6 Эффективность намечаемых мероприятий

6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий

Эффективность прогнозируемых мероприятий рассматривается в трех аспектах - экономическом, экологическом, социальном.

1. Экономический эффект прогнозирования использования земель города должен определяться ростом эффективности использования земельных ресурсов. Расчет по определению экономической эффективности проводят как по отдельным мероприятиям, так и по всему комплексу мер при организации использования и охраны земель города.

Показателями улучшения использования земель, не требующих экономического обоснования, являются:

- площади вновь освоенных земель;

- прирост рекультивированных земель;

- повышение уровня освоенности территории города под застройку;

- повышение уровня интенсивности использования городских территорий (увеличения плотности застройки жилой, производственной зоны, жилого фонда, плотности населения застроенной территории);

- предотвращенные убытки и потери в расчете на 1 га отводимых земель.

Показателем повышения уровня эффективности использования городских территорий является показатель эффективности капитальных вложений, направленных на улучшение земель (сокращения срока окупаемости капитальных вложений и улучшения показателя эффективности использования капитальных вложений).

6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий.

Экологическая и социальная эффективность намечаемых мероприятий рассматривается в совокупности при учете того, как эти мероприятия способствуют улучшению благосостояния населения, а также определения уровня влияния мероприятий на окружающую среду.

На повышение уровня благосостояния горожан могут повлиять следующие прогнозные разработки:

- строительство и расширение объектов промышленности

- появление новых рабочих мест;

- размещение садоводческих и коллективных садов, огородов

- получение продуктов питания по себестоимости, ниже рыночной цены, т.е. повышение уровня благосостояния населения;

- размещение домов отдыха, туристических баз и других объектов рекреации

- создание объектов для отдыха населения, а значит, приумножения, восстановления сил для работы, учебы;

На улучшение экологической обстановки влияют следующие прогнозные разработки:

- размещение зеленых насаждений общего пользования

- увеличение площади для отдыха населения, улучшения эстетического восприятия территории города, улучшение воздушного бассейна;

- рекультивация земель после сноса ветхих строений;

- установление водоохранных зон и полос;

- посадка защитных лесополос (прибрежных, прибалочных, приовражных и т.п.).

Расчет величины ежегодных поступлений за счет развития рынка приведен в таблице 19.

Таблица 19 – Увеличение доходов уплаты земельного налога

вид использования	площадь, м2		УПКС, руб/кв.м		налоговая ставка	Доход, руб.
	2005	2035	2005	2035		2005	2035
земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность	30000		200,71
земли многоэтажной застройки		30000		200,71	0,3		1806390
земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность	150000		30,26
земли индивидуальной застройки		150000		30,26	0,3		1361700
земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность	50000		63,74
земли промышленности		50000		63,74	1,5		4780500
земли лесного фонда	40000		20,93
земли особо охраняемых территорий		40000		20,93	1,5		1255800
итого							9204390

Технико-экономическое обоснование прогнозирования использования земель города Верещагино приведено в таблице 20.

Таблица 20 - Технико-экономическое обоснование прогнозирования использования земель города

Показатели	На момент разработки прогноза	По прогнозу	Изменения
1. Структура земель города:
земли жилой застройки	348	385	+37
земли промышленности	56	85	+29
земли особо охраняемых территорий	68	81	+13
земли лесного фонда	85	72	-13
земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность	205	139	-66
2. Площадь земель города под жилой застройкой
одноэтажной, га		30
многоэтажной, га		7
3. Плотность застройки жилой зоны,%	80	90	+10
4. Уровень освоенности территории города под застройку, %	52,7	60	+7,3
5. Численность населения, чел	11363	9490	-1873
6. Плотность населения, чел/га	12	10	-2
7.Плотность населения застроенной территории, чел/га	33	25	-8
8. Территория с особым режимом использования:
водоохранная зона, га		2,5
9. Общий доход от земельного налога, млн.руб		9,2