23. Ипотечный кредит.

Кредит под залог недвижимости называется ипотечным кредитом. В настоящее время ипотечный кредит выдается ипотечными банками. Ипотечный кредит берется для покрытия крупных капитальных затрат. Особо эффективно использовать его при кредитовании нового строительства. При этом объект строительства является предметом залога. Залог может оформляться поэтапно, по мере строительства объекта. Тогда соответственно по частям выделяется кредит. Например, предприниматель покупает землю, закладывает ее, на полученные деньги возводит фундамент здания. Фундамент опять закладывается, и полученные кредиты служат источником финансирования следующего этапа строительства. Ипотечный кредит берется и для приобретения недвижимости. В этом случае после оформления залогово-кредитных отношений продавец сразу получает от банка деньги, покупатель приобретает все права собственности на объект покупки, который одновременно заложен в банке. Заемщик возвращает кредит и выплачивает проценты в соответствии с кредитным соглашением.

24. Депозитные вклады, как способ увеличения доходов предприятий.

Высвобождрес-сы логично было бы направить в денежэквивал: если не брать во внимание инструменты сверхриск фонд рынка, наиболее оптимальным по ликвидности и соотнош-ю риск/доходность представляются краткоср и среднеср депозиты. Таким образом компания оперативно получит стабильный доп доход, не допустив съедания денег инфляцией. 

Однако данные вложения в депозиты не должны носить временный характер. Использ-е этого инструмента будет эф-ей, если финансовый менеджер предвидит и изложит эту возможность в учет политике фирмы для целей управленческого учета. 

Для повышения эффективности управления временно свободными средствами требуется соверш-е процедур прогнозир-я и кассового планир-я денеж потоков предпиятия. Со своей стороны и банки должны облегчать предприятиям доступ к депозитам — своевременное оформление соответствующего договора с банкоми использование электронной системы должны предоставлять возможность оперативного управления финансовыми ресурсами предприятия.

Плюсы : высокая надежность, которая достигается за счет того, что вложенными ср-вами управляют профессионалы, а так же за счет страх-я вкладов на гос уровне; возможность залога для обеспечвозвр кредита.

Минус: низкая доходность.

Депозит сертификат-Преимущества: повышение финансовой безопасности предприятия, получение процентного дохода практически без потери ликвидности активов, выгодные процентные ставки, возможен выпуск сертификатов в евро, долларах и другой иностранной валюте.Недостатки: депозитные сертификаты не страхуются АСВ, потому риск считается более высоким по сравнению со срочным депозитом, но и доходность выше.

25. Трастовые операции, их экономическое содержание и значение для финансового менеджмента.

Трастовые операции ­ доверительные операции банков и других финансовых институтов, по управлению имуществом клиента и выполнению других услуг в интересах и по поручению клиентов на правах доверенного лица. Осуществляющие трастовые операции для физ.июрид. лиц. При выполнении трастовых операций банк может выступать в 2­х ролях: 1­-явл. полным представителем клиента, распоряжающимся его имуществом самостоятельно в пределах договора; 2­- выполнять строго конкретные операции с собственностью клиента по его поручению.

В условиях рыночной экономики трастовые операции для банков решают ряд задач: развитие клиентской базы, улучшение ее качества; проникновение на др. сегменты банковского рынка; приобретение контроля над фирмами, различными фондами; расширение круга операций и услуг; повышение роли банка как участника фондового рынка.

виды трастовыхопераций: 1)Доверительное управление. По договору доверительного управления однасторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) наопределенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющийобязуется за вознаграждение управлять этим имуществом в интересах вверителя илиуказанного им лица. Виды или объекты имущества, передаваемого в доверительноеуправление: материальное движимое и недвижимое имущество организаций и граждан;денежные средства и документы, сопровождающие их движение; права и документы на получение, владение, распоряжение и пользование имуществом, на получение доходов отимущества, финансовых средств; ценные бумаги. 2)Агентские услуги. Участники агентскихуслуг ­принципал(доверитель) и агент..В агентских услугах право собственности наимущество (имущественное право) остается у принципала (доверителя). Агент выполняетлишь функции доверенного. В соответствии с договором он несет ответственность только закачество исполнения самого поручения, а не за конечные результаты, последствия данногопоручения. Агент может от имени клиента заключать договоры, получать ссуды, выписыватьчеки, индоссировать векселя,оплачивать счета доверителя и проч. Агент действует за счетсредств принципала.