- •2.Понятие и принципы жилищного права. Место жилищного права в системе отраслей права
- •4. Роль гк рф в регулировании жилищных отношений. Жилищный кодекс рф. Его структура
- •Раздел I. Общие положения
- •6.Государственный учет жилищного фонда.
- •7. Понятие и виды жилого помещения.
- •8. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •9. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые.
- •11. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Аренда жилых помещений.
- •12. Условия и порядок принятия граждан на учет для улучшения жилищных условий.
- •13. Понятие и критерии нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий.
- •14. Порядок и основания признания граждан малоимущими
- •15. Отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие право на предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •16. Сохранение права стоять на учете в качестве малоимущих или иных указанных в законе категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •18. Внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •19. Требования, предъявляемые к жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма
- •20. Порядок предоставления жилых помещений из фонда социального использования.
- •21. Заселение жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.
- •22. Договор найма жилого помещения в фонде социального использования. Понятие, порядок заключения, стороны, предмет.
- •23. Основные права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •24. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма.
- •25. Вселение нанимателем по договору социального найма членов семьи в жилое помещение
- •26. Регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания и ее правовое значение
- •27. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.
- •28. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами в фонде социального использования.
- •29. Обмен жилыми помещениями (предмет обмена и круг лиц, имеющих право требовать обмена).
- •30.Условия при которых обмен не допускается. Недействительность обмена. Принудительный обмен.
- •31. Временные жильцы и поднаем жилого помещения.
- •32. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта в фонде социального использования.
- •33. Изменение договора социального найма.
- •35. Понятие и виды выселения из жилых помещений
- •38. Выселение с предоставлением другого не обязательно благоустроенного жилого помещения (основания, порядок и требования к предоставляемому жилому помещению).
- •39. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.
- •40. Маневренный жилищный фонд.
- •41. Общежития и служебные жилые помещения: понятие, круг лиц, имеющих право на вселение, особенности выселения.
- •42.Договор найма специализированного жилого помещения
- •43. Договор коммерческого найма: понятие, права и обязанности сторон, срок, основания расторжения договора.
- •44. Правовое положение жк, жск, жнк.
- •45. Условия вступления в жк, жск, права и обязанности членов кооператива до полной оплаты паевого взноса, исключение из кооператива, выселение.
- •46. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса.
- •47. Право собственности на жилое помещение: общие положения.
- •48. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.
- •49. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.
- •50. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
- •52. Особенности права собственности на квартиру в многоквартирном доме.
- •53. Жилищные права собственника жилого помещения и членов его семьи.
- •54.Способы управления многоквартирным домом.
- •55. Прекращение права собственности на жилое помещение. Изъятие жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •56. Правовое положение тсж.
- •57. Приобретение жилья в кредит и с использованием субсидий.
- •58. Особенности ипотеки жилых помещений.
- •59. Новые формы решения жилищных проблем.
28. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами в фонде социального использования.
При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:
1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);
2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;
3) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;
5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;
6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;
7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;
8) осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.
Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.
Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.
29. Обмен жилыми помещениями (предмет обмена и круг лиц, имеющих право требовать обмена).
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.