- •Государственный университет по землеустройству
- •Оглавление
- •Раздел 1. Установление черты сельских поселений………………………………………………………6
- •Раздел 2. Образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйсства……….17
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств…………...43
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта……………..55
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов…………………………………………………….88
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды……………………………………92
- •Предисловие
- •Раздел 1 установление черты сельских поселений
- •1.1 Общие положения
- •1.2 Содержание раздела
- •1.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Графическое оформление проекта
- •1.7 Программа изложения 1 главы пояснительной записки
- •Глава I. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Раздел 2 образование землепользований и землевладений крестьянских (фермерских) хозяйств
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •2.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •2.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •2.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •2.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •2.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Технико-экономические показатели проекта образования землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей
- •2.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Графическое оформление проекта
- •2.11 Программа изложения главы 2 пояснительной записки
- •Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание раздела
- •3.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •3.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •3.6 Графическое оформление проекта
- •3.7 Программа изложения 3 главы пояснительной записки
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •4.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.6 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Коэффициенты учета динамики деградации земель
- •Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •4.7 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель (1 вариант)
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •4.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров потерь лесного хозяйства (3 вариант)
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости
- •4.9 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •4.10 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
- •4.11 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технико-экономические показатели проекта
- •Программа изложения пояснительной записки
- •Глава 4 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов
- •5.1 Общие положения
- •5.2 Предложения по установлению сервитутов
- •Намечаемые сервитуты
- •5.3 Графическое оформление проекта
- •5.4 Программа изложения 5 главы пояснительной записки
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •Зоны ограниченного режимного использования земель режимообразующих объектов
- •Экспликация земель с особым режимом использования
- •6.3 Графическое оформление проекта
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
№№ п.п. |
Категории земель, землепользователи, виды угодий |
Площадь земель, передаваемых в ведение сельской администрации, га | ||||||||
Название сельских поселений |
Всего передается земель |
В том числе | ||||||||
с. Иваново |
с. Орловка | |||||||||
Всего земель |
В том числе |
Всего земель |
В том числе |
в черте поселения |
другие участки № 2 | |||||
в черте поселения |
другие участки №2 |
в черте поселения |
другие участки № 2 | |||||||
1 |
Земли СКП «Заря» всего, в т. ч. пашня сенокосы всего, из них суходольные пастбища всего, в т.ч. суходольные, из них чистые приусадебные земли леса кустарник болото под водой под дорогами и прогонами под обществ. дорогами и улицами под обществ. постройками прочих земель |
2584 33,4 82,0 82,0 93,5 93,5 93,5 30,8 2,4 1,3 1,4 3,8 5,6 3,0 1,2 |
208,3 12,3 56,0 56,0 93,5 93,5 93,5 30,8 2,4 1,1 2,4 5,6 3,0 1,2 |
50,1 21,1 26,0 26,0 - 1,3 0,3 1,4 - |
73,4 6,5 26,0 26,0 31,3 31,3 31,3 6,5 0,2 0,4 0,4 2,1 |
47,2 6,5 31,3 31,3 31,3 6,5 0,2 0,4 0,2 2,1 |
26,2 26,0 26,0 0,2 |
331,8 39,9 108,0 108,0 124,8 124,8 124,8 37,3 2,4 1,3 0,2 1,8 4,2 7,7 3,0 1,2 |
255,5 18,8 56,0 56,0 124,8 124,8 128,8 37,3 2,4 0,2 1,5 2,6 7,7 3,0 1,2 |
76,3 21,1 52,0 52,0 1,3 0,3 1,6 3,0 |
2 |
Земли промышлен., транспорта, в т.ч. кирпичный завод |
1,2 1,2 |
1,2 1,2 |
|
|
|
|
1,2 1,2 |
1,2 1,2 |
|
3 |
Земли лесного фонда, в т.ч. лесхоза |
1,1 1,1 |
1,1 1,1 |
|
0,4 0,4 |
0,4 0,4 |
|
1,5 1,5 |
1,5 1,5 |
|
|
ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ |
260,7 |
210,6 |
50,1 |
73,8 |
47,6 |
26,2 |
334,5 |
258,2 |
76,3 |
Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (табл. 1.6).
Таблица 1.6
Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
№ п.п. |
Категории земель, землепользователи и виды угодий |
Площади угодий, га | |||
На 01.01.2002 |
Передается введение сельской администрации |
Остается в пользовании прежних землепользователей |
Кроме того, в черте поселений | ||
1 |
Земле СКП «Заря» всего, |
5839,9 |
331,8 |
5508,1 |
3,0 |
в том числе: |
|
|
|
| |
пашня |
3265,3 |
39,9 |
3225,4 |
| |
многолетние насаждения |
40,2 |
|
40,2 |
| |
сенокосы |
315,4 |
108,0 |
207,4 |
| |
пастбища |
1824,1 |
124,.8 |
1699,3 |
| |
приусадебные земли |
37,3 |
37,3 |
|
| |
лесные площади |
123,5 |
2,4 |
121,1 |
| |
древесно-кустарниковые насаждения |
13,8 |
1,3 |
12,5 |
| |
болота |
5,6 |
0,2 |
5,4 |
| |
под водой |
111,3 |
1,8 |
109,5 |
| |
под дорогами, прогонами |
39,4 |
4,2 |
35,2 |
| |
под общественными дворами, улицами и площадями |
7,7 |
7,7 |
|
| |
под общественными постройками |
32,7 |
3,0 |
29,7 |
3,0 | |
прочие |
23,6 |
1,2 |
22,4 |
| |
2 |
Земли промышленности, транспорта, связи и др. |
1,2 |
1,2 |
|
1,2 |
3 |
Земли лесного фонда |
1,5 |
1,5 |
|
1,5 |