих землях |
50 м | |||||
|
Газовая сеть |
подземный, наземный газопроводы |
— |
15 м | |||
|
газорегуляторная установка |
— |
15 м | ||||
|
Установка электрохимической защиты |
— |
15 м | ||||
|
Нефтепровод |
|
на землях с.-х. назначения |
25 м | |||
|
на прочих землях |
50 м | |||||
|
Газораспределительная станция |
— |
— |
100 м | |||
|
Компрессорная станция |
— |
— |
100 м | |||
|
Нефтеперекачивающая станция |
— |
— |
100 м | |||
|
Санитарно-защитные зоны | ||||||
|
Промышленные предприятия |
|
класс I |
1000 м | |||
|
класс II |
500 м | |||||
|
класс III |
300 м | |||||
|
класс IV |
100 м | |||||
|
класс V |
50 м | |||||
|
Склады |
для хранения минеральных удобрений |
|
200 м | |||
|
временного хранения утильсырья без переработки |
|
100 м | ||||
|
для хранения ядохимикатов |
до 20 т |
200 м | ||||
|
20-50 т |
300 м | |||||
|
50100 т |
400 м | |||||
|
100300 т |
500 м | |||||
|
300500 т |
700 м | |||||
|
свыше 500 т |
1000 м | |||||
|
Свалки |
жидких и твердых бытовых отбросов неусовершенствованная |
|
1000 м | |||
|
ТБО усовершенствованная |
|
500 м | ||||
|
токсичных промотходов |
|
3000 м | ||||
|
Гаражи и парки по ремонту, техническому обслуживанию и хранению автомобилей |
|
от 200 машин |
100 м | |||
|
Предприятия по промышленной переработке бытовых отходов |
|
мощность менее 100 тыс. т/год |
300 м | |||
|
мощность от 100 тыс. т/год |
500 м | |||||
|
Мусороперегрузочные станции |
|
|
100 м | |||
|
Завод по обезвреживанию токсичных промотходов |
|
мощность менее 100 тыс. т/год |
500 м | |||
|
мощность от 100 тыс. т/год |
1000 м | |||||
|
Железная дорога |
— |
— |
100 м | |||
|
Автомобильная дорога |
в поселениях |
I категории |
100 м | |||
|
II категории |
100 м | |||||
|
III категории |
100 м | |||||
|
IV категории |
50 м | |||||
|
вне нас. пунктов |
I-III категорий |
200 м | ||||
|
Воздушные линии электропередачи |
С напряжением, кВ |
330 |
20 м | |||
|
500 |
30 м | |||||
|
750 |
40 м | |||||
|
1150 |
55 м | |||||
|
Кладбище |
действующее |
— |
300 м | |||
|
закрытое |
— |
100 м | ||||
|
Водоохранные зоны | ||||||
|
Поверхностный источник водоснабжения |
река, озеро, водохранилище, канал |
|
5001000 м | |||
|
Река (не являющаяся источником водоснабжения) |
|
длина от истока, км |
| |||
|
до 10 |
50 м | |||||
|
1150 |
100 м | |||||
|
51100 |
200 м | |||||
|
101200 |
300 м | |||||
|
201500 |
400 м | |||||
|
свыше 500 |
500 м | |||||
|
Озеро, водохранилище (не являющиеся источником водоснабжения) |
|
площадь акватории |
| |||
|
до 2 км2 |
300 м | |||||
|
более 2 км2 |
500 м | |||||
|
Прибрежные полосы | ||||||
|
Поверхностный источник водоснабжения |
река, озеро, водохранилище, канал |
виды угодий |
крутизна склонов |
| ||
|
пастбища, сенокосы |
до 3 |
35 м | ||||
|
38 |
50 м | |||||
|
более 8 |
50 м | |||||
|
лес, кустарник |
до 3 |
55 м | ||||
|
38 |
100 м | |||||
|
более 8 |
100 м | |||||
|
Река, озеро, водохранилище (не являющиеся источником водоснабжения) |
|
виды угодий |
крутизна склонов |
|
|
пашня |
до 0,5 |
15-30 м | ||
|
до 3 |
35-55 м | |||
|
более 3 |
55-100 м | |||
|
сенокосы |
до 0,5 |
15-25 м | ||
|
до 3 |
25-35 м | |||
|
более 3 |
35-50 м | |||
|
лес, кустарник |
до 0,5 |
35 м | ||
|
до 3 |
35-50 м | |||
|
более 3 |
55-100 м |
В курсовом проекте необходимо изучить планово-картографические материалы, сведения об объектах, расположенных на территории землепользования и выявить режимообразующие объекты. В результате данного анализа составляется таблица 6.2. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима (табл. 6.2)
Реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования земель на территории ______________________района____________________ области
|
№№ режимообразующих объектов |
Наименование и параметры объектов |
Организация, на территории которой находится объект |
Ширина объекта |
Земли, на которых расположены режимообразующие объекты | |||
|
Установленный режим использования |
площадь, всего, га |
в т.ч. | |||||
|
с.-х. угодий, га |
пашни, га | ||||||
|
1. |
Охранная зона вдоль линии газопровода |
СКП «Мир» |
300 м |
Запрещается строительство, орошение ближе чем на 25 м от последнего агрегата, закладка садов и других насаждений |
37 |
37 |
37 |
|
2. |
Охранная зона вдоль линии электропередачи |
СКП «Мир» |
15 м |
Запрещается орошение земель, самовольное подключение к линии электропередач и все виды строительства |
3 |
3 |
– |
|
3. |
Охранная зона вдоль линии газопровода |
АО «Мир» |
300 м |
Запрещается строительство, орошения ближе чем на 25 м от последнего агрегата, закладка садов и других насаждений |
54 |
54 |
54 |
|
4. |
Охранная зона вдоль линии нефтепровода |
АО «Мир» |
300 м |
Запрещается строительство, создание орошения ближе чем на 25 м от последнего агрегата, закладка садов и других насаждений |
18 |
10 |
8 |
|
|
Итого: |
|
|
|
112 |
104 |
99 |
После чего необходимо составить экспликацию земель с особым режимом использования (табл. 6.3).
Таблица 6.3