Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости астаны (I квартал 2014 г.)
В I квартале 2014 года на рынке офисной недвижимости г. Астаны средняя цена продажи составила 1960 у.е. за единицу площади, средняя арендная ставка офисных помещений за метр квадратный составила 4286 тенге. Цена продажи торговых площадей — 1897 у.е. за квадратный метр, аренды — 4229 тенге.
Продажа офисов
На рынке коммерческой недвижимости города Астаны в I квартале 2014 года цена квадрата офисных помещений составила 1960 у.е.
Таблица
5.
Показатели сегмента офисных помещений
по районам
В разрезе районов города наибольшая цена сформировалась в административном районе Есиль — 2326 у.е./кв.м и за период выросла почти на 13%. Максимальный объем предложения офисной недвижимости представлен в районе Алматы по средней цене — 1801 у.е./кв.м, в рассматриваемом районе отмечено снижение на 17%.
В районе Сарыарка в I квартале 2014 года по отношению к IV кварталу 2013 года изменений не наблюдалось, цена квадрата составила 1837 у.е.
Средняя цена продажи офисных помещений, расположенных в отдельно стоящих административных зданиях и бизнес-центрах, составила 2071 у.е./кв.м, в ЖК — 2008 у.е./кв.м.
В районе Есиль из общего количества офисной недвижимости преобладают офисы, находящиеся в бизнес-центрах, — 67%. В среднем по цене за квадрат — 2743 у.е. В районе Алматы основной объем офисов находится в жилых комплексах — 66%, цена которых — 1954 у.е./кв.м. В районе Сарыарка, так же как и в Есиле, большее количество офисов находится в отдельно стоящих административных зданиях и бизнес-центрах по средней цене — 1739 у.е./кв.м.
Всего по городу Астане офисных помещений, расположенных в ЖК, — 47%, в отдельно стоящих зданиях бизнес-центров — 53% от общего объема предложения офисной недвижимости.
Ценовое снижение наблюдается как в сегменте «дорогих» офисов, так и «дешевых» — на 6,6%. Цена квадратного метра «дорогих» офисов составила 3456 у.е., цена «дешевых» — 990 у.е. Максимальное изменение цен зафиксировано в районе Есиль на «дорогие» офисы — минус 17%. В районе Алматы на «дешевые» офисы — минус 15%.
Максимальный индекс расслоения отмечается в районе Есиль — 5,09, далее следует район Алматы — 3,16 и минимальный разрыв между «дорогой» и «дешевой» офисной недвижимостью наблюдается в районе Сарыарка — 2,82.
Таблица 6. Показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» офисов
Ценовые изменения в ретроспективе
Квартальная динамика цен продажи после снижения цен в течение 2012 года, с начала 2013-го демонстрирует повышательный тренд. Однако по итогам I квартала текущего года средняя цена продажи сократилась на 5%.
Аренда офисов
В I квартале 2014 года арендная ставка офисных помещений за метр квадратный составила 4286 тенге. Относительно предыдущего периода арендная ставка находится в стабильном состоянии, ценовые колебания незначительные — менее 2%
Максимальный уровень цены аренды офисов наблюдается на левобережье столицы в районе Есиль — 5699 тенге за квадратный метр. Далее следуют районы правого берега Алматы — 3730 тг/кв.м и Сарыарка — 3635 тг/кв.м.
Максимальный объем предложения офисных площадей к аренде представлено в районе Алматы — 46%. В районе Есиль — 29% офисов. В районе Сарыарка — 25% от общего объема предложения. Прирост предложения составил 3%.
