2. Особенности проведения анализа социально-экономической среды нахождения объекта оценки имущества предприятия

Анализ макроэкономических показателей должен проводиться относительно следующих процессов и явлений:

• Влияния на оцениваемое предприятие изменений в макроэкономической ситуации

• Инвестиционного климата в стране, регионе

• Факторов макроэкономического (систематического) риска, таких как уровень инфляции, темпы экономического развития страны, изменения ставок процента, уровень политической стабильности.

Анализ отраслевых показателей проводится по следующим направлениям:

• Конкуренции в отрасли

• Рынки сбыта

• Инновационные факторы, влияющие на объем производства

• Динамика изменения спроса на продукцию в целом по отрасли

• Социально-экономические факторы отраслевого риска

Анализ маркетинговой стратегии оцениваемого предприятия охватывает:

• Объемы продаж и их динамику

• Себестоимость реализованной продукции

• Себестоимость единицы изделия и ее динамику

• Цены товаров и услуг, а также их динамику

• Прогнозируемые изменения объемов спроса на продукцию

Анализ мощностей оцениваемого предприятия осуществляется:

• По имеющимся основным средствам, участвующим в предпринимательской деятельности

• Загрузке производственных можностей

• Имеющимся технологиям

Анализ финансово-хозяйственной деятельности оцениваемого предприятия должен включать:

• Показатели дебиторской и кредиторской задолженностей

• Показатели ликвидности

• Показатели платежеспособности по денежным потокам

• Показатели оборачиваемости активов

• Коэффициенты финансовой независимости по критерию источников средств

• Показатели рентабельности

• Обеспеченность собственными оборотными средствами

• Чистые активы предприятия и их динамика

3. Оценка результатов согласования рыночной стоимости имущества предприятия

Для того, чтобы согласовать показатели, их сравнивают с показателями высокорентабельных, конкурентоспособных предприятий, с показателями предприятий-аналогов, с усредненными показателями отрасли, с ретроспективными данными.

При проведении корректировки финансовых отчетов особое внимание уделяется следующим статьям:

• Дебиторская задолженность корректируется на потенциально безнадежные долги

• Товарно-материальные запасы корректируются на разницу между первоначальной стоимостью и стоимостью, определенной рыночными методами на дату оценки. Если рыночная стоимость больше, то корректировка производится со знаком +, и наоборот

• Остаточная стоимость основных средств и сумма начисленных амортизационных фондов корректируется в результате уточнения их расчета в соответствии с законодательством

• Кредиторская задолженность

К стандартным подходам оценки имущества предприятия относятся:

• Затратный

• Сравнительный

• Доходный

После выполнения оценки различными методами применяется процедура согласования рыночной стоимости предприятия.

Согласование рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

С=Сзм * d1 +Cмсп *d2 + Смкд *d3

Согласование стоимости имущества предприятия включает:

1. Отбор факторов

2. Их увязку с принципами оценки

3. Логические рассуждения

4. Выводы, статистические и вероятностные показатели

5. Окончательное заключение о стоимости объекта